Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-6708/2023 от 10.05.2023

Судья: Минина О.С.                Гр. дело № 33-6708/2023

(№ 2-209/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 августа 2023 г.                                г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Топтуновой Е.В.,

Судей: Туляковой О.А., Навроцкой Н.А.

при помощнике судьи: Бочкове Б.Л.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Кочневой А.П. - А.В. Жуковского на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 21.02.2023 г., которым постановлено:

«Уточненные исковые требования ТСЖ «Тихая Гавань -1» к Кочневой А.П. о взыскании оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги — удовлетворить частично.

Взыскать с Кочневой А.П. (паспорт № выдан 21.12.2002 ОВД Октябрьского района г. Самары) в пользу ТСЖ «Тихая Гавань-1» (ИНН: 6316069360) задолженность по оплате за коммунальные платежи, содержание и ремонт жилого помещения, за период с 19.09.2019 г. по 31.10.2022 г., в размере 345 073,21 руб., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 30 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., а всего взыскать 390 073 (триста девяносто тысяч семьдесят три рубля) 21 копейка.

В удовлетворении остальной части уточненных исковых требований отказать.

Взыскать с Кочневой А.П. (паспорт № выдан 21.12.2002 ОВД Октябрьского района г. Самары) в доход бюджета г.о. Самара госпошлину в размере 6 950 руб. 73 коп.».

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Топтуновой Е.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ТСЖ «Тихая Гавань-1» обратилось в суд с иском к Кочневой А.П., в уточненных требованиях просил взыскать:

-задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с 19.09.2019 г. по 31.10.2022 г., в сумме 345 073,21 рублей,

-пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения в размере 117 403,81 рублей, с учетом моратория: 2 527,67 руб. за период с «19» сентября 2019 г. по «05» апреля 2020 г.; 114 876,14 руб. за период с «01» января 2021 г. по «20» февраля 2023 г. Всего на общую сумму 462 477,02 рублей 02 копейки.

- госпошлину в сумме 3 912,39 рублей 39 копеек,

- расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что Товарищество собственников жилья «Тихая Гавань-1» оказывает услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается уставом. Кочнева А.П., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер и дата государственной регистрации права собственности в Росреестре № от ДД.ММ.ГГГГ

За период с «01» января 2019 г. по «30» апреля 2022 г. у ответчика имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги, за содержание и ремонт нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>. Задолженность перед ТСЖ «Тихая Гавань-1» составляет 715 429,52 рублей, без учета оплаты потраченных ресурсов за МОП ТСЖ и без учета неустойки (штрафов, пени).

Ответчик произвел частичную оплату сложившейся задолженности в размере 46 012,84 рублей, зачет произведенной оплаты осуществлен согласно Таблице №1. Общая сумма задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт нежилых помещений перед ТСЖ «Тихая Гавань-1», сформированной за период до 30.04.2022 г., по состоянию на 07.08.2022 г. составляет 715 429,52 рублей.

Взыскатель направил претензию от 29 июля 2022 г. № 166 об уплате задолженности должник добровольно не удовлетворил, ответ не представлен. За несвоевременную оплату коммунальных услуг, содержание и ремонт нежилых помещений ответчикам начислена пеня в порядке статьи 155 Жилищного кодекса РФ в размере 448 532,81 рублей, за период с «01» января 2019 г. по «13» сентября 2022 г.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе представитель ответчика просил решение суда изменить, уменьшив размер взыскиваемой суммы до размера 149 471,13 (руб или уменьшить до иного размера, если возможно устранить ошибки решения по имеющимся документам (без расчета иска), а так же уменьшив сумму взыскиваемых сумм по пени до 3 000 рублей, по расходам на представителя до 3 000 рублей, или исключить взыскание расходов на представителя как необоснованное.

При этом указал, что истец не представил расчета исковых требований. «Расчет» в виде акта сверки, содержащего итоговые цифры по каждой квитанции -    не является расчетом по оказанным услугам ЖКУ, поскольку по каждой отдельной услуге расчет исковых требований отсутствует.

Ответчик указал на подложность счетов на оплату коммунальных услуг (представленных в декабре 2022 года), которые сделаны «задним числом». Истец имел возможность уточнить свои требований, но не в форме новых счетов, которые необоснованно содержат указание на услуги, которые реально не включались в оригинальные счета в соответствующем месяце, а в форме общего расчета по каждой услуге отдельно.

