Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-242/2022 ~ М-215/2022 от 12.05.2022

22RS0044-01-2022-000315-54                Дело № 2-242/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Рубцовск                 07 июня 2022 года

Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Е.Г.,

при секретаре Кусаиновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-242/2022 по иску Заика Валентины Сергеевны к Кравцову Александру Сергеевичу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в связи с уклонением одной из сторон договора от государственной регистрации прав,

УСТАНОВИЛ:

Истец Заика В.С. обратилась с указанным иском, в котором просит: осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 5838 кв.м., категория земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № и жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, общей площадью 37,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации прав, а также взыскать с ответчика Кравцова А.С. оплаченную государственную пошлину в размере 300 руб. и почтовые расходы, понесенные по делу.

В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи от 22.04.2022 она приобрела в собственности земельный участок площадью 5838 кв.м., категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и расположенный на вышеуказанном земельном участке жилой дом, площадью 37,8 кв.м., кадастровый номер №, стоимостью 300 000 рублей. Договор купли-продажи одновременно являлся актом приема-передачи недвижимого имущества. Ответчик Кравцов А.С. получил полный расчет за проданное имущество. Истец после передачи недвижимого имущества заменила замки и завезла свою мебель.

22.04.2022 договор купли-продажи был передан в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о переходе права собственности на объекты недвижимости.

26.04.2022 в адрес истца было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права до 24.10.2022.

Таким образом, истец считает, что ответчик Кравцов А.С. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, поскольку обратился к третьему лицу с заявлением о приостановке государственной регистрации сделки.

Истец Заика В.С., представитель истца Соснов Е.А., ответчик Кравцов А.С., представитель ответчика Кравцова А.С. - Осадчая Г.С., третье лицо Леготин В.П., представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебном заседании отсутствовали. Извещены о слушании дела в надлежащем порядке. Представитель ответчика Осадчая Г.С. представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в своё отсутствие, с исковыми требованиями согласилась.

Суд рассмотрел дело в отсутствие участников процесса, что не противоречит положениям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (часть 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, заявленному по данному основанию (ч. 3 ст. 551 ГК РФ), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание разъяснения, приведенные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Требования иска подтверждаются материалами дела и установленными судом обстоятельствами.

По договору купли-продажи от 22 апреля 2022 года истец Заика В.С. приобрела у ответчика Кравцова А.С. и третьего лица Леготина В.П. земельный участок площадью 5838 кв.м., категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и расположенный на нем жилой дом площадью 37,8 кв.м., кадастровый номер №.

Отчуждаемые земельный участок и жилой дом принадлежали ответчикам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле у каждого, на основании договора купли-продажи от 11 мая 2021 года.

На основании п. 3 договора купли-продажи от 22 апреля 2022 года недвижимое имущество считается переданным с момента подписания настоящего договора, который имеет одновременно силу Акта приема-передачи.

В соответствии с п. 7 договора купли-продажи от 22 апреля 2022 года цена земельного участка и жилого дома составляет 300 000 рублей. Расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания договора купли-продажи. Покупатель передала продавцам наличные денежные средства в равных долях. Сумму в размере 150000 рублей истец передала Кравцову А.С., что подтверждается распиской от 22 апреля 2022 года, составленной в простой письменной форме. Сумму в размере 150 000 рублей истец передала Леготину В.П., что подтверждается распиской от 22 апреля 2022 года, составленной в простой письменной форме.

22 апреля 2022 года стороны обратились в Межмуниципальный Рубцовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлениями о регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Алтайскому краю от 26 апреля 2022 года осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, документы на которую были представлены Леготным В.П., Кравцовым А.С., Заика В.С., на основании заявления Кравцова А.С. в связи с необходимостью приведения сделки в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 24 мая 2022 года, спорные земельный участок и жилой дом принадлежат на праве общей долевой собственности Кравцову Александру Сергеевичу, Леготину Виктору Павловичу.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Соответственно нарушение прав истца подлежит устранению в судебном порядке.

Стороной истца документально подтверждён факт приобретения спорных земельного участка и жилого дома по вышеуказанному адресу по договору купли-продажи.

При рассмотрении дела судом установлено отсутствие нарушений при оформлении договора купли-продажи, соблюдение формы договора, согласование сторонами перед его подписанием существенных условий договора, фактические действия сторон после заключения договора купли-продажи по его исполнению ввиду оплаты цены договора Заика В.С. и фактической передачи Кравцовым А.С. и Леготиным В.П. спорных объектов недвижимости покупателю с соответствующими документами на земельный участок и жилой дом.

Совокупность установленных обстоятельств, обоснованных представленными письменными доказательствами, подтверждает заявленные в суд исковые требования. Возражения на исковое заявление, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, от участников процесса не поступили.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для перехода права собственности на спорные земельный участок и жилой дом от Кравцова А.С. и Леготина В.П. к Заика В.С. и регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости за истцом.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В силу чего, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб. 00 коп., судебные издержки, связанные с отправлением почтовой корреспонденции в размере 653,52 руб.

         На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Заика Валентины Сергеевны удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 5838 кв.м., категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, и жилого дома площадью 37,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю основанием для регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом.

Взыскать с Кравцова Александра Сергеевича в пользу Заика Валентины Сергеевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек, судебные издержки, связанные с отправлением почтовой корреспонденции в размере 653 рублей 52 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий     Е.Г. Сорокина