Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1426/2023 (2-7379/2022;) ~ М-7053/2022 от 29.12.2022

05RS0031-01-2022-017153-27

Дело №2-1426/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала                                                     03 марта 2023 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Ибрагимовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Бучаева ФИО83, Халалмагомедова ФИО84, Мирзаевой ФИО85, Магомедгаджиевой ФИО86, Амировой ФИО87, Вагабовой ФИО88, Абдурашидова ФИО89, Поладова ФИО90, Мустафаевой ФИО91, Асхабовой ФИО92, Магомедовой ФИО93, Мусаева ФИО94, Магомедова ФИО95, Индербаевой ФИО96, Магомедова ФИО97, Гитинасуловой ФИО98, Раджабовой ФИО99, Курбанисмаилова ФИО100, Омаровой ФИО101, Абдулаевой ФИО102, Гамзалаалиева ФИО103, Алжанбекова ФИО104, Дибировой ФИО106 ФИО105, Махиева ФИО107, Ханмагомедовой ФИО108, Каримовой ФИО109, Абдулкеримовой ФИО110, Шапиевой ФИО111, Идрисова ФИО112, Газиева ФИО113, Даудова ФИО114, Мардановой ФИО115, Умавовой ФИО116, Магомедова ФИО117, Зубаировой ФИО118, Багандова ФИО119, Султанова ФИО120, Абакаровой ФИО121, Газиева ФИО122, Ибадуллаева ФИО123, Рамазановой ФИО124, Жамаловой ФИО125, Абдуллаевой Зухры ФИО126, Султанбекова ФИО127 и Исаевой ФИО128 к ООО «Спорт-Строй» о признании права собственности на жилые и нежилые помещения,

    УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Спорт-Строй» о признании права собственности на помещения.

В обосновании исковых требований указали, что с 2017 года, истцы заключили с ответчиком договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, общей площадью 6 500 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами №. В Соответствии п.2.1 договоров Ответчик – ООО «Спорт-Строй», обязался на момент заключения договоров предоставить в собственность квартиры, до ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в счет оплаты приобретаемых помещений истцами уплачены в полном объеме, в связи с чем их обязательства по договору были исполнены. На сегодняшний день многие из истцов заселились и проживают в приобретенных квартирах. Застройщик и участники долевого строительства не имеют претензий по срокам и порядку передачи помещений, оплаты их стоимости, а также надлежащему исполнению обязательств по Договору. Однако в настоящее время истцы лишены возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах Росреестра на указанные помещения, в связи с тем, что у них отсутствует ряд документов. Ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых документов в регистрирующий орган, без которых истцы не могут оформить право собственности. Неоднократно истцы обращались к ответчику с указанной просьбой, однако по сегодняшний день ответчиком не исполнены в полном объеме условия договора.

В связи с чем, просят признать за ними право собственности на помещения.

В судебном заседании истец Бучаев М.Г. исковые требования поддержал, иск просил удовлетворить по изложенным в нем доводам.

Остальные истцы, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, в суд направили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов по адвокатскому ордеру – Абдурахманов Г.А. исковые требования поддержал, иск просил удовлетворить по изложенным в нем доводам.

В судебном заседании представитель ответчика, ООО «Спорт-Строй» - Курбанов А.М. исковые требования признал, иск просил удовлетворить. Также представил письменное заявление о признании иска, с указанием о том, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса. ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).

Как усматривается из материалов дела, гр.Амировой С.И. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, что подтверждается свидетельствами о гос.регистрации права серии 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ и серии 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО50 разрешено проектирование и строительство 12-ти этажного МКЖД.

Администрацией <адрес> выдано разрешение №RU 05308000-29 от ДД.ММ.ГГГГ срок действия которого в последующем был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

УАиГ г.Махачкалы 15.08.2011 подготовлен градостроительный план земельных участков.

27.08.2012 ООО «Дагестанский центр негосударственной экспертизы» утверждено положительное заключение № проектной документации объекта капитального строительства – 12-ти этажного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Из материалов дела следует, что в период с 2017 по 2018 гг. между истцами и ООО «Спорт-Строй» были заключены договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома общей площадью 6500 кв.м., на земельных участках с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: РД, <адрес>.

Согласно условиям договоров, истцы производят оплату денежных средств, предусмотренных договором, а ООО «Спорт-Строй» в свою очередь обязуется обеспечить строительство и передачу в срок до второго квартала 2021 года в собственность участникам долевого строительства недвижимое имущество в виде жилого/нежилого помещения, характеристики которого согласованы между сторонами.

Судом установлено, что денежные средства в счет оплаты приобретаемых помещений истцами уплачены в полном объеме, в связи с чем, их обязательства по договору были исполнены.

Между тем, ответчик ООО «Спорт-Строй» свои обязательства по договору не исполняет.

Несмотря на то, что фактически многоквартирный дом завершен, ответчик по настоящее время не ввел объект в эксплуатацию и уклоняется от заключения с истцами договоров купли-продажи.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Принимая во внимание изложенное, суд находит доводы истцов обоснованными и нашедшими свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Разрешая спор по существу, суд также принимает во внимание признание представителем ответчика исковых требований и осведомленность последствий признания иска.

Право представителя ответчика на признание иска подтверждено представленной в суд доверенностью от 25.11.2019, выданной ООО «Спорт - Строй» сроком на 5 лет.

В соответствие с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд считает, что признание исковых требований ответчиком подлежат принятию судом, поскольку не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц. Заявленные требования согласуются с представленными в материалы дела доказательствами, и свидетельствуют о своей обоснованности.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Обсудив заявленное ответчиком признание исковых требований, учитывая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает необходимым принять признание иска, что в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ является основанием для вынесения по делу решения об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истцов к ООО «Спорт-Строй» – удовлетворить.

