Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-590/2023 ~ М-533/2023 от 24.07.2023

УИД 61RS0040-01-2023-000624-29

дело № 2-590/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2023 года                 сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Галимуллиной Н. Ф.,

при секретаре: Талалайко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности и регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО7, в лице ФИО6, действующего на основании доверенности заключен договор купли-продажи 2,95 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> за 160000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную долю в ФИО2 по <адрес>. Просил признать право собственности на долю в размере 2,95 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении дела ФИО2 истца уточнены исковые требования, в которых просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО3 доли в размере 2,95 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3, его ФИО2 ФИО9 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, просили о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковые требования признает в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с разъяснениями п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

На основании ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ).

Часть 2 статьи 218 ГК РФ указывает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Письменными материалами установлено, что на основании договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО7 в лице ФИО2 по доверенности ФИО6 2,95 га в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № (единое пользование) земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для получение сельхозпродукции, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 9-10).

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), после ее смерти открыто наследственное дело, наследником по закону является сын – ФИО4 (л.д. 25-29), который возражений против исковых требований не представил.

Таким образом, установлено, что ФИО7 являясь собственником земельной доли в размере 2,95 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> р-н Мартыновский, северо-западнее и северо-восточнее <адрес> выдала доверенность ФИО6 с правом на оформление и регистрации права собственности с последующим правом продажи на указанному долю (л.д. 13-14).

Принимая во внимание письменные доказательства и обстоятельства дела, свидетельствующие о приобретении земельной доли истцом ФИО3 на основании договора купли-продажи, не зарегистрированного в установленном порядке, а также отсутствие возможности произвести регистрацию перехода права собственности в настоящее время ввиду смерти продавца, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░3 (░░░░░░░ № №), ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2,95 ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                    ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 04.10.2023.