Суд не дал оценку доводу о необоснованности замены реальных счетов за прошедшие периоды, на новые счета, которые не вручались

Основная проблема «подложных» счетов в том, что истец основывал свою правовую позицию на недействующем нормативе потребления ХВС и ГВС

Ответчик не признавал факта постоянного проживания в квартире Кочневой А.П. двух человек, поскольку в квартире постоянно проживает только один собственник. Вывода суда о данных от старшей консьержки по дому Курносовой Е.Ю. не является относимым, допустимым и достоверным доказательством количества людей, проживающих в квартире.

В отношении уменьшения задолженности по пени, то принимая во внимание ошибку по нормативу ГВС и ХВС, пени изначально рассчитаны неверно. Ответчик так же полагал, что пени должны быть уменьшены до 1 % от размера задолженности (примерно 3 000 рублей, то есть большее уменьшение, чем постановил суд), поскольку истец отверг оригинальные счета на оплату ЖКУ, из-за которых возникло непонимание между истцом и ответчиком (ответчик возражал против необоснованных сумм в счетах), Истец произвел ошибочные уточнения и сделал счета по оплате ЖКУ (а не расчет общей суммы по каждой услуге) «задним числом», что недопустимо для целей взыскания реальной задолженности за конкретный период. То есть, вина истца в составлении изначально ошибочных оригинальных документах (которые он сам отверг, сделав иные счета), а также пороки в «новых» счетах привели к образованию пени.

В отношении суммы расходов на оплату услуг представителя истца, в связи с уменьшением исковых требований самим истцом в три раза, в связи с техническими/фактическими ошибками в расчетах уточнений (ГВС/ХВС перепутаны), взыскание половины вознаграждения является завышенным, взыскание возможно не более 10 процентов от суммы, которую уплатил бы истец. Но поскольку истец реально не оплатил услуги исполнителя (оплату произвел Очковский М.И. за счет личных средств, а не за счет средств ТСЖ), взыскивать расходы на представителя нет оснований.

В заседании судебной коллегии представитель ответчика Патрин Е.В. ( по доверенности) доводы апелляционной жалобы поддержал, указал, что данные о расходе электроэнергии, представленные энергоснабжающей организацией и истцом, не совпадают, Также ответчику незаконно начислены суммы индвидуального энергопотребления, так как с 01.06.2019г. заключены прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией. Кроме того, необоснованно выставляется содержание лифтов.

Представитель истца Елин Е.А. в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы согласился частично, не оспаривал наличие ошибок в ранее предоставленном расчете задолженности. Пояснил, что в материалы дела не предоставлено наличия установленных в должном порядке иных тарифов, нежели те, на которые ссылается истец. Подсчет общей площади дома произведен без учета площади паркинга. По графе отопление верная сумма задолженности составляет 33 тыс. руб., ранее выставлялась сумма 452 тыс. руб. В настоящий момент верная сумма задолженности за период с 19.09.2019 по 31.10.2022г. составляет 270 467 руб. 60 коп.

Изучив материалы дела, доводы жалобы, заслушав лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со статьей 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 3, 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются, в том числе, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права.

Неправильным применением норм материального права являются: неприменение закона, подлежащего применению; применение закона, не подлежащего применению; неправильное истолкование закона (часть 2 статьи 330 ГПК РФ).

Такие нарушения допущены судом первой инстанции.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное имущество является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в МКД включает в себя плату за услуги и работы по управлению таким домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании ОИ в МКД.

На основании ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органом управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то такой размер определяется в соответствии с тарифами, установленными органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 137 Жилищного кодекса РФ Товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Материалами дела установлено, что Товарищество собственников жилья «Тихая Гавань-1» оказывает услуги по содержанию жилья и коммунальных услуг в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается уставом.

Кочнева А.П. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Установлено, что собственники нежилых помещений ТСЖ с 2017 г. заключили прямые договоры на поставку э/э, тепла и воды и счетах, которые получает ТСЖ эти ресурсы учтены, то есть в счетах от АО «ПТС» (ПАО «Т Плюс») имеются данные по теплу, потребляемому только жилыми помещениями и именно такие данные используются для расчета ТСЖ.