Признать за ФИО41 право собственности на 3-х комнатную квартиру, №, на 3-этаже, общей площадью 95,6 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО48 право собственности на нежилое помещение № «А», на цокольном этаже, общей площадью 440 кв.м.; на нежилое помещение № «А», на 1-этаже, общей площадью 440 кв.м.; на 1-но комнатную квартиру, №, на 3-этаже, общей площадью 43 кв.м.; на 3-х комнатную квартиру, №, на 3-этаже, общей площадью 94,9 кв.м.; на 2-х комнатную квартиру, №, на 3-этаже, общей площадью 75,9 кв.м., на 3-х комнатную <адрес>, на 10 этаже, общей площадью 94,9 кв.м., расположенные по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 3-х комнатную квартиру, №, на 4-этаже, общей площадью 95,6 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО49 право собственности на 1-о комнатную квартиру, №, на 4-этаже, общей площадью 44,7 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО50 право собственности на 1-окомнатную квартиру, №, на 4-этаже, общей площадью 43 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 3-х комнатную квартиру, №, на 4-этаже, общей площадью 94,9 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО51 право собственности на 2-х комнатную квартиру, №, на 4-этаже, общей площадью 75,9 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО4 на 3-х комнатную <адрес>, на 5-этаже, общей площадью 95,6 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на 1-окомнатную квартиру, №, на 5-этаже, общей площадью 43,0 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на 2-х комнатную квартиру, №, на 5-этаже, общей площадью 75,9 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на 1-окомнатную квартиру, №, на 6-этаже, общей площадью 44,7 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО42 право собственности на 1-окомнатную квартиру, №, на 6-этаже, общей площадью 43 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО68 ФИО54-Саламом Руслановичем право собственности на 3-х комнатную квартиру, №, на 6-этаже, общей площадью 94,9 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО9 право собственности на 2-х комнатную квартиру, №, на 6-этаже, общей площадью 75,9 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО43 право собственности на 2-х комнатную квартиру, №, на 7-этаже, общей площадью 71 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО11 право собственности на 3-х комнатную квартиру, №, на 7-этаже, общей площадью 95,6 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО12 право собственности на 1-окомнатную квартиру, №, на 7-этаже, общей площадью 44,7 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО13 право собственности на 1-окомнатную квартиру, №, на 7-этаже, общей площадью 43 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО14 право собственности на 3-х комнатную квартиру, №, на 7-этаже, общей площадью 94,9 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО15 право собственности на 2-х комнатную квартиру, №, на 7-этаже, общей площадью 75,9 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО44 право собственности на 2-х комнатную квартиру, №, на 8-этаже, общей площадью 71 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО17 право собственности на 3-х комнатную квартиру, №, на 8-этаже, общей площадью 95,6 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО18 право собственности на 1-окомнатную квартиру, №, на 8-этаже, общей площадью 44,7 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО19 право собственности на 3-х комнатную квартиру, №, на 8-этаже, общей площадью 94,9 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО20 право собственности на 2-х комнатную квартиру, №, на 8-этаже, общей площадью 75,9 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО21 право собственности на 2-х комнатную квартиру, №, на 9-этаже, общей площадью 71 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО22 право собственности на 3-х комнатную квартиру, №, на 9-этаже, общей площадью 95,6 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО23 право собственности на 1-окомнатную квартиру, №, на 9-этаже, общей площадью 44,7 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО24 право собственности на 1-окомнатную квартиру, №, на 9-этаже, общей площадью 43 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО45 право собственности на 2-х комнатную квартиру, №, на 9-этаже, общей площадью 75,9 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО26 Исой ФИО57 право собственности на 1-окомнатную квартиру, №, на 10-этаже, общей площадью 44,7 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО27 право собственности на 1-окомнатную квартиру, №, на 10-этаже, общей площадью 43,0 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО28 право собственности на 2-х комнатную квартиру, №, на 10-этаже, общей площадью 75,9 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО29 право собственности на 2-х комнатную квартиру, №, на 11-этаже, общей площадью 71 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО30 право собственности на 3-х комнатную квартиру, №, на 11-этаже, общей площадью 95,6 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО46 право собственности на 1-окомнатную квартиру, №, на 11-этаже, общей площадью 43 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО32 право собственности на 3-х комнатную квартиру, №, на 11-этаже, общей площадью 94,9 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО33 право собственности на 2-х комнатную квартиру, №, на 11-этаже, общей площадью 75,9 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО34 право собственности на 2-х комнатную квартиру, №, на 12-этаже, общей площадью 71 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО37 право собственности на 3-х комнатную квартиру, №, на 12-этаже, общей площадью 95,6 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО36 право собственности на 1-окомнатную квартиру, №, на 12-этаже, общей площадью 44,7 кв.м.; расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО35 право собственности на 3-х комнатную квартиру, №, на 12-этаже, общей площадью 94,9 кв.м.; расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО38 право собственности на 2-х комнатную квартиру, №, на 12-этаже, общей площадью 75,9 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО39 право собственности на 6 -и комнатную квартиру, №, на 13-этаже, общей площадью 190 кв.м.; расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО40 право собственности на 6 -и комнатную квартиру, №, на 13-этаже, общей площадью 191 кв.м.; на нежилое помещение № «А», на 2-этаже, общей площадью 440 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесение записи о праве собственности граждан в Единый государственный реестр недвижимости.

Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2023 года.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 10 марта 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                      М.Б. Онжолов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>