Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-30/2016 (2-1411/2015;) ~ М-1367/2015 от 07.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес изъят>                                                                                          14 января 2016 года

Гражданское дело <номер изъят>

Саянский городской суд <адрес изъят> в составе председательствующего судьи Уваровской О.А., с участием истца Власенко Е.В., представителя истца Галяева С.В., третьего лица Корнилова К.А., при секретаре судебного заседания Промской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власенко Е. В. к Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «<адрес изъят>» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Власенко Е.В. обратилась в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «<адрес изъят>» о признании права собственности на нежилое помещение - индивидуальный гараж <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

В обосновании иска Власенко Е.В. указала, что в июле месяце 2009 года она (Власенко Е.В.) приобрела у Корнилова К. А. гаражный бокс <номер изъят> в кооперативе «<данные изъяты>» по адресу: <адрес изъят>, в связи с чем, Корнилов К.А. по собственному заявлению был исключен из членов гаражного кооператива, а она (Власенко Е.В.) по соответствующему заявлению была принята в члены указанного кооператива. Таким же образом Корнилов К.А. приобрел указанный гараж у Вишнякова В. К..

Право собственности на гаражный бокс у Корнилова К.А. и Вишнякова В.К. надлежащим образом зарегистрировано не было.

В связи с тем, что на указанное нежилое помещение право собственности в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, согласно которой, право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней не зарегистрировано, то в судебном порядке данное право мне необходимо подтвердить.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом - ст. 218 ГКРФ.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости.

Согласно представленной справке истица является членом гаражного кооператива «<данные изъяты>» и имеет гаражный бокс <номер изъят> и задолженности по паевым взносам не имеет, следовательно, согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Доказательством того, что сделка купли-продажи гаража фактически состоялась, является то, что истица, начиная с момента заключения указанного договора, пользуется гаражом и состоит в членах гаражного кооператива, платит кооперативные взносы, за потребление электроэнергии.

Согласно справке среднерыночная стоимость индивидуального гаража <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят> на ДД.ММ.ГГГГ по <адрес изъят> составляет <данные изъяты>.

В судебном заседании Власенко Е.В., при участии своего представителя Галяева С.В. доводы искового заявления поддержала по изложенным в нем основаниям, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «<адрес изъят>», будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не направило своего представителя в суд.

До начала судебного заседания в суд поступил отзыв на исковое заявление представителя И.В. Нечаевой, из которого следует, что МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «<адрес изъят>» не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика ПГСК «<данные изъяты>» Шестаков А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя кооператива. Из представленного в суд заявления следует, что исковые требования Власенко Е.В. о признании права собственности на индивидуальный гараж <номер изъят>, расположенный по адресу <адрес изъят>, признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд, с согласия истца, его представителя, третьего лица, рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствии ответчиков - МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа муниципального образования «<адрес изъят>», ПГСК «<данные изъяты>».

Третье лицо Корнилов К.А. не возражал против удовлетворения исковых требований Власенко Е.В.Корнилов К.А. в судебном заседании пояснил, что в 1996 году он приобрел у Вишнякова В.К. гараж. Данный гараж Вишняков самостоятельно построил на выделенном для этих целей участке. Паевые взносы были выплачены в полном объеме. В 2009 году данный гараж он продал Власенко Е.В. В обоих случаях купля-продажа гаража была оформлена согласно существовавшему тогда обычному порядку посредством исключения продавца из членов гаражного кооператива и принятия покупателя в члены этого кооператива. С 2009 года собственником гаража является Власенко Е.В.

Третье лицо Вишняков В.К. не явился в судебное заседание, извещенный надлежащим образом.

Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в отсутствие третьего лица Вишнякова В.К.

Исследовав представленные истцом доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в выступлениях истца, его представителя, третьего лица, суд приходит к выводу, что заявленные Власенко Е.В. требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного, дачного гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. При этом, в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела было установлено, что в 1975 году Вишняковым В.К. на выделенном земельном участке был построен гараж и данному гаражу был присвоен <номер изъят>. Постановлением Саянской городской администрации <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка в собственность для размещения индивидуальных гаражей в кооперативе «<данные изъяты>» выделение земельных участков членам кооператива было официально подтверждено. Паевые взносы за индивидуальный гараж <номер изъят> были внесены Вишняковым В.К. в полном объеме. Построив на выделенном земельном участке в гаражном кооперативе гараж <номер изъят>, Вишняков В.К. стал обладателем права собственности на гараж в соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 218 ГК РФ. Вишняков В.К. владел и пользовался построенным гаражом, нес расходы по содержанию гаража, как член кооператива оплачивал расходы за потребляемую электроэнергию, членские и целевые взносы.

В 1996 году Корнилов К.А. приобрел указанный гараж у Вишнякова В.К. В июле 2009 года Власенко Е.В. приобрела у Корнилова К.А. гараж <номер изъят> в гаражном кооперативе «<данные изъяты>». Купля-продажа гаража между Вишняковым и Корниловым, а также между Корниловым и Власенко была оформлена согласно существовавшему тогда обычному порядку посредством исключения продавца из членов гаражного кооператива и принятия покупателя в члены этого кооператива.

