Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-574/2020 ~ М-513/2020 от 07.09.2020

Дело № 2-574/2020

ЗОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года                                                                                       г.Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи:                                                       И.С.Леккеревой,                                             

при секретаре:                                                                                   А.Б.Галашовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия к Веселовой Ольге Александровне о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л:

администрация Прионежского муниципального района Республики Карелия обратилась с указанным иском к Веселовой О.А. по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между администрацией Прионежского муниципального района (арендодатель) и Веселовой О.А. (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенный в ... Прионежского района Республики Карелия, разрешенное использование - индивидуальное дачное строительство, категория земель -земли населенных пунктов. Договор аренды является действующим, годовая арендная плата установлена в размере 547,50 рублей. Арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно до 01 апреля текущего года аренды. В соответствии с п.5.3 вышеуказанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. хх.хх.хх г. истец в адрес ответчика направил претензию о необходимости погашения задолженности с приложением расчета задолженности по арендной плате и пени по состоянию на хх.хх.хх г., которая ответчиком не была получена. До настоящего времени задолженность в размере 1642 руб. и пени в размере 484,54 руб. ответчиком не погашена.

Ссылаясь на положения ст.ст. 309, 310, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между сторонами хх.хх.хх г., взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды по состоянию на хх.хх.хх г. в сумме 1642,50 руб., пени за просрочку внесения арендной платы - 484,54 руб.

Представитель истца Ткаченко Л.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно требованиям статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Пунктами 1, 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 615 Гражданского кодекса РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из вышеуказанных норм права следует, что арендодатель вправе требовать от арендатора внесения арендной платы в установленные сроки и правом обратиться в суд с заявлением о досрочном расторжении договора аренды в связи неисполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы.

Согласно положениям статей 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор аренды может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - тридцатидневный срок.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что хх.хх.хх г. администрацией Прионежского муниципального района (арендодатель) и Веселовой О.А. (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенный в ... Прионежского района Республики Карелия, разрешенное использование - индивидуальное дачное строительство, категория земель - земли населенных пунктов.

Договор аренды является действующим, годовая арендная плата установлена в размере 547,50 рублей. Арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно до 01 апреля текущего года аренды.

В соответствии с п.5.3 вышеуказанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

хх.хх.хх г. истец в адрес ответчика направил претензию о необходимости погашения задолженности с приложением расчета задолженности по арендной плате за период хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме 1642,50 руб., которая ответчиком не была получена, задолженность не была оплачена. хх.хх.хх г. истец вновь направил в адрес ответчика претензию в связи с невнесением арендных платежей и предложением расторгнуть договор аренды. На претензию истец ответа не получил.

До настоящего времени задолженность в размере 1642,50 руб. ответчиком не погашена.

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных правовых норм, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и считает их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ (подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ) государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от хх.хх.хх г. №, заключенный между администрацией Прионежского муниципального района Республики Карелия и Веселовой Ольгой Александровной.

Обязать Веселову Ольгу Александровну передать администрации Прионежского муниципального района РК земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенный в ... Прионежского района Республики Карелия, разрешенное использование - индивидуальное дачное строительство, категория земель - земли населенных пунктов.

Взыскать с Веселовой Ольги Александровны в пользу администрации Прионежского муниципального района РК задолженность по арендным платежам в размере 1642,50 рублей, пени в размере 484,54 рублей.

Взыскать с Веселовой Ольги Александровны в доход бюджета Прионежского муниципального района РК расходы по уплате государственной пошлины в размере 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                      И.С.Леккерева

Решение принято судом в окончательной форме 10 ноября 2020 года.