Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1015/2023 ~ М-896/2023 от 21.08.2023

    Дело 2-1015/2023

    УИД 04RS0008-01-2023-001119-16

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 г.                                                                                                п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Тютриной С.Н. при помощнике Шолойко О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Натальи Геннадьевны к администрации МО СП «Талецкое» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Козлова Н.Г. в лице представителя по доверенности Грешиловой Г.В. обратилась в суд с иском к администрации МО СП «Талецкое» о признании права собственности на недвижимое имущество – дачу общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>.

Иск обоснован тем, что Решением Исполнительного комитета Заиграевского районного Совета народных депутатов № 162 от 07.05.1987 г. «Об утверждении материалов предварительного согласования на отвод земельных участков для организации коллективного садоводства Улан-Удэнскому тонкосуконному комбинату, ПО «Бурятфермаш», Заудинскому комбинату хлобопродуктов, ПО «Буряшвейбыт» и Решением Исполнительного комитета Заиграевского районного Совета народных депутатов № 257 от 28.07.1987 г. «Об отводе земельного участка ПО «Бурятфермаш» для организации коллективного садоводства» отведен земельный участок для организации коллективного садоводства из земель совхоза «Талецкий».

Постановлением главы самоуправления Заиграевского района № 112 от 21.04.1997 г. закреплены в постоянное пользование за коллективным садом «Росинка» <данные изъяты> га земель общего пользования и <данные изъяты> га /садовые участки/ в собственность членов коллективного сада.

ФИО4 в 1991 г. построил на земельному участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> дачу общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

В 2004 г. ФИО4 продал истцу земельный участок и дачу. Истец пользуется данным земельным участком и дачей, что подтверждается членской книжкой садовода.

Истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений против удовлетворения заявленного иска ответчиком суду не представлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель заявителя Грешилова Г.В. заявленное требование поддержала. Суду пояснила, что продажа земельного участка и дачи состоялась в 1994 г. и с этого времени истец пользуется земельным участком и дачей. В перечне ранее учтенных земельных участков в границах СНТ «Росинка» по состоянию на 01.09.2005 г. Козлова Н.Г. числится собственником указанного участка.

Согласно информации ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» пользователем объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> является ФИО4 Основание: запись в техническом паспорте инв.№13.

Выслушав представителя истца исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п.п.1,3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Из материалов дела усматривается следующее. Решением Исполнительного комитета Заиграевского районного Совета народных депутатов № 162 от 07.05.1987 г. «Об утверждении материалов предварительного согласования на отвод земельных участков для организации коллективного садоводства Улан-Удэнскому тонкосуконному комбинату, ПО «Бурятфермаш», Заудинскому комбинату хлобопродуктов, ПО «Буряшвейбыт» и Решением Исполнительного комитета Заиграевского районного Совета народных депутатов № 257 от 28.07.1987 г. «Об отводе земельного участка ПО «Бурятфермаш» для организации коллективного садоводства» отведен земельный участок для организации коллективного садоводства из земель совхоза «Талецкий».

Постановлением главы самоуправления Заиграевского района № 112 от 21.04.1997 г. закреплены в постоянное пользование за коллективным садом «Росинка» <данные изъяты> га земель общего пользования и <данные изъяты> га /садовые участки/ в собственность членов коллективного сада.

Согласно Перечню ранее учтенных земельных участков в границах СНТ «Росинка» по состоянию на 01.09.2005 г., утвержденного Главным специалистом территориального (межрайонного) отдела Управления Роснедвижимости по РБ в Заиграевском районе 04.05.2006 г., Козлова Н.Г. является собственником земельного участка <адрес> на основании Постановления главы самоуправления Заиграевского района № 112 от 21.04.1997 г.

Суду представлена членская книжка СНТ «Росинка», оформленная 16.12.1987 г. на имя ФИО4, переоформленная на имя Козловой Н.Г., из которой усматривается, что членские и целевые взносы уплачены с 1988 г. по 2022 г.

Согласно выписок из ЕГРН от 17.08.2023 г. в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и нежилое здание – дачу площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>.

Согласно информации ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» от 11.08.2023 г. и карточки учета строений, пользователем объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> является ФИО4 Основание: запись в техническом паспорте инв.№13 составлен по состоянию на 25.05.1992 г. без ссылки на правоустанавливающий документ

В реестрах федерального, республиканского, муниципального имущества здание по указанному адресу не числится.

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ Наследственное дело после его смерти не открывалось.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о добросовестном, открытом и непрерывном владении Козловой Н.Г. в течение требуемого законом срока приобретательной давности нежилым помещением, расположенном на земельном участке, предоставленном постановлением администрации района в собственность Козловой Н.Г. как члену СНТ. Предметом спора и притязаний иных лиц указанный объект недвижимости не является. Открыто используя нежилое помещение по назначению и как собственник, неся бремя их содержания, заявитель выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 и 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░:                                                           ░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░

    ░░░░░ ░░░░░:                                                                       ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.09.2023 ░.