Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-8/2024 от 06.02.2024

УИД 47MS0064-01-2023-002564-54

Дело № 11-8/2024                                               13 июня 2024 года

Город Приозерск

Апелляционное определение

Судья Приозерского городского суда Ленинградской области Горбунцова И.Л., при секретаре Калиновой М.А.

с участие ответчика Коротковой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Коротковой Натальи Васильевны на решение мирового судьи судебного участка № 58 Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданского дела № по иску ООО «УК «Буревестник» к Коротковой Наталье Васильевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «БУРЕВЕСТНИК» обратился в судебный участок № 58 Приозерского района Ленинградской области с иском к Коротковой Наталье Васильевне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Иск мотивирован тем, что истец осуществляет функции управляющей компании многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истец своевременно выставлял квитанции жителям на оплату жилищно-коммунальных услуг установленного образца. Истец неоднократно направлял в адрес ответчика претензии с указанием суммы долга, срокам и способами добровольной оплаты. Ответчик не исполнял свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем за ним образовалась задолженность. В связи с чем просил взыскать с Коротковой Натальи Васильевны в пользу ООО «УК «БУРЕВЕСТНИК» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 12 195 рублей 04 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 487 рублей 80 копеек.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ. Мировой судья судебного участка № 58 Ленинградской области исковые требования ООО «УК «БУРЕВЕСТНИК» удовлетворил. Суд решил взыскать с Коротковой Натальи Васильевны в пользу ООО «УК «БУРЕВЕСТНИК» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 195 рублей 04 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 487 рублей 80 копеек.

В апелляционной жалобе на указанное решение Короткова Н.В. указала на незаконность и необоснованность, так как жилое помещение после пожара, случившемся в 2006 году по вине управляющей компании, до настоящего времени непригодно для проживания. До настоящего времени квартира, виновником пожара признанного и установленного судом, не восстановлена, ответчик лишён возможности использования жилого помещения, в результате пожара также повреждено имущество общего пользования в связи с чем отсутствуют основания для взыскания платы за ЖКУ.

В судебное заседание истец ООО «УК «БУРЕВЕСТНИК» не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, что подтверждается сведениями о получении почтовой корреспонденции (л.д. 137)

В судебное заседание ответчик Короткова Н.В. явилась, поддерживала доводы изложенные в апелляционной жалобе. Представила дополнительное доказательства того, что жилое помещение не пригодно к проживанию.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, разрешив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, проверив материалы дела по правилам пункта 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязательства перед истцом, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате за жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Короткова Н.В. является собственником ? доли жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 59).

Согласно Постановлению администрации Муниципального образования Ромашкинского сельского поселения Муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «БУРЕВЕСТНИК» назначено временной обслуживающей организацией для осуществления обслуживания (выполнения работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Муниципального образования Ромашкинское сельское поселение, согласно приложению к настоящему постановлению с ДД.ММ.ГГГГ до момента заключения договоров управления МКД с управляющей организацией, выбранной в результате конкурсных процедур (л.д. 51).

Согласно приложению к Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ в адресный перечень МКД в <адрес>, в отношении которых назначена временная обслуживающая организация для оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества с установленными размерами платы за содержание жилого помещения, входит жилой дом по адресу: <адрес>.

ООО «УК «БУРЕВЕСТНИК» и ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Муниципального образования Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ заключили Договор управления многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 55-58).

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 195 рублей 04 копеек (л.д. 66-68).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с Коротковой Н.В. в пользу ООО «УК «БУРЕВЕСТНИК» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (л/сч. №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 195 рублей 04 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 243 рублей 90 копеек (л.д. 82).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесено определение об отмене судебного приказа в связи с поступившими возражениями Коротковой Н.В. (л.д. 69-70).

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. №, установлен порядок перерасчета платы за коммунальные услуги (за исключением услуги по отоплению и газоснабжению, используемому на цели отопления) при временном отсутствии потребителя в жилом помещении.

При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденных соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы и случая отсутствия постоянно или временно проживающего в жилом помещении потребителя в связи с его призывом на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации (за период прохождения военной службы по мобилизации). (п. 86 Правил №)

Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды (п. 88 Правил №).

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Суд отклоняет доводы ответчика относительно отсутствия оснований для взыскания платы за жилищно- коммунальные услуги по причине признания жилого помещения, принадлежащего ответчику непригодным к проживанию

Согласно ч. 4 ст. 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Из материалов гражданского дела следует, что целиком многоквартирный жилой дом не признавался непригодным для проживания и подлежащим расселению. Жилое помещение ответчика признано непригодным,указано, что оно подлежит капительному ремонту.

Многоквартирный жилой дом : <адрес> имеет имущество общего пользования, расположенное за пределами квартиры ответчика, плата за которое подлежит начислению на лицевой счет, открытый на имя ответчика, пропорционально доли в праве собственности на общее имущество, соответственно ответчик обязан производит оплаты за жилищно- коммунальные услуги, потребленные на общие нужды. Из детального расчета требуемых сумм (л.д. 24) следует, что истец просит взыскать с ответчика плату за содержание и текущий ремонт МКД, платы за ХВС и подогрев воды для общедомовых нужд.

Таким образом из представленных суду материалов дела следует, что истцом истребуется у ответчика плата, подлежащая уплате собственниками помещении МКД, а не плата за потребленные коммунальные ресурсы.

Суд в полной мере соглашается с приведенными в решении суда выводами, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и надлежащей оценке представленных по делу доказательств.

Обжалуемое решение не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, суд с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Нарушений норм материального и процессуального закона коллегией не установлено, в связи с чем оснований для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

определил:

решение мирового судьи судебного участка № 58 Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ООО «УК «Буревестник» к Коротковой Наталье Васильевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг оставить без изменения, апелляционную жалобу Коротковой Натальи Васильевны - без удовлетворения.

    Определение может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции.

Судья                                                                                             И.Л. Горбунцова

Мотивированное определение изготовлено 20.06.2024