Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1740/2023 ~ М-734/2023 от 07.03.2023

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2023-000981-03

Дело № 2-1740/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    15 ноября 2023 год    город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего                             судьи Матюшевой Е.П.,

    при секретаре                                              Севрюгиной Е.А.

    с участием:

    представителя истца - Савчук В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова Владислава Владимировича к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя о признании права собственности на жилой дом

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Правительство Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя,

у с т а н о в и л:

В марте 2023 Степанов В.В. обратился в суд с исковыми требованиями о признании права собственности, которые    уточнил в порядке статьи 39 ГПК РФ и просил: признать за Степановым Владиславом Владимировичем право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом общей площадью 476, 3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что при приобретении истцом земельного участка на нём находилось построенное прежним собственником подвальное помещение жилого дома размером 17х8 кв., на котором истец с 2011 по 2022 год построил первый и мансардный этажи. По результатам обмеров площадь жилого дома составила 476, 3 кв.м. Департаментом архитектуры и градостроительства г.Севастополя выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке в связи с тем, что дом с восточной и западной части жилого дома имеет отступы менее 3-х метров, однако поскольку дом выстроен с соблюдением строительных, не нарушают прав третьих лиц, истец просит признать право собственности на жилой дом.

Представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным виске.

Ответчики и третьи лица о слушании дела извещены надлежащим образом, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Информация о времени и месте рассмотрения дела также заблаговременно размещена на официальном сайте Гагаринского районного суда г. Севастополя в сети Интернет.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливается необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Судом установлено, что истец Степанов В.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка от 29.11.2010г.

     Истцом на земельном участке построен жилой дом площадью 476, 3 кв.м.

    На обращение истца в Департамент архитектуры и градостроительства г.Севастополя ДД.ММ.ГГГГ за № выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке поскольку дом с восточной и западной стороны имеет отступы от границ соседнего земельного участка менее 3 м.

     Уведомлением Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя ДД.ММ.ГГГГ №№ приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права, поскольку плотность застройки превышает допустимые показатели, установленные Правилами землепользования и застройки города федерального значения Севастополя, утвержденные постановлением Правительства Севастополя 02.12.2022    №-ПП.

    В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

    Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

    Согласно выводам заключения эксперта №/СЭ-23 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозу жизни, здоровья и безопасности граждан, нарушение постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц не выявлено, признаков многоквартирности, блокированной постройки не выявлено.

    Оценивая в соответствии со ст. 67 ГПК РФ заключение эксперта предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта, привлеченного для экспертного исследования, имеющего специальное образование, опыт работы по специальности, сделанных выводах, подробно мотивированных, обоснованных, достаточно полно и ясно изложенных в заключении по вопросам, поставленным судом перед экспертами относительно предмета спора, имеющего ссылки на нормативные акты, которые были приняты во внимание при производстве исследований, у суда не имеется. Суд принял во внимание и признал допустимым доказательством по делу заключение судебной экспертизы.

Ссылку Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя о несоответствии дома ПЗЗ суд отклоняет, поскольку    указанные Правила приняты в декабре 2022 года, тогда как дом построен до указанного периода, в связи с чем    данные нормы применены быть не могут.

Нарушение плотности застройки суд полагает несущественным, поскольку за пределы земельного участка площадь дома не выходит, прав иных лиц не нарушает.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Степановым Владиславом Владимировичем право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом общей площадью 476, 3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Решение в окончательной форме составлено 22 ноября 2023 года.

Председательствующий:

Судья        /подпись/                Е.П. Матюшева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>