Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1739/2023 ~ М-1046/2023 от 15.03.2023

Дело № 2-1739/2023

(34RS0002-01-2023-001602-75)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года                              г. Волгоград

Дзержинский районный суд г.Волгограда

в составе председательствующего судьи Говорухиной Е.Н.

помощника судьи Скуридиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Гердаевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения- <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В указанном жилом помещении, в целях повышения благоустройства квартиры была произведена перепланировка и переустройство, которые были выполнены самовольно, без разрешения администрации района.

При перепланировке и переустройстве жилого помещения (квартиры) выполнены следующие работы:

а) осуществлен демонтаж (частичный и полный) гипсолитовых ненесущих перегородок (с дверными проемами и без), без затрагивания вентиляционных коробов;

б)    осуществлен монтаж новых перегородок (из гипсолитовых перегородочных блоков т=0,08м и из гипсокартона т=0,10м) с дверными проемами и без, в результате чего организовано жилое помещение (двухкомнатная квартира) новой конфигурации с помещениями основного и вспомогательного видов использования;

в) в санузлах смонтированы сантехнические приборы (ванна, душевая кабина, раковины и унитазы); монтаж осуществлялся путем присоединения к существующим инженерным системам без вмешательства в магистральные сети; количество точек потребления не превышает первичных плановых расчетных;

г) осуществлен демонтаж оконно-дверного блока (типа «Французского остекления» от пола до потолка) между кухней и зимним садом с последующим монтажом в образовавшийся проем раздвижной стеклянной двери (с плотным притвором) на роликовых полозьях. Зона кухни вынесена на территорию зимнего сада. Многоквартирный жилой дом (далее МКД) не газифицирован, проектом МКД предусмотрен монтаж электрических варочных поверхностей и духовых шкафов.

Над установленной электрической варочной поверхностью (в зоне кухни) осуществлен монтаж вытяжки со сменными угольными фильтрами для отвода отработанного воздуха при приготовлении пищи.

Коэффициент воздухообмена современных приборов отвода отработанного воздуха достаточен и предназначен непосредственно для приборов непостоянной работы, к которым относится электроплита (электрическая варочная поверхность и электрический духовой шкаф). Электромощность дополнительно присоединенного помещения с электроплитой (помещение кухни) соответствует расчетной удельной нагрузке и существующей мощности кабеля. Энергопотребление современных электроплит (с учетом одновременного подключения всех 4х конфорок) составляет 3-5 кВт (на максимальной мощности). Класс энергопотребления современных приборов АА. В МКД выявлено наличие вводной автоматической группы (мощностью не менее 32 А), а также трёхжильный провод из меди с двойной изоляцией минимальным сечением 4 кв. мм. Указанные параметры электросистемы достаточны для безопасного подключения к установке электроприборов. Монтаж электрической варочной поверхности и электрического духового шкафа (как раздельного исполнения, так и в виде одного электроприбора) г предусмотрен плановыми проектными решениями МКД.

В качестве отопления на территории кухни (бывшей территории зимнего сада) используются электрические нагреватели из кварцита имеющие повышенный КПД (кратковременный период нагревания и долгосрочный период теплоотдачи). Вынос батарей централизованного отопления или монтаж теплых полов не выявлен.

Дополнительных нагрузок на электрические сети не выявлено, т.к. уровень электропотребления приборов кратковременного подключения соответствует нормативному. Все современные приборы оснащены предохранителями для предотвращения возможной перегрузки. Устройство дополнительных вентиляционных коробов в зоне кухни не требуется. Очищение внутреннего воздуха в помещении осуществляется через существующие плановые вентиляционные каналы, посредством вытяжки со сменным угольным фильтром, а также через существующие оконные проемы (посредством регулярного проветривания).

Во всех помещениях проведены мероприятия по вибро и гидроизоляции: на цементную стяжку нанесены два слоя гидроизола на битумной мастике с заведением на стены 300 мм, нанесен слой цементного раствора М150 20мм, на плиточный клей типа Боларс положена керамическая плитка в «мокрых зонах» санузлов, кухни и коридоров) и влагостойкий ламинат (зона столовой, гостиной и т.п.) повышенной износостойкости.

При выполненных работах соблюдены требования Жилищного Кодекса РФ и актуальных требований СНиП (относящихся к строительным работам в жилых зданиях). Так называемые «мокрые зоны» и зона кухни расположены после перепланировки и переустройства таким образом, что не нарушаются права собственников смежных жилых помещений (по всему стояку расположения <адрес>).

При проведении работ по перепланировке и переустройству квартиры был демонтирован оконно-дверной блок типа «Французского остекления» от потолка до пола), разграничивающий кухню и зимний сад. Данное обстоятельство не является реконструкцией жилого помещения или реконструкцией МКД, т.к. несущими конструкциями в многоквартирном жилом <адрес> являются монолитное ж/бетонное перекрытие и монолитные ж/бетонные колонны и именно эти конструктивные элементы воспринимают нагрузку.

Все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций.

Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, и не оказали влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

Просит сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Истец ФИО6 и её представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в части сохранения перепланировки в виде остекления балкона, демонтажа оконно-дверного блока, а также переноса зона кухни на территорию зимнего сада.

Выслушав представителя ответчика-администрации <адрес>, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Главой 4 указанной нормы закона регулируется порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, при этом переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

По настоящему делу установлено следующее.