В обоснование своих требований истец ссылался на то обстоятельство, что Кочнева А.П. свои обязательства по оплате услуг по содержанию жилого помещения, предоставленные коммунальные услуги, техническому обслуживанию жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом не исполняет, в результате чего, у нее образовалась задолженность.

Согласно уточненному расчету истца, задолженности должника, за период с 19.09.2019 г. по 31.10.2022 г., с учетом заявленного срока исковой давности, а также за минусом оплаты за услуги консьержа и контроля въезда/выезда составляет 345 073,21 рублей.

Не согласившись с заявленными требованиями ТСЖ, сторона ответчика представила контрасчет, согласно которому задолженность Кочневой А.П. за содержание жилья и коммунальные услуги составляет 149 471, 13 рублей.

В ходе апелляционного рассмотрения данного гражданского дела сторона истца признала свой расчет неверным в виду того, что перепутаны нормы потребления воды в месяц на одного человека в г. Самаре по ХВС и ГВС. Так же просили исключить плату за содержание лифтов. В части оплаты по электроэнергии по общим местам МКД и отоплению полагали расчет ответчика верным.

Судебной коллегией проверялись указанные доводы сторон. Установлено следующее.

Поскольку общих собраний по установлению платы за содержание общего имущества (СОИ) и технический ремонт общего имущества (ТекРем) в ТСЖ с 2019 г. не происходило, то тарифы за содержание общего имущества и технический ремонт общего имущества устанавливаются Постановлением Администрации городского округа Самара:

- от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ СОИ- 14,7 руб/кв.м, Тек.Рем - 8,17 руб/кв.м;

- от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ СОИ- 15,14 руб/кв.м, Тек.Рем - 8,41 руб/кв.м;

- от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ СОИ- 15,69 руб/кв.м, Тек.Рем - 8,71 руб/кв.м;

- от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ СОИ- 16,32 руб/кв.м, Тек.Рем - 9,06 руб/кв.м;

Данные тарифы использованы ТСЖ при расчете квитанций должника с 19 сентября 2019 г. по 31 октября 2022 г.

Нормы потребления воды в месяц на одного человека в г. Самаре составляют: - ХВС 7,9 куб.м., - ГВС 3,6 куб.м

В соответствии с п.5 Приказа Министерства энергетики и ЖКХ Самарской области № 171 от 26.07.2016 года «О внесении изменений в некоторые приказы министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области по вопросам установления нормативов потребления коммунальных услуг на территории Самарской области», ранее установленные нормативы потребления (7,9 ХВС и 3,6 ГВС) изменены, и размер норматива ХВС и ГВС зависит от характеристик жилого дома, но максимальный размер норматива составляет в 2019 году не более 5,92 куб.м. для ХВС и 3,24 для ГВС при максимальных характеристиках соответствующих параметров жилого дома

Приказами Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской обл. устанавливаются тарифы холодного водоснабжения и водоотведения:

- Приказ № ОТ ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ - 48,99 руб/м. куб. (с учетом НДС);

- Приказ № ОТ ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ - 54,38 руб/м. куб. (с учетом НДС);

- Приказ № ОТ ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ - 56,56 руб/м. куб. (с учетом НДС);

- Приказ № ОТ 15.12.2021г. с ДД.ММ.ГГГГ - 58,82 руб/м. куб. (с учетом НДС).

Тарифы на оплату электроэнергии устанавливаются Приказами министерства энергетики и ЖКХ Самарской области:

от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ - 2,92 руб/кВтч.

от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ - 3,02 руб/кВтч.

от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ - 3,12 руб/кВтч.

от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ - 3,23 руб/кВтч.

Приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 29.12.2018 года №1023 «Об утверждении и применении нормативов накопления твердых коммунальных отходов на территории городских округов Самарской области на 1 кв.м. общей площади жилого помещения» для городского округа Самара утвержден норматив накопления твердых коммунальных отходов на территории городского округа Самара на 1 кв.м. общей площади жилого помещения многоквартирных и индивидуальных домов в размере 0,091 куб.м./ кв.м в год.

Стоимость услуги рассчитывается по формуле: Сумма платежа = (общая площадь квартиры*норматив 0,091 м3/в год с 1 м2* единый тариф 598,16 руб/м3)/12 для МКД и ИЖС плата с 2019г по 2022 год составляет 4,54 рубля за квадратный метр.

