Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2414/2022 ~ М-1022/2022 от 17.03.2022

                                                                                                                              Дело №

        З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                     г. Солнечногорск

        Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

        при помощнике судьи Шведове Р.Н.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резакина Николая Ивановича, Логинова Игоря Юрьевича, Логиновой Марины Васильевны к Садоводческому некоммерческому товариществу «Поляна» об установлении права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута),

        У С Т А Н О В И Л:

Резакин Николай Иванович, Логинов Игорь Юрьевич, Логинова Марина Васильевна обратилась в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Поляна» об установлении права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута). Истцы ссылались на то, что они являются собственниками земельных участков: Резакин Н. И. земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070410:576, общей площадью 1800 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства; Логинов И. Ю. земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070410:473, общей площадью 1799 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства; Логинова М. В. земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070410:3986, общей площадью 1800 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства. Земельные участки истцов не имеют прямого доступа к землям общего пользования, в связи с этим необходимо установление сервитута для прохода и проезда истцов к своим земельным участкам. Во внесудебном порядке достичь соглашения об установлении сервитута не удалось.

В судебное заседание истцы не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика СНТ «Поляна» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец Резакин Николай Иванович является собственником земельного участка участка с кадастровым номером 50:09:0070410:576 общей площадью 1800 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: МО Солнечногорский <адрес>, д. Большаково, уч. 118. Указанный земельный участок приобретен истцом на основании договора купли-продажи от 23.12.2021г. Истец Логинов Игорь Юрьевич является собственником земельного участка участка с кадастровым номером 50:09:0070410:473 общей площадью 1799 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: МО Солнечногорский <адрес>, д. Большаково, уч. 119. Указанный земельный участок приобретен истцом на основании договора купли-продажи от 23.12.2021г. Истец Логинова Марина Васильевна является собственником земельного участка участка с кадастровым номером 50:09:0070410:398 общей площадью 1800 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: МО Солнечногорский <адрес>, д. Большаково, уч. 120. Указанный земельный участок приобретен истцом на основании договора купли-продажи от 23.12.2021г.

Как указывают истцы, земельные участки истцов не имеют прямого доступа к землям общего пользования, в связи с этим истцам необходимо установление сервитута для прохода и проезда к своим земельным участкам. Во внесудебном порядке достичь соглашения об установлении сервитута не удалось.

Ответчик СНТ «Поляна» является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070412:561. Указанный земельный участок фактически представляет собой дорогу (земли общего пользования). Истцы указывают, что проход и проезд с земель общего пользования к принадлежащим им земельным участкам осущесвляется только по указанной дороге, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070412:561, иного доступа к земельным участкам с учетом застройки близлежащей территории не имеется. В исковом заявлении истцы указывают, что подъезд к их земельным участкам всегда осуществлялся по землям СНТ, расположенным перед земельными участками. В настоящее время председатель СНТ «Поляна» указанный проезд для истцов перекрыла. Истцы неоднократно обращались к председателю с просьбой предоставить проезд за плату или за уплату членских взносов, просили вынести этот вопрос для решения на общем собрании, направляли предложение о заключении сервитута. Однако им было отказано без объяснения причин.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из положений статьи 274 ГК РФ следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 23 ЗК РФ, частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Сервитут может быть срочным или постоянным (пункт 4 статьи 23 ЗК РФ).

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из смысла приведенных норм гражданского и земельного законодательства о сервитуте следует, что с заявлением об установлении сервитута вправе обращаться лицо, которое не имеет возможности пользоваться своим земельным участком или иным имуществом без установления сервитута. Лицо, обратившееся с требованием об установлении сервитута, обязано доказать принадлежность ему недвижимого имущества, для использования которого просит установить сервитут; необходимость установления сервитута; невозможность нормального хозяйственного использования принадлежащего объекта недвижимости без установления сервитута на чужом объекте недвижимости; осуществление сервитута как наименее обременительное для объекта недвижимости; обращение к собственнику объекта недвижимости и факт отказа.

