Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3727/2019 ~ М-1476/2019 от 28.02.2019

УИД 78RS0002-01-2019-002009-18

Дело №2-3727/19                            10 июня 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

судьи                    Добрыниной А. Н.         

при секретаре             Зюрзя Н. А.

с участием истца Никитиной С. Н., представляющей интересы Никитиной Н. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    

Никитиной С. Н. и Никитиной Н. В. к Сулейманову И. Д. оглы, Дементьеву А. С., Дементьеву С. М. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Никитина С. Н., Никитина Н. В. обратились в суд с иском Сулейманову И. Д. оглы, Дементьеву А. С., Дементьеву С. М. о признании их утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета, взыскании судебных расходов в размере 5 000 руб., указав, что они и несовершеннолетние Никитин А. А. и Никитина А. А. являются сособственниками 28/39 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на основании договора купли-продажи от 03.11.2018 г., заключенного с Сулеймановым С. И. и Дементьевым А. С., с правом пользования комнатами площадью 18,9 кв. м. и 9 кв. м. В договоре купли-продажи указано, что Сулейманов И. Д. оглы и Дементьев А. С. обязуются сняться с регистрационного учета в течение пяти дней с момента получения документов после государственной регистрации перехода права собственности, однако до настоящего времени они обязательства по договору не исполнили. Также в квартире остается зарегистрированным отец бывшего собственника – Дементьев С. М.

Истица Никитина С. Н., представляющая по доверенности интересы истца Никитиной Н. В., заявленные требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица УФМС по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Спорное жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>.

Право собственности на 11/39 долей принадлежит Никитиной С. Н. на основании договора купли-продажи от 23.05.2012 г., зарегистрированного 14.06.2012 г.. Право собственности на 7/39 долей в праве общей долевой собственности принадлежит Никитиной С. Н., Никитину А. А., Никитиной А. А. и Никитиной Н. В. на основании договора купли-продажи доли квартиры от 03.11.2018 г., зарегистрированного 22.11.2018 г., заключенного с Сулеймановым С. И. и Дементьевым А. С. В комнате площадью 18,90 кв. м. зарегистрирован знакомый бывшего собственника Сулейманов И. Д. оглы с 31.10.2017 г., а в комнате площадью 9 кв. м. – бывший собственник Дементьев А. С. и его отец Дементьев С. М.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ с момента государственной регистрации договора купли-продажи квартиры право собственности на нее продавца прекращено. Следовательно, в силу п.1 ст. 209 ГК РФ прекращено его право пользования, владения и распоряжения квартирой.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании изложенного заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истицы надлежит взыскать судебные расходы в равных долях: 5 000 руб. – расходы по оплате юридических услуг, 300 руб. – расходы по оплате государственной пошлины, т.е. по 1 766 руб. 67 коп. с каждого из ответчиков.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать Сулейманова И. Д. оглы, Дементьева С. М., Дементьева А. С. утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

    Взыскать с Сулейманова И. Д. оглы в пользу Никитиной С. Н. судебные расходы в размере 1766 руб. 67 коп.

    Взыскать с Дементьева С. М. в пользу Никитиной С. Н. судебные расходы в размере 1766 руб. 67 коп.

    Взыскать с Дементьева А. С. в пользу Никитиной С. Н. судебные расходы в размере 1766 руб. 67 коп.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение принято в окончательной форме 11 июня 2019 года.

    Судья                                Добрынина А. Н.