Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1735/2023 ~ М-737/2023 от 07.03.2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    11 апреля 2023 года     92RS0002-01-2023-000984-91

    город Севастополь                        Дело 2-1735/2023

        Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

        председательствующего судьи Кириленко Е.А.,

        секретарь судебного заседания Жукова Д.А.,

        в отсутствие лиц, участвующих в деле,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дубцова Александра Геннадьевича к Потребительскому гаражному кооперативу «ЩИТОВИК», Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Правительству Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, третье лицо – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании права собственности на недвижимое имущество,

    у с т а н о в и л:

    В марте 2023 года истец обратился с исковым заявлением к ПГК «ЩИТОВИК», Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Правительству Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о признании права собственности на недвижимое имущество. Просит: признать право собственности на гараж №, площадью № кв.м, расположенного в границах землепользования Потребительского гаражного кооператива «ЩИТОВИК», по адресу:              г. Севастополь, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Требования иска обоснованы тем, что истец является членом указанного кооператива, за ним закреплен каменный гараж на земельном участке в пределах землепользования гаражного кооператива, однако оформить право собственности на помещение не может по причине отсутствия разрешительных документов о вводе в эксплуатацию возведенного объекта капитального строительства.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились.

Истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Иные лица о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном порядке, своих представителей в суд не направили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Установив обстоятельства в деле, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец является членом ПГК «ЩИТОВИК».

ДД.ММ.ГГГГ ПГК «ЩИТОВИК» выдан государственный акт на право постоянного пользования земельным участком площадью № га для строительства многоярусных гаражей боксового типа по <адрес>, который был зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право постоянного пользования землей за №.

Сведения о данном земельном участке учтены в базе государственного кадастра объектов недвижимости Российской Федерации c присвоением кадастрового номера земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу Инспекцией государственно-строительного контроля Исполнительного комитета Севастопольского городского Совета народных депутатов выдано разрешение № на производство строительно-монтажных работ по <адрес> в                            г. Севастополе.

ФИО1 является членом кооператива, паевой взнос полностью выплачен, в его пользовании находится гаражный бокс № площадью № кв.м., расположенный на территории гаражного кооператива в границах выделенного земельного участка.

По заказу истца кадастровым инженером разработан технический план на гараж.

Истец обратился в правление ПГК «ЩИТОВИК» за получением пакета документов для регистрации права собственности на гараж согласно порядку, принятому уполномоченным органом государственной власти, однако в выдаче полного пакета документов было отказано, в связи с их отсутствием, в частности разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Гаражно-строительный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для строительства и обслуживания гаражей.

В силу части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 2 статьи 151 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно заключению эксперта ООО «ПРО.Эксперт» №-Г от ДД.ММ.ГГГГ, представленному в материалы дела, гаражный бокс № площадью № кв.м., расположенного в границах землепользования Потребительского гаражного кооператива «ЩИТОВИК» по адресу:                         г. Севастополь, <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное исследование соответствует требованиям относимости и допустимости доказательства, сторонами не оспорен.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абз. 2 статьи 12 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, в силу пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования или реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункта 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество, в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, установлен иной порядок приобретения права собственности, в указанном случае оно возникает в силу закона.

Предметом спора является завершенное строительством нежилое здание (гараж), состоящее из встроенного помещения гаража № площадью № кв.м., построенное истцом - членом гаражного кооператива.

Из установленных обстоятельств по делу следует, что ПГК «ЩИТОВИК» создан и действует в установленном законом порядке, на законом основании использует земельный участок, первоначальное строительство гаражей осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражей, истец является членом кооператива, паевой взнос выплачен полностью, истец задолженности не имеет, гаражный бокс представляет собой капитальное строение, является технически исправным, возведен в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы.

Материалами дела подтверждается, что первоначальное строительство гаражей осуществлено на основании разрешения на строительство, которое было получено в установленном порядке, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено. Изменение в настоящее время требований к техническому оформлению строительства гаражей само по себе не свидетельствует о нарушении требований действующего законодательства.

Гаражные боксы построены на предназначенном для этого земельном участке, предоставленном потребительскому гаражному кооперативу. При этом такого условия для возникновения у члена гаражно-строительного кооператива права собственности на гараж, как выдел земельного участка из ранее предоставленного кооперативу земельного участка, действующее законодательство не содержит.

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату государственной пошлины.

Судебные расходы между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, распределению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Потребительскому гаражному кооперативу «ЩИТОВИК», Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Правительству Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью № кв.м, расположенный в границах землепользования Потребительского гаражного кооператива «ЩИТОВИК», по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья (подпись) Е.А. Кириленко

Мотивированное решение составлено

ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Судья                                    Е.А. Кириленко