Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1700/2022 ~ М-111/2022 от 12.01.2022

72RS0013-01-2022-000204-04

Дело № 2-1700/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень                                    20 мая 2022 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

с участием прокурора Конанчук А.Е.,

при секретаре Мукминовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Тюмени к Антроповой Алене Сергеевне, Антропову Алексею Александровичу об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Тюмени обратилась в суд с иском к Антроповой А.С., Антропову А.А. о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, прекращении права собственности и признании права муниципальной собственности на жилое помещение. Исковые требования мотивированы тем, что многоквартирный жилой дом <адрес> на основании заключения межведомственной комиссии от 30.09.2014 года № 214 признан аварийным и подлежащим сносу. В целях переселения граждан из аварийного жилого фонда и обеспечения жилищных прав собственников распоряжением администрации г. Тюмени от 09.02.2021 года №88 закреплено изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, а также жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, которое принадлежит на праве совместной собственности ответчикам.               11.02.2021 года ответчикам было направлено уведомление об изъятии земельного участка, с которым собственники не согласились, в связи с чем Администрация г.Тюмени просит в судебном порядке принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ Тюмень у Антроповой А.С., Антропова А.А. квартиру №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м. (кадастровый номер №) по цене выкупа 3 221 000 руб.; прекратить право собственности ответчиков на указанное недвижимое имущество; признать право собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень на спорный объект недвижимости.

Представитель истца Шевчук М.В. в судебном заседании требования поддержала.

Ответчики Антропова А.С., Антропов А.А. в судебном заседании с иском и ценой выкупа, установленной заключением судебной экспертизы, согласились.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме с учетом заключения судебной экспертизы, суд считает, что исковые требования Администрации г.Тюмени подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Квартира №, площадью 40,7 кв.м., в доме <адрес> (кадастровый номер №) принадлежит на праве совместной собственности Антроповой А.С., Антропову А.А. (л.д. 21-24).

Право собственности на земельный участок, площадью 471 +/- 8 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу (кадастровый номер №) в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Заключением межведомственной комиссии № 214 от 30 сентября 2014 года жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 9-11).

Распоряжением Администрации г.Тюмени № 88 от 09 февраля 2021 года принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> для муниципальных нужд (л.д. 16-17, 18, 19, 20).

18.07.2019 года в адрес ответчика направлено требование о сносе многоквартирного дома (л.д. 14,15,16).

29-30 сентября 2020 года ответчиками было получено требование истца об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд (л.д. 12-15).

Также были направлены уведомления об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд с приложений Распоряжения № 88 от 09.02.2021 г. с последующими изменениями (л.д. 38-44).

14.07.2021 года в адрес ответчиков направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с предложением компенсации за изымаемый объект недвижимости в размере 3 221 000 руб., установленном на основании имеющегося в материалах дела и представленного Администрацией города Тюмени отчета ООО «Центр Экономического Содействия» (л.д. 48-128).

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 9 указанной статьи закона предусмотрено, что если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно статье 282 Гражданского кодекса Российской Федерации если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

В рассматриваемом случае собственники спорного жилого помещения соглашение о выкупе не подписали, что не оспаривается, соглашение о выкупе недвижимого имущества между сторонами не достигнуто.

С учетом ст. 32 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для вынесения решения о принудительном выкупе принадлежащего ответчику недвижимого имущества.

Как было ранее указано, распоряжение № 88 Администрации города Тюмени об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес>, датировано 09 февраля 2021 года.

Согласно подп. З) п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Истцом в обосновании заявленных исковых требований представлен отчет об оценке размера возмещения за жилое помещение и долю общего имущества в многоквартирном доме при изъятии для муниципальных нужд земельного участка под жилым объектом по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 31.07.2020 N 269-ФЗ, под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки.

Согласно вышеуказанного отчета размер выкупной цены принадлежащей ответчикам квартиры <адрес> составляет 3 221 000 руб., включающая в себя: рыночную стоимость квартиры – 2 446 911 руб.; долю общего имущества в многоквартирном доме – 27 967 руб., долю земельного участка под многоквартирным домом – 608 122 руб., убытки, связанные с изъятием – 138 000 руб.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ, по ходатайству стороны ответчиков, определением суда от 25 февраля 2022 года по делу была назначена судебная товароведческая экспертиза в ООО «Региональный Экспертный центр» (л.д. 153-155).

Согласно заключению ООО «Региональный Экспертный центр»            № 241/22 от 07 апреля 2022 года, на дату составления заключения, рыночная выкупная цены принадлежащей ответчикам квартиры <адрес> составляет 3 573 402 руб., включающая в себя: рыночную стоимость квартиры – 2 601 458 руб.; долю общего имущества в многоквартирном доме – 128 053 руб., долю земельного участка под многоквартирным домом – 670 689 руб., убытки, связанные с изъятием – 173 202 руб. (л.д. 164-195).

Суд принимает в качестве доказательства по гражданскому делу указанное заключение, поскольку оно содержит расчеты, которые можно проверить, ссылки на источники информации, при этом эксперт, имеющий необходимое образование, должность и стаж экспертной деятельности, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Представленный стороной истца отчет суд во внимание не принимает, так как лицо, его составившее, об уголовной ответственности предупреждено не было.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 280 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник изымаемого земельного участка вправе претендовать на получение возмещения, необходимого для восстановления его имущественных потерь, которое рассчитывается таким образом, как будто бы изъятия не было.

Указанное позволяет суду прийти к выводу о том, что исковые требования Администрации г. Тюмени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению с установлением выкупной цены, установленной заключением судебной экспертизы.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику компенсации.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в доход муниципального образования г. Тюмени подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. (по 3 000 руб. с каждого ответчика).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 280-281 Гражданского кодекса РФ, ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, ст.ст. 14, 35, 54, 56, 67, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Администрации города Тюмени удовлетворить частично.

Принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ Тюмень у Антроповой Алены Сергеевны, Антропова Алексея Александровича жилое помещение квартиру №, общей площадью 40,7 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) по цене выкупа 3 573 402 руб.

Прекратить право собственности Антроповой Алены Сергеевны, Антропова Алексея Александровича на жилое помещение: квартиру №, общей площадью 40,7 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ Тюмень на квартиру №, общей площадью 40,7 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

Взыскать с Антроповой Алены Сергеевны, Антропова Алексея Александровича в доход муниципального образования г. Тюмени государственную пошлину в размере 6 000 руб. в равных долях.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 мая 2022 года.

Председательствующий

судья                     (подпись)                     В.Ю. Носова

    Копия верна.

    Подлинник хранится в Калининском районном суде г. Тюмени в материалах гражданского дела № 2-1700/2022.

судья                                                                                     В.Ю. Носова