В ходе апелляционного рассмотрения гражданского дела истец представил уточненный расчет задолженности.

При расчете стоимости коммунальных услуг ХВС и ГВС по формуле, указанной в п.42 гл. 6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, с применением нормативов потребления, утвержденных. Приказом Минэнерго и ЖКХ по Самарской области от 26.07.2016 г. № 171, размер ежемесячной платы ответчика в период с сентября 2019 г. по июнь 2020 г. должен составлять: Холодное водоснабжение (ХВС) - 870,06 руб. из расчета:

Р, = щ х М| х Кпов х Ткр, где:

щ - количество граждан, постоянно и временно проживающих в 1-м жилом помещении - 2 человека; М- норматив потребления коммунальной услуги - 5,92 куб. метра на человека (Приложение № 1 к Приказу министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 26.11.2015 г. № 447 (ред. от 16.05.2017)); Кпов - повышающий коэффициент, величина которого с 01.01.2017 г. принимается равной 1,5; Ткр - тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации с 01.07.2019 г. по 30.06.2020 г. - 48,99 руб./мЗ (Приказ департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 18.06.2019 № 166).

Горячее водоснабжение (ГВС) - 1 539,12 руб., в т.ч. 1 062,94 руб. тепловая энергия для подогрева и 476,18 руб. за ХВС для подогрева из расчета: Р = п х Ц х Кпов х Ткр, где:

п - количество граждан, постоянно и временно проживающих в 1-м жилом помещении - 2 человека; М, - норматив потребления коммунальной услуги - 3,24 куб. метра на человека (Приложение № 1 к Приказу министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 26.11.2015 г. №447 (ред. от 16.05.2017)); Кпов - повышающий коэффициент, величина которого с 01.01.2017 г. принимается равной 1,5;Ткр - тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации с 01.07.2019 г. по 30.06.2020 г. -48,99 руб./мЗ (. Приказ департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 18.06.2019 № 166).

Таким образом, размер ежемесячной платы за период предоставления коммунальных услуг ХВС и ГВС с октября 2019 г. по июнь 2020 г. подлежит снижению с 4 281,89 руб. до 2 409,18 руб., то есть на 1 872,71 руб. в месяц.

Общий размер платы за период с 19.09.2019 г. по 30.06.2020 г. подлежит снижению на 18071,20 руб. (в том числе на 655,90 руб. за период с 19.09.2019 г. по 30.09.2019 г. и на 16 854,39 руб. за период с 01.10.2019 по 30.06.2020 гг.).

В период с июля 2020 г. по апрель 2021 г. размер ежемесячной платы ответчика по водоотведению должен составлять:

Холодное водоснабжение (ХВС) - 965,79 руб. из расчета: Р = п х М, х Кпов х Ткр, где:

п - количество граждан, постоянно и временно проживающих в 1-м жилом помещении; М - норматив потребления коммунальной услуги - 5,92 куб. метра на человека (Приложение № 1 к Приказу министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 26.11.2015 г. № 447 (ред. от 16.05.2017)); Кпов - повышающий коэффициент, величина которого с 01.01.2017 г. принимается равной 1,5; Ткр - тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации с 01.07.2020 г. по 30.06.2021 г. - 54,38 руб./мЗ (Приказ департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 18.06.2019 № 166).

Горячее водоснабжение (ГВС) - 1 655,28 руб., в т.ч. 1 126,71 руб. тепловая энергия для подогрева и 528,57 руб. за ХВС для подогрева из расчета: Р = п х Ц х Кпов х Ткр, где:

п - количество граждан, постоянно и временно проживающих в 1-м жилом помещении; М] - норматив потребления коммунальной услуги - 3,24 куб. метра на человека (Приложение № 1 к Приказу министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 26.11.2015 г. № 447 (ред. от 16.05.2017)); Кпов- повышающий коэффициент, величина которого с01.01.2017 г. принимается равной 1,5; Ткр - тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации с 01.07.2020 г. по 30.06.2021 г. - 54,38 руб./мЗ (Приказ департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 18.06.2019 № 166).

Размер ежемесячной платы за период предоставления коммунальных услуг ХВС и ГВС с 01.07.2020 г. по 30.04.2021 г. подлежит снижению с 4 623,35 руб. до 2 621,07 руб., то есть на 2 002,28 руб. в месяц, (на 20 022,80 руб. за 10 месяцев).

