Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-758/2022 от 25.04.2022

к делу №2-758/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.05.2022 года                                                                         г.Адыгейск

          Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего               Трахова А.А.,

при помощнике                            Хут М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района <адрес> к Ключевской Татьяне Борисовне о досрочном расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к Ключевской Т.Б. о досрочном расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований истец указал, что между Управлением муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района и Индивидуальным предпринимателем Ключевской Т.Б. был заключен договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому ответчику были переданы в аренду нежилые помещения на поэтажном плане, № (1/2 помещения 15,15 кв.м), № (6,4 кв.м), № (4,4) общей площадью 25,95 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, этаж 1, назначение: торговое, принадлежащие Пожарскому муниципальному району на праве собственности.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту сдачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения, указанные в договоре. Согласно п. 5.2 раздела 5 Договора ответчик обязался перечислять арендную плату ежемесячно не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, по реквизитам, указанным в приложении к договору. Указанное условие договора Ключевской Т.Б. выполнено не было.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления поступило заявление от ИП Ключевской Т.Б. с просьбой расторгнуть договор с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управление направило в адрес Ключевской Т.Б. ответ на вышеуказанное заявление с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по договору, а также дополнительно было разъяснено ответчику, что после погашения задолженности Управлением будет возобновлена работа по расторжению договора.

Указанные документы ответчик не получил в связи с неудачной попыткой вручения адресату, что видно из отчёта об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 69200163008148.

ДД.ММ.ГГГГ Управление направило в адрес Ключевской претензию от ДД.ММ.ГГГГ № о грубых нарушениях условий договора с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Указанную претензию ответчик также не получила в связи с неудачной попыткой вручения адресату, что видно из отчёта об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 69200164005801.

ДД.ММ.ГГГГ Управление направило в адрес Ключевской Т.Б. проект соглашение о расторжении договора.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору составила 31 415 рублей 92 копейки, в том числе:

-    арендная плата - 30 576 рублей 00 копеек;

-    пени - 839 рублей 92 копейки.

Согласно п. 6.2. раздела 6 Договора, указанный Договор подлежит досрочному расторжению приневнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с тем, что бюджет Пожарского муниципального района является дефицитным и дотационным, отсутствие поступления денежных средств по различным договорам, включая договоры аренды нежилых помещений, ведёт кневозможности выполнения иных обязательств Пожарского муниципального района, включая социальные.

На основании изложенного и в связи с предусмотренной возможностью расторжения договора по основаниям невнесения арендной платы за переданные ответчику арендные помещения, данное условие считается существенным условиемдоговора.

Просят взыскать с Ключевской Т.Б. в пользу Управления муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района задолженность по арендным платежам в размере 31 415 рублей 92 копейки, в том числе:арендная плата - 30 576 рублей 00 копеек;пени - 839 рублей 92 копейки.Досрочно расторгнуть договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, просит о рассмотрении дела в её отсутствие. Заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Ключевская Т.Б. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, не просила об отложении дела или о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, сформированного на официальном сайте Почта России, почтовое отправление о вызове в суд, вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    На основании указанной нормы закона, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести заочное решение.

    Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому ответчику были переданы в аренду нежилые помещения на поэтажном плане, № (1/2 помещения 15,15 кв.м.), № (6,4 кв.м.), № (4,4 кв.м.) общей площадью 25,95 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, этаж 1, назначение: торговое, принадлежащие Пожарскому муниципальному району на праве собственности.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту сдачи в аренду нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения, указанные в договоре.

Согласно п. 5.2 раздела 5 Договора ответчик обязан перечислять арендную плату ежемесячно не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, по реквизитам, указанным в приложении к договору. Указанное условие договора Ключевской Т.Б. выполнено не было.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило заявление от ИП Ключевской Т.Б. с просьбой расторгнуть договор с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управление направило в адрес Ключевской Т.Б. ответ на вышеуказанное заявление с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по договору с разъяснением о том, что после погашения задолженности Управлением будет возобновлена работа по расторжению договора.

Указанные документы ответчик не получил в связи с неудачной попыткой вручения адресату, что видно из отчёта об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 69200163008148.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией и предложением урегулировать во внесудебном порядке возникший спор. Однако ответчиком мер по урегулированию возникшего спора не принято. Задолженность перед истцом не погашена.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность, подлежащая взысканию с ответчика по договору аренды, составила 31 415 рублей 92 копейки, в том числе:

-    арендная плата - 30 576 рублей 00 копеек;

-    пени - 839 рублей 92 копейки.

В соответствии с п.п.3 п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    Как следует из расчета задолженности арендной платы, предоставленной суду истцом, ответчик не платил арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть 7 раз подