Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-3764/2023 ~ М-2836/2023 от 26.07.2023

Дело № 2-3764/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 августа 2023г.                                                            г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Мироненко В.О., при рассмотрении в предварительном судебном заседании гражданское дело

по иску Костиной Юлии Александровны к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Костина Ю.А обратилась в суд с названным иском из которого следует, что 23 марта 2021г. она заключила с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого оплатила цену договора, а ответчик передал по акту приема передачи <адрес> по адресу: <адрес>. Квартира передана со строительными недостатками, стоимость устранения которых составляет 562 247 руб. 18 коп. Просит суд, помимо прочего, взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 562 247 руб. 18 коп.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены, ответчик, оспаривая объем и стоимость устранения строительных недостатков, представил ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, где привел вопросы для эксперта, в случае назначения таковой судом, также гарантировал оплату работы экспертов.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом.

В соответствии со ст. 216 ГПК РФ суд может по заявлению лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе приостановить производство по делу в случае назначения экспертизы.

Суд, исследовав материалы дела, учитывая позицию ответчика, который оспаривает наличие (объем) недостатков, и поскольку для правильного разрешения спора по настоящему иску необходимы специальные познания в области строительства, считает необходимым назначить по делу судебную строительно-техническую, оценочную экспертизу, производство которой поручить экспертам ООО «Первый экспертный центр» (123 112, г. Москва, Пресненская набережная, д.8, стр.1, пом. 1, офис 29), принимая во внимание гарантию оплаты ответчика и возможность проведения экспертизы без внесения денежных средств на депозит суда.

В соответствии с положениями Закона «О защите прав потребителей», расходы по проведению судебной экспертизы следует отнести за счет ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 79, 216, 224-225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ

Назначить по гражданскому делу по иску Костиной Юлии Александровны к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, судебную строительно-техническую, оценочную экспертизу, производство которой поручить эксперту/экспертам ООО «Первый экспертный центр».

Предупредить экспертов об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

На разрешение экспертов поставить следующие вопросы:

1.    Соответствует ли качество <адрес> по адресу: <адрес> технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, и условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 23 марта 2021г., в том числе Приложению № (л.д.33-34) по состоянию на дату проведения экспертизы?

2.      При установлении несоответствия качества требованиям технических регламентов, указать способ и стоимость устранения.

3.    При установлении несоответствия качества требованиям проектной документации, указать способ и стоимость устранения.

4. При установлении несоответствия качества требованиям градостроительных регламентов, указать способ и стоимость устранения.

5. При установлении несоответствия качества иным обязательным требованиям, указать способ и стоимость устранения.

6.    При установлении несоответствия качества условиям договора участия в долевом строительстве, установлении недостатков, безусловно возникших в результате действий/бездействия застройщика, указать способ и стоимость устранения.

7. Перечислить (без указания способа и стоимости устранения) выявленные несоответствия, если они произошли вследствие:

- нормального износа;

- нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации;

- вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами;

- вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий

В распоряжение эксперта предоставить материалы гражданского дела № 2-3764/2023.

Расходы по экспертизе возложить на ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик».

Экспертизу провести с обязательным осмотром вышеуказанной квартиры с участием сторон, при желании последних.

О дате проведения осмотра известить стороны.

Обязать истца обеспечить экспертам доступ в <адрес> по адресу: <адрес> <адрес> заранее согласованное время.

Разъяснить сторонам последствия, предусмотренные ч. 3 ст. 79 ГПК РФ:

При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Разрешить экспертам, с согласия истца, повреждение объекта исследования в той мере, в какой это необходимо для проведения исследований и дачи заключения по поставленным судом вопросам с привлечением необходимых ресурсов.

Обязать ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» по требованию экспертов предоставить проектную документацию относительно объекта долевого строительства - <адрес> по адресу: <адрес>

Производство по делу приостановить.

Заключение эксперта и материалы дела направить в Железнодорожный городской суд не позднее трех недель после получения материалов гражданского дела.

На определение в части приостановления производства и распределения судебных расходов может быть подана частная жалоба в Московский областной суд в течение 15 дней со дня вынесения через Железнодорожный городской суд.

    Судья                                                                                С.Д. Двуреченских