С июля 2009 года собственником спорного гаража после покупки его у Корнилова К.А. согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ стала истец Власенко Е.В. При этом каких-либо данных, которые бы свидетельствовали о наличии спора относительно прав Власенко Е.В. на спорный гараж, суду не представлено.

Данный факт подтверждается справкой, выданной председателем гаражного кооператива «<данные изъяты>» А.В.Шестаковым от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой членом гаражного кооператива «<данные изъяты>» бокса <номер изъят> является Власенко Е.В., которая задолженности по паевым взносам не имеет.

Законность выдвинутых истцом требований подтверждается исследованными в судебном заседании документами:

- актом на ввод в эксплуатацию объекта управления бытового обслуживания Зиминского ремстройучастка Иркутского Облбытремстройтреста от ДД.ММ.ГГГГ в составе комиссии начальника РСУ Середкина, прораба Ситникова и заказчика Вишнякова был осмотрен и принят построенный объект типовой гараж Саянск;

- постановлением главы Саянской городской администрации <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым членам гаражного кооператива «<данные изъяты>» были выделены в собственность за плату земельные участки в кооперативе «<данные изъяты>» под строительство индивидуальных гаражей, при этом каждому члену кооператива выданы свидетельства на право собственности на землю, согласно которому членом гаражного кооператива «<данные изъяты>» значится Вишняков В. К. (гаражный бокс <номер изъят>);

- справкой <номер изъят> ГК от ДД.ММ.ГГГГ об адресной регистрации объекта недвижимости, выданной заместителем мэра городского округа по вопросам жизнеобеспечения города - председатель комитета по архитектуре, жилищно-коммунальному хозяйству, транспорту и связи П.Ю.С., из которой следует, что индивидуальный гараж, расположенный на территории гаражного кооператива «<данные изъяты>» по адресу: <адрес изъят>, гараж <номер изъят>, зарегистрирован в адресном реестре земельных участков, зданий и сооружений на территории городского округа муниципального образования «<адрес изъят>» на основании постановления мэра городского округа <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ;

- постановлением мэра городского округа администрации муниципального образования «<адрес изъят>» <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов гаражам, расположенным на территории ПГСК «<данные изъяты>» в микрорайоне <адрес изъят> <адрес изъят>, согласно которому индивидуальным гаражам, расположенным на территории ПГСК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес изъят> и земельным участкам под ними, присвоены адреса в соответствии с перечнем (приложение 1), в котором указан и гараж <номер изъят>;

- кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, из которого усматривается, что гараж площадью <номер изъят> кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, гараж <номер изъят>, имеет кадастровый <номер изъят>; кадастровая стоимость составляет <данные изъяты>;

- справкой ИП Ф.О. о том, что среднерыночная стоимость индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес изъят>, ГК «<данные изъяты>» гараж <номер изъят> на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>;

- межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому уточнены границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>;

- устав производственного гаражного кооператива «<данные изъяты>», утвержденный общим собранием учредителей ПГСК «<данные изъяты>» протокол <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ;

- выписка, из протокола <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания ГК «<данные изъяты>» о назначении председателем ГК «<данные изъяты>» Шестакова А.В.;

- уведомление <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на объект: земельный участок, кадастровый <номер изъят>, по адресу: <адрес изъят>, гараж <номер изъят>, площадь <номер изъят> кв.м.;

- уведомление <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на объект: нежилое здание, по адресу: <адрес изъят>, гараж <номер изъят>.

Оценивая представленные истцом и исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства с учетом их относимости и допустимости к предмету спора, суд признает, что истцом представлены надлежащие доказательства, подтверждающие обстоятельства по предмету спора.

Таким образом, анализ исследованных в судебном заседании представленных документов, позволяют прийти к выводу о том, что Власенко Е.В. после покупки в июле 2009 года гаража <номер изъят> у Корнилова К.А. остается до настоящего времени членом гаражного кооператива «<данные изъяты>» как единственный и законный владелец указанного гаража, пользуется данным гаражом, не скрывая это от окружающих, несет бремя его содержания, своевременно вносит плату за электроэнергию и членские взносы.

Земельный участок, на котором построен спорный гараж, выделен ПГСК «<данные изъяты>» в установленном законом порядке постановлением Главы администрации <адрес изъят> за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения гаража имелись документы на отвод земельного участка, с разрешенным использованием под гаражи.

Нарушения градостроительных и строительных норм и правил в судебном заседании не установлено. Пользование гаражом не было самовольным. Спорному гаражу в установленном порядке был присвоен адрес, имеется кадастровое дело.

Признание в судебном порядке права собственности на гараж Власенко Е.В. необходимо для возможности осуществления на основании решения суда государственной регистрации этого права истца в уполномоченном органе.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Власенко Е. В. удовлетворить полностью.

Признать право собственности Власенко Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес изъят> на гараж, расположенный по адресу: <адрес изъят>, гараж <номер изъят>.

В соответствии со ст. 214 ГПК РФ копию решения не позднее чем через пять дней со дня его принятия направить ответчику - МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа муниципального образования «<адрес изъят>» и третьим лицам - Вишнякову В.К. и Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «<данные изъяты>».

Решение в течение месяца со дня его принятия может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Саянский городской суд.

Судья                                                                                 О.А.Уваровская