Таким образом, общий размер взыскиваемой с ответчика платы за период предоставления коммунальных услуг ХВС и ГВС с 19.09.2019 по 30.04.2021 г. (с 01.05.2021 г. собственники помещений перешли на «прямые договоры» с ресурсоснабжающими организациями) подлежит снижению на 38 094.00 руб.

Поскольку истец признал правильным расчет представителя ответчика по размеру платы за электроэнергию на содержание общего имущества собственников помещений, приведенный в дополнение к апелляционной жалобе № 2 от 03.08.2023 г., а также доводы о переходе на прямой договор с АО «Самарагорэнергосбыт» по индивидуальному потреблению электроэнергии с 01.06.2019 г., то размер взыскиваемой с ответчика платы за электроэнергию подлежит снижению на 19 119.29 руб. (в том числе на 11 690,81 руб. за электроэнергию на содержание общего имущества собственников помещений и на 7 428,48 руб. за индивидуальное потребление).

Истец согласился с доводами представителя ответчика об исключении задолженности по расходам на обслуживание лифтов, соответственно, размер взыскиваемой с ответчика платы также подлежит снижению на 7 990,32 руб.

Таким образом, согласно уточненного расчета истца, общий размер задолженности ответчика по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, за период с сентября 2019 г. по октябрь 2022 г., составляет 279 869.60 руб. (345 073,21. - 38 094,00 -19 119,29 - 7990,32 = 279 869,60 руб.).

Кроме того, в ходе заседания судебной коллегии истцом признаны обоснованными доводы ответчика о необходимости исключения при расчете из общей площади дома площади отапливаемого паркинга, уточнена общая сумма задолженности по отоплению после перерасчета вместо 42 000 руб, взысканию подлежит сумма 33 000 руб, что на 9 000 руб меньше, чем первоначально выставленная сумма.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 270 467,6 руб.

Данный расчет судебная коллегия признает достоверным и обоснованным.

В связи с чем, решение суда в данной части подлежит изменению, а взысканию с Кочневой А.П. в пользу ТСЖ «Тихая Гавань-1» подлежит задолженность по оплате за коммунальные платежи, содержание и ремонт жилого помещения за период с 19.09.2019 г. по 31.10.2022 г. в размере 270 467,6 руб.

Являются необоснованными доводы апелляционной жалобы о том, что при расчете не должен применяться повышающий коэффициент, поскольку в квартире ответчика за весь период 2019-2020 годов были установлены индивидуальные приборы учета воды.

Повышающие коэффициенты за коммунальные ресурсы, потреблённые собственникам помещений, применяются в соответствии с п. 60 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 по истечении трёх расчётных периодов в случаях, перечисленных в п. 59 ПП РФ № 354, когда индивидуальный прибор учёта, принятый к расчётам, вышел из строя или утрачен; истёк срок эксплуатации индивидуального прибора учёта, в случае непредставления потребителем показаний индивидуального прибора учета.

То есть, если в жилом помещении собственника индивидуальный прибор учёта не установлен, вышел из строя или утрачен, истёк срок его эксплуатации либо его показания не передаются исполнителю коммунальной услуги, то исполнитель в течение трёх расчётных периодов производит начисление платы исходя из среднемесячного объёма потребления (п. 59 ПП РФ № 354), а после истечения указанного срока исполнитель в соответствии с п. 60 ПП РФ № 354 рассчитывает плату исходя из установленного норматива и применяет повышающий коэффициент 1,5.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 предусматривалась обязанность потребителя (подп. "в" п. 34) при наличии индивидуального прибора учета (ИПУ) ежемесячно: снимать его показания в период с 23-го по 25-е число текущего месяца; передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее 26-го числа текущего месяца. Также предусмотрено, что Правилами (договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и/или решением общего собрания собственников помещений в МКД) обязанность по снятию показаний ИПУ может быть возложена на исполнителя (уполномоченное им лицо) или иную организацию.

Исходя из действующего законодательства размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, и только при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ); расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную в жилом или нежилом помещении в МКД, оснащенном такими приборами, строится на показаниях ИПУ за расчетный период (п.п. 42, 43, 59 постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 далее Правила.)