Собственником жилого помещения – <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, является истец, что подтверждается свидетельства о государственной регистрации права.

С целью улучшения условий проживания и пользования, без разрешения органа местного самоуправления о согласовании в данном жилом помещении истцом была произведена самовольная перепланировка и переустройство квартиры, которая заключалась в следующем:

а) осуществлен демонтаж (частичный и полный) гипсолитовых ненесущих перегородок (с дверными проемами и без), без затрагивания вентиляционных коробов;

б)    осуществлен монтаж новых перегородок (из гипсолитовых перегородочных блоков т=0,08м и из гипсокартона т=0,10м) с дверными проемами и без, в результате чего организовано жилое помещение (двухкомнатная квартира) новой конфигурации с помещениями основного и вспомогательного видов использования;

в) в санузлах смонтированы сантехнические приборы (ванна, душевая кабина, раковины и унитазы); монтаж осуществлялся путем присоединения к существующим инженерным системам без вмешательства в магистральные сети; количество точек потребления не превышает первичных плановых расчетных;

г) осуществлен демонтаж оконно-дверного блока (типа «Французского остекления» от пола до потолка) между кухней и зимним садом с последующим монтажом в образовавшийся проем раздвижной стеклянной двери (с плотным притвором) на роликовых полозьях. Зона кухни вынесена на территорию зимнего сада. Многоквартирный жилой дом (далее МКД) не газифицирован, проектом МКД предусмотрен монтаж электрических варочных поверхностей и духовых шкафов.

Над установленной электрической варочной поверхностью (в зоне кухни) осуществлен монтаж вытяжки со сменными угольными фильтрами для отвода отработанного воздуха при приготовлении пищи.

Коэффициент воздухообмена современных приборов отвода отработанного воздуха достаточен и предназначен непосредственно для приборов непостоянной работы, к которым относится электроплита (электрическая варочная поверхность и электрический духовой шкаф). Электромощность дополнительно присоединенного помещения с электроплитой (помещение кухни) соответствует расчетной удельной нагрузке и существующей мощности кабеля. Энергопотребление современных электроплит (с учетом одновременного подключения всех 4х конфорок) составляет 3-5 кВт (на максимальной мощности). Класс энергопотребления современных приборов АА. В МКД выявлено наличие вводной автоматической группы (мощностью не менее 32 А), а также трёхжильный провод из меди с двойной изоляцией минимальным сечением 4 кв. мм. Указанные параметры электросистемы достаточны для безопасного подключения к установке электроприборов. Монтаж электрической варочной поверхности и электрического духового шкафа (как раздельного исполнения, так и в виде одного электроприбора) г&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;

В качестве отопления на территории кухни (бывшей территории зимнего сада) используются электрические нагреватели из кварцита имеющие повышенный КПД (кратковременный период нагревания и долгосрочный период теплоотдачи). Вынос батарей централизованного отопления или монтаж теплых полов не выявлен.

Дополнительных нагрузок на электрические сети не выявлено, т.к. уровень электропотребления приборов кратковременного подключения соответствует нормативному. Все современные приборы оснащены предохранителями для предотвращения возможной перегрузки. Устройство дополнительных вентиляционных коробов в зоне кухни не требуется. Очищение внутреннего воздуха в помещении осуществляется через существующие плановые вентиляционные каналы, посредством вытяжки со сменным угольным фильтром, а также через существующие оконные проемы (посредством регулярного проветривания).

Во всех помещениях проведены мероприятия по вибро и гидроизоляции: на цементную стяжку нанесены два слоя гидроизола на битумной мастике с заведением на стены 300 мм, нанесен слой цементного раствора М150 20мм, на плиточный клей типа Боларс положена керамическая плитка в «мокрых зонах» санузлов, кухни и коридоров) и влагостойкий ламинат (зона столовой, гостиной и т.п.) повышенной износостойкости.

При выполненных работах соблюдены требования Жилищного Кодекса РФ и актуальных требований СНиП (относящихся к строительным работам в жилых зданиях). Так называемые «мокрые зоны» и зона кухни расположены после перепланировки и переустройства таким образом, что не нарушаются права собственников смежных жилых помещений (по всему стояку расположения <адрес>).

При проведении работ по перепланировке и переустройству квартиры был демонтирован оконно-дверной блок типа «Французского остекления» от потолка до пола), разграничивающий кухню и зимний сад. Данное обстоятельство не является реконструкцией жилого помещения или реконструкцией МКД, т.к. несущими конструкциями в многоквартирном жилом <адрес> являются монолитное ж/бетонное перекрытие и монолитные ж/бетонные колонны и именно эти конструктивные элементы воспринимают нагрузку.

Согласно выводам технического заключения Публичо-правовой компании «Роскадастр» следует, в результате обследования установлено, что техническое состояние конструкций жилого помещения (квартиры) №по <адрес> на момент обследования в феврале 2023 года работоспособное. Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых помещений и иных помещений здания в целом и не превышают предельные параметры разрешённой перепланировки и переустройства, установленные градостроительным регламентом, не затрагивают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью людей, что позволяет проводить дальнейшую эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением.

Указанное заключение ответчиком не опровергнуто, судом принимается в качестве надлежащего доказательства по делу, от сторон по делу ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не поступало.