Таким образом, право сервитута устанавливается в случае, когда у собственника объекта нет никакой другой альтернативы, кроме предоставления права доступа через имущество, принадлежащее другому лицу.

Истцами к исковому заявлению приложена разработанная кадастровым инженером карта (план) части земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070412:561, планируемой для установления сервитута, площадь участка к обременению составила 1522 кв.м. Также истцы просят установить им плату за сервитут в размере 60000 рублей в год. Ответчиком никаких возражений относительно заявленных требований не заявлено.

При таких обстоятельствах дела, суд считает возможным удовлетворить требования истцов и установить сервитут по варианту, предложенному кадастровым инженером.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Резакина Николая Ивановича, Логинова Игоря Юрьевича, Логиновой Марины Васильевны - удовлетворить.

    Установить в пользу Резакина Николая Ивановича, Логинова Игоря Юрьевича, Логиновой Марины Васильевны постоянное право ограниченного пользования (сервитут) в отношении части площадью 1522 кв.м земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070412:561, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Федоровка, с/т "Поляна", для обеспечения проезда и прохода, прокладки коммуникаций, обеспечивающих энергоснабжение к принадлежащим истцам земельным участкам с кадастровыми номерами 50:09:0070410:576, 50:09:0070410:473, 50:09:0070410:398, в следующих координатах:

Имяточки	X, м	Y, м	Дирекцион.угол	S, м
:ЗУ1
1	485 516,85	2 171 344,30
			138° 11,7"	12,44
2	485 507,58	2 171 352,59
			135° 14,8"	11,48
3	485 499,43	2 171 360,67
			130° 14,3"	29,99
4	485 480,06	2 171 383,56
			121° 42,0"	9,74
5	485 474,94	2 171 391,85
			125° 40,6"	3,84
6	485 472,70	2 171 394,97
			131° 16,7"	2,94
7	485 470,76	2 171 397,18
			144° 22,1"	9,17
8	485 463,31	2 171 402,52
			142° 13,0"	14,80
9	485 451,61	2 171 411,59
			143° 24,2"	6,29
10	485 446,56	2 171 415,34
			161° 58,3"	11,60
11	485 435,53	2 171 418,93
			154° 26,6"	12,96
12	485 423,84	2 171 424,52
			156° 14,4"	12,98
13	485 411,96	2 171 429,75
			150° 52,3"	3,00
14	485 409,34	2 171 431,21
			127° 42,8"	20,24
15	485 396,96	2 171 447,22
			153° 27,6"	10,27
16	485 387,77	2 171 451,81
			246° 45,5"	19,13
17	485 380,22	2 171 434,23
			337° 18,0"	1,66
18	485 381,75	2 171 433,59
			338° 25,9"	7,29
19	485 388,53	2 171 430,91
			337° 39,9"	4,79
20	485 392,96	2 171 429,09
			339° 17,1"	8,03
21	485 400,47	2 171 426,25
			342° 15,8"	42,31
22	485 440,77	2 171 413,36
			321° 12,6"	25,49
23	485 460,64	2 171 397,39
			301° 13,5"	25,15
24	485 473,68	2 171 375,88
			302° 42,8"	4,72
25	485 476,23	2 171 371,91
			304° 7,1"	14,83
26	485 484,55	2 171 359,63
			320° 11,0"	35,14
27	485 511,54	2 171 337,13
			50° 21,1"	5,61
28	485 515,12	2 171 341,45
			58° 44,5"	3,33
1	485 516,85	2 171 344,30

Установить размер ежегодной платы в пользу СНТ «Поляна» за земельный участок площадью 1522 кв.м, обремененный сервитутом в пользу Резакина Николая Ивановича, Логинова Игоря Юрьевича, Логиновой Марины Васильевны, в размере 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей в год, включая НДС, из них Резакину Николаю Ивановичу установить плату за сервитут в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей в год, включая НДС; Логинову Игорю Юрьевичу установить плату за сервитут в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей в год, включая НДС; Логиновой Марине Васильевне установить плату за сервитут в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей в год, включая НДС.

    Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                      Х.А. Теркулов