Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1533/2023 ~ М-347/2023 от 26.01.2023

дело №2-1533/2023

УИД:91RS0002-01-2023-000556-42

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 марта 2023 года                                              город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

при секретаре Павленко Н.А.,

с участием представителя истца – Псёл А.А.,

представителя ответчика – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, которое мотивировано тем, что 10 июня 2012 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор № о долевом участии в строительстве объекта долевой собственности. В соответствии с п. 1.1. Договора объектом долевого строительства является Реконструкция нежилых помещений с увеличением площади застройки и этажности под торговоофисный центр по <адрес> в <адрес>, Республики Крым. В соответствии с п. 1.4., 1.5. Договора истцом был заключен договор с Застройщиком ООО «Даккар-99» на реконструкцию объекта, осуществлено получение разрешительной документации на реконструкцию, произведена сдача в эксплуатацию реконструированного объекта, а также оказаны иные услуги на общую сумму 78 380 000 (семьдесят восемь миллионов триста восемьдесят тысяч) рублей (акт приема-передачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ), кроме того истцом осуществлено финансирование строительных работ на общую сумму 32 048 570 (тридцать два миллиона сорок восемь тысяч пятьсот семьдесят) гривен 70 копеек, что подтверждается актом приемки выполненных строительных работ за октябрь 2013 <адрес> заключению Крымской экспертной компании № Э-401 от ДД.ММ.ГГГГ общий размер внесенных средств в реконструкцию нежилых помещений с увеличением площади застройки и этажности под торгово-офисный центр по <адрес> в <адрес>, Республики Крым составил более 25 % (двадцати пяти). ДД.ММ.ГГГГ торгово-офисный центр по <адрес> в <адрес>, Республики Крым был введен в эксплуатацию согласно Декларации о готовности объекта к эксплуатации № РК14319021608. Согласно п. 2.4., 2.5. Договора, после ввода Объекта в эксплуатацию в собственность ответчика ФИО1 должно было перейти 75/100 долей вышеуказанного объекта, а мне 25/100 долей. Однако ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что право собственности на вышеуказанный объект было зарегистрировано за ФИО1 в целом. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено требование о добровольном исполнении обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, но ФИО1 до настоящего времени свои обязательства не исполнил.

В связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд и просит:

1. Признать за ФИО2 право собственности на 25/100 долей недвижимого имущества – торгово-офисный центр по <адрес> в <адрес>, Республики Крым;

2. Прекратить право собственности ФИО1 на 25/100 долей недвижимого имущества – торгово-офисный центр по <адрес> в <адрес>, Республики Крым.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен Государственный комитет по государственной регистрации кадастру Республики Крым.

В судебном заседании представитель исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что договор между сторонами действительно заключался, в связи с чем требования истца являются обоснованными.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Частью 1 ст. 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливается, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, результат чего суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Дольщик – 1) и ФИО2 (Дольщик – 2) заключен Договор № о долевом участии в строительстве объекта долевой собственности.

В соответствии с п. 1.1. Договора объектом долевого строительства является Реконструкция нежилых помещений с увеличением площади застройки и этажности под торгово-офисный центр по <адрес> в <адрес>, Республики Крым.

Согласно п. 1.2. Договора строительство осуществляется в соответствии с проектной документацией, которая отвечает действующим государственным строительным нормам, о чем свидетельствует Положительное комплексное заключение №/ф-06-2008 государственной экспертизы от 28.05.09г., полученным "Разрешением на выполнение строительных работ № от 02.06.2009г.

Согласно п. 1.3. Договора ФИО1 обладает правом аренды в отношении земельного участка, на котором осуществляется реконструкция объекта (Договор аренды земельного участка № от 21.12.2007г.)

Согласно п. 1.4 Договора ФИО1 поручает ФИО2 заключить договор с Застройщиком на реконструкцию объекта недвижимости по указанному в п.1.1, адресу, общей площадью не более 20 000 кв.м.

Согласно п. 1.5. Договора ФИО2 контролирует ход строительства Объекта, решает вопросы в ходе строительства с контролирующими органами, обеспечивает сдачу эксплуатацию Объекта по указанному в п. 1.1. адресу.

В соответствии с п. 2.1 Договора, ФИО1 принимает долевое участие в выполнении общестроительных работ по строительству объекта. Оплата производится в размере 75 % т фактической стоимости работ по строиетльству всего объекта, указанного в п. 1.1 Договора.

В соответствии с п. 2.2 Договора, ФИО2 принимает долевое участие в размере 25 % от фактической стоимости работ по строительству всего объекта.

Способ оплаты по договору осуществляет ФИО2 путем зкупки строительных материалов, изделий и конструкций и последующей передачей их подрядчику, административными, общепроизводственными и сопутствующими расходами. При этом право собственности на суммы долевого участия, полученные от ФИО2 к ФИО1 не переходят (п. 2.3 Договора).

Согласно п. 2.4 Договора после ввода Объекта в эксплуатацию ФИО1 получает в собственность 75/100 долей Объекта согласно справке БТИ.

Согласно п. 2.5 Договора после ввода Объекта в эксплуатацию ФИО2 получает в собственность 25/100 долей Объекта согласно справке БТИ.

Руководство ведением строительства объекта долевой собственности, ведение общих дел возлагается на ФИО2 (п. 3.1 Договора).

В рамках договора ФИО2: обеспечивает ведение общих дел, вытекающих из настоящего договора; ведет учет общего имущества участников; представляет участников по вопросам строительства объекта долевой собственности в отношениях с другими организациями и гражданами контролирует ход строительства Объекта; обеспечивает использование средств на цели, указа настоящем договоре; обеспечивает сдачу в эксплуатацию Объекта по указанному в адресу (п. 3.2 Договора).

ФИО1 в рамках договора: финансирует строительство Объекта в размерах и в порядке, указанном в п. 1.1 договора; осуществляет иное содействие ФИО2 касательно строительства Объекта.

Договор вступает в силу с момента подписания настоящего договора и действителен до момента оформления необходимых документов по передаче площадей, указанных в п.2.4., в собственность ФИО2 в соответствии с действующим законодательством (п. 5.1 Договора).

Согласно исковому заявлению, а также признано стороной ответчика в судебном заседании, во исполнение п. 1.4., 1.5. Договора, истцом ФИО2 был заключен договор с Застройщиком ООО «Даккар-99» на реконструкцию объекта, осуществлено получение разрешительной документации на реконструкцию, произведена сдача в эксплуатацию реконструированного объекта, а также оказаны иные услуги на общую сумму 78 380 рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются актом приема-передачи выполненных работ и оказанных услуг ФИО2 Обществу с ограниченной ответственностью «ОВД-Мост» за период строительства торгово-офисного центра с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ «Реконструкция нежилых помещений с увеличением площади застройки и этажности под торгово-офисный центр по <адрес> в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым оказаны услуги на общую сумму 78 380 рублей.

Также осуществлено финансирование строительных работ на общую сумму 32 048 570 гривен 70 копеек, что подтверждается актом приемки выполненных строительных работ за октябрь 2013 г.

Согласно заключению Крымской экспертной компании № Э-401 от ДД.ММ.ГГГГ общий размер внесенных истцом средств в реконструкцию нежилых помещений с увеличением площади застройки и этажности под торгово-офисный центр по <адрес> в <адрес>, Республики Крым составил более 25 % (двадцати пяти).

ДД.ММ.ГГГГ торгово-офисный центр по <адрес> в <адрес>, Республики Крым был введен в эксплуатацию согласно Декларации о готовности объекта к эксплуатации № РК14319021608.

В ходе судебного заседания представитель ответчика подтвердил, что между ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключен Договор № о долевом участии в строительстве объекта долевой собственности.

На основании п. 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на их ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на его ввод в эксплуатацию.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В отношении недвижимого имущества законом установлено, что государственная регистрация прав на это имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на данное имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в силу закона признается доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (части 3 и 5 действующего в настоящее время Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункт 1 статьи 2 действовавшего ранее Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.02.2023 года № КУВИ-001/2023-32905376, право собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, площадью 19 331,7 кв.м., зарегистрировано за ФИО6

Представитель ответчика в судебном заседании согласился с заваленными требованиями, от ответчика ФИО1 поступило письменное заявление о согласии с заявленными требованиями истца. Согласно представленным в материалы дела документам, представитель ответчика подтвердил выполнение работ по договору от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 № о долевом участии в строительстве объекта долевой собственности со стороны истца в объеме 25 %.

Учитывая изложенные обстоятельства суд полагает возможным прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – торгово-офисный центр по <адрес> в <адрес>, Республики Крым, с кадастровым номером №, площадью 19 331,7 кв.м., признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 25/100 долей недвижимого имущества – торгово-офисный центр по <адрес> в <адрес>, Республики Крым, с кадастровым номером №, площадью 19 331,7 кв.м., признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 75/100 долей недвижимого имущества – торгово-офисный центр по <адрес> в <адрес>, Республики Крым, с кадастровым номером №, площадью 19 331,7 кв.м.

В процессе судебного рассмотрения истец не настаивал на возмещении судебных расходов, в связи с чем, данный вопрос не разрешается судом в силу ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – торгово-офисный центр по <адрес> в <адрес>, Республики Крым, с кадастровым номером №, площадью 19 331,7 кв.м.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 25/100 долей недвижимого имущества – торгово-офисный центр по <адрес> в <адрес>, Республики Крым, с кадастровым номером №, площадью 19 331,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 75/100 долей недвижимого имущества – торгово-офисный центр по <адрес> в <адрес>, Республики Крым, с кадастровым номером №, площадью 19 331,7 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2023 года.

Судья                                                                               А.С. Цыкуренко