Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7513/2023 ~ М-6256/2023 от 30.05.2023

Дело №

50RS0№-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Крапотиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой В. Н. к ООО «Агентство недвижимости Арсенал» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Петрова В.Н. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Агентство недвижимости Арсенал» о признании права собственности на <адрес>, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указала, что в соответствии с Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ и Разрешением на строительство №/№ от ДД.ММ.ГГ застройщиком ООО «Город» осуществлено строительство многоквартирного жилого дома. Между застройщиком ООО «Город» и ООО «Арсенал холдинг Инвест» заключен Договор № № от ДД.ММ.ГГ инвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>, в р-не <адрес>, согласно которому ООО «Арсенал холдинг Инвест» переданы права на инвестирование квартир многоквартирного дома, в том числе квартиры истца. Между ООО «Арсенал холдинг Инвест» и истцом заключен Договор участия в долевом строительстве №/Р от ДД.ММ.ГГ, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является передача истцу права на инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в р-не <адрес>, в части отдельной однокомнатной <адрес> на площадке, расчетной площадью 45,9 кв.м, расположенной на 15-м этаже 2-й секции, а также права на получение в собственность указанной квартиры по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

Данные права полностью оплачены, денежная сумма в размере 899 164,33 рублей была выплачена своевременно и в полном объеме.

В соответствии с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ адрес жилого дома уточнен на «<адрес>, в р-не <адрес>».

В настоящее время строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в р-не <адрес> – завершено, дом был принят в эксплуатацию Администрацией муниципального образования городского поселения <адрес> Московской области, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. По результатам обмеров БТИ квартире присвоен №.

ДД.ММ.ГГ, застройщиком, с участием ответчика ООО «Агентство недвижимости «Арсенал» (ИНН 7707660702, прежнее наименование – ООО «Арсенал холдинг Инвест»), спорная квартира передана истцу по передаточному акту. В передаточном акте ответчик указал, что регистрация права собственности участника долевого строительства на спорную квартиру, подлежит регистрации силами и за счет ответчика.

Однако до настоящего времени право собственности истца не зарегистрировано, поскольку ответчик не выполнены обязательства по передаче необходимых документов в Росреестр. Все обращения истца к ответчику остались без ответа. Правовых механизмов для понуждения ответчика представить необходимый комплект документов в регистрирующий орган для истца не существует.

Начиная с момента передачи истцу спорной квартиры (с ДД.ММ.ГГ) Петрова В.Н. несет все затраты по содержанию квартиры, сделала ремонт, оплачиваю коммунальные услуги.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца (по доверенности Поднебесников Е.С.) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика (по доверенности Щербаков М.С.) в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал, обстоятельства, изложенные в обоснование заявленных требований, не оспаривал.

Представитель 3-го лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Исходя из ч. 1, 2 ст. 1, ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.

Ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом установлено, что в рамках разработанного проекта, между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования <адрес> Московской области и застройщиком ООО «Город» заключен Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГ, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГ, согласно которому ООО «Город» обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГ №, строительный адрес строящегося жилого дома изменен на <адрес>.

Постановлением губернатора Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПГ дачный <адрес> Московской области отнесен в административное подчинение <адрес> Московской области.

В соответствии с Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ и Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГ застройщиком ООО «Город» осуществлено строительство многоквартирного жилого дома.

Между застройщиком ООО «Город» и ООО «Арсенал холдинг Инвест» заключен Договор № № от ДД.ММ.ГГ инвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>, в р-не <адрес>, согласно которому ООО «Арсенал холдинг Инвест» переданы права на инвестирование квартир многоквартирного дома, в том числе квартиры истца.

Между ООО «Арсенал холдинг Инвест» и истцом заключен Договор участия в долевом строительстве №/Р от ДД.ММ.ГГ, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является передача истцу права на инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в р-не <адрес>, в части отдельной однокомнатной <адрес> на площадке, расчетной площадью 45,9 кв.м, расположенной на 15-м этаже 2-й секции, а также права на получение в собственность указанной квартиры по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

Обязательства по оплате цены договора исполнены истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается актом о полном исполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГ по договору участия в долевом строительстве №/Р от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ адрес жилого дома уточнен на «<адрес>, в р-не <адрес>».

В настоящее время строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в р-не <адрес> завершено, дом принят в эксплуатацию Администрацией муниципального образования городского поселения <адрес> Московской области, что подтверждается разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГ №-РГ. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. По результатам обмеров БТИ квартире присвоен №.

ДД.ММ.ГГ, застройщиком, с участием ответчика ООО «Агентство недвижимости «Арсенал» (№ прежнее наименование – ООО «Арсенал холдинг Инвест»), спорная квартира передана истцу по передаточному акту. В передаточном акте, ответчик указал, что регистрация права собственности участника долевого строительства на спорную квартиру, подлежит регистрации силами и за счет ответчика.

Однако до настоящего времени ответчик не выполнил своих обязательств по передаче необходимых документов в Росреестр.

Начиная с момента передачи истцу спорной квартиры (с ДД.ММ.ГГ) Петрова В.Н. несет все затраты по содержанию квартиры, сделала ремонт, оплачиваю коммунальные услуги.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

В отсутствие правовых механизмов понуждения ответчика к исполнению обязательств по передаче необходимых для регистрации права истца документов в регистрирующий орган, истцом правильно выбран способ защиты права в виде требования о признании права собственности на квартиру.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, право собственности на квартиру не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                    ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░.