Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-866/2020 (2-5730/2019;) ~ М-5373/2019 от 06.12.2019

Дело №2-866/2020 (2-5730/2019)

УИД: 42RS0019-01-2019-011949-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего         Сальниковой Е.Н.

при секретаре         Сосновской Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

                26 февраля 2020 года

гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка к Харченко А. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка обратились в суд с иском к Харченко А.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки.

Просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка за период с 01.01.2015г. по 07.11.2018г. в размере 261 211,85 руб., неустойку за просрочку платежей по договору аренды № земельного участка с 01.01.2015г. по 07.11.2018г. в размере 81 576,14 руб.

Требования мотивированы тем, что Распоряжением Администрации г. Новокузнецка от 15.01.2014г. № Харченко А.В. было предоставлено право аренды земельного участка площадью 1 323 кв.м. с кадастровым № под торговый павильон по <адрес>, между сторонами заключен договор аренды земельного участка № от 27.01.2014г., сроком до 01.01.2015г. Пунктом 7.4 Договора предусмотрено, что по истечению срока действия договора аренды, если ни одна сторона не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. Пунктом 3.5 Договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Ответчиком была произведена оплата на общую сумму 115 952,44 руб. Задолженность по договору аренды за период с 01.01.2015г. по 07.11.2018г. составляет 261 211,85 руб. В связи с тем, что у ответчика образовалась задолженность перед истцом, истец вынужден обратиться в суд с требованием о принудительном взыскании арендной платы за земельный участок.

В ходе рассмотрения дела исковые требования истцом уточнены с учетом срока исковой давности. Просят взыскать с ответчика в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка за период с 06.12.2016г. по 07.11.2018г. в размере 119 854,38 руб., неустойку за просрочку платежей по договору аренды № земельного участка с 06.12.2016г. по 07.11.2018г. в размере 10854,09 руб.

Комитет градостроительства и земельных ресурсов г. Новокузнецка о месте и времени рассмотрения дела уведомлены, в судебное заседание представителя не направили, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращались.

Ответчик Харченко А.В. о месте и времени рассмотрения дела уведомлен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Против требований возражал, указав, что по заявленным истцом требованиям частично срок исковой давности пропущен.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодексаРоссийской Федерации любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодексаРоссийской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом дли договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитор) и случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор» не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, 27.01.2014г. между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка (арендодатель) и Харченко А.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору предоставлено право аренды земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. под торговый павильон по <адрес> (п. 1.1 Договора).

Согласно п.5.2.2 Договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с п. 6.1 Договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка Российской Федерации по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Согласно п. 7.4 Договора, по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области (за исключением города Кемерово), передаваемых в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам определен Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №47 от 05.02.2010 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Кадастровая стоимость земельного участка определена в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №4-2/3904 от 25.11.2015г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Кемеровской области».

Согласно приведенному истцом расчету, с учетом срока исковой давности, размер арендной платы за период с 06.12.2016 по 07.11.2018г. за пользование земельным участком составляет 119 854,38 руб.

Судом проверен и признан правильным расчет размера задолженности, произведенный истцом. Расчет арендной платы произведен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 года №47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена, на территории Кемеровской области», выполнен с определением размера арендной платы пропорционально доле собственности на объекты недвижимости, а также с применением срока исковой давности.

Кадастровая стоимость подтверждена, в том числе информацией из «Федеральной кадастровой платы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области».

Доказательств погашения задолженности по арендным платежам в полном объеме суду не представлено.

В связи с несвоевременной уплатой арендных платежей, на указанную сумму задолженности подлежит начислению неустойка, размер которой за период с 06.12.2016г. по 07.11.2018г. согласно расчету истца составляет 10 854,09 руб. Размер неустойки является соразмерным последствиям неисполнения обязательств. Оснований для снижения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, ходатайств об этом от ответчика не поступало.

Таким образом, в связи с наличием у ответчика задолженности по арендным платежам за землю исковые требования подлежат удовлетворению. С Харченко А.В. подлежит взысканию задолженность по арендной плате за землю за период с 06.12.2016г. по 07.11.2018г. в размере 119 854,38 руб., неустойка за просрочку оплат за период с 06.12.2016г. по 07.11.2018г. в размере 10 854,09 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в сумме 3 814,17 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 06.12.2016 ░░ 07.11.2018░. ░ ░░░░░░░ 119 854,38 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 06.12.2016 ░░ 07.11.2018░. ░ ░░░░░░░ 10 854,09 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 814,17 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░ 2020 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░