Порядок и условия приема показаний приборов учета, а также порядок определения объема потребленного коммунального ресурса исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, показаний приборов учета или иным указанным в Правилах способом, являются одними из существенных условий для о предоставления коммунальной услуги (подп. "з" п. 19 Правил).

Поскольку, в правлении ТСЖ «Тихая Гавань-1», не имеется никаких данных об индивидуальных приборах учета, имеющихся у собственника помещения Кочневой А.П. в квартире по адресу: <адрес>, все расчеты по коммунальным и иным платежам обоснованно производились по нормативам и тарифам установленными законодательством РФ в соответствии с постановлениями и распоряжениями соответствующих органов власти и на основании данных, имеющихся в договорах с ресурсоснабжающими организациями.

Ответчик не представил достоверных и допустимых доказательств предоставления истцу показаний индивидуальных приборов учета, а также не предоставлял документы о поверке приборов учета. Между ответчиком и истцом не составлялся акт сверки показаний приборов учета.

Согласно п 56(1) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», допустимым доказательством наличия временных жильцов является акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении, который может быть составлен в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ, но при этом копия акта должна была быть направлена в соответствующий отдел полиции (орган внутренних дел).

Являются необоснованными доводы ответчика о том, что в квартире проживает только ответчик, иные лица не проживают.

Проживание в квартире двух человек подтверждается письменными данными (актом) от старшей консьержки по дому Курносовой Е.Ю. (л.д. 38). Данные о количестве проживающих и вышеперечисленные тарифы использованы при расчете квитанций с “19” сентября 2019 г. по “31” октября 2022 г.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом первоначально заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 117 403,81 рубля 81 копейка., с учетом моратория, из которых 2 527,67 руб. за период с «19» сентября 2019 г. по «05» апреля 2020 г.; 114 876,14 руб. за период с «01» января 2021 г. по «20» февраля 2023 г.

Судебная коллегия полагает обоснованным вывод суда первой инстанции о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца пени за указанные периоды.

Между тем, определяя размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, судебная коллегия, учитывая изменение решения в части снижения суммы задолженности, приходит к выводу о том, что, заявленный ко взысканию и взысканный судом первой инстанции, размер пени не соответствует последствиям нарушения ответчиком своих обязательств.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор, в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, в случае ее явной несоразмерности.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, период образования задолженности, судебная коллегия приходит к выводу о том, что размер пени за указанный период подлежит уменьшении до 10 000 рублей.

Решение суда первой инстанции подлежит изменению в данной части.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Пункт 13 указанного Постановления разъясняет, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Необходимо отметить, что разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности судебного разбирательства, сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в судах общей юрисдикции. При этом, неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

Оценив представленные сторонами доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы о завышенном размере судебных расходов, судебная коллегия приходит к выводу о том, что взысканная судом первой инстанции сумма расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. является завышенной, подлежит снижению в разумных пределах до суммы 10 000 руб.

Не могут служить основанием для отмены правильного решения суда доводы апелляционной жалобы о том, что расходы по оплате услуг представителя оплачены не ТСЖ, а физическим лицом.

В подтверждение понесенных расходов на оплату услуг представителя, ТСЖ «Тихая Гавань -1» представлены: договор оказания юридических услуг № 8 от 14.09.2022 г., заключенный между ТСЖ и Садыковым В.Ф., акт об оказании услуг от 16.12.2022 г. и чек об их оплате на сумму 30 000 рублей.

Поскольку ТСЖ «Тихая Гавань – 1» при подаче искового заявления в суд госпошлина не оплачена, судом предоставлена отсрочка по ее оплате, заявленные требования о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате госпошлины в размере 3 912, 39 руб. верно оставлены судом первой инстанции без удовлетворения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о. Самара подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 6004,68 руб.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом первой инстанции допущено неправильное применение норм материального права, выразившееся в неправильном истолковании закона, кроме того, выводы суда первой инстанции изложенные в решении не соответствуют обстоятельствам дела, что является основанием для изменения решения суда в апелляционном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 21.02.2023 ░░░░ -░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ № ░░░░░ 21.12.2002 ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░-1» (░░░: 6316069360) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ 19.09.2019 ░. ░░ 31.10.2022 ░., ░ ░░░░░░░ 270467 ░░░. 60 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ № ░░░░░ 21.12.2002 ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6004 ░░░. 68 ░░░. ».

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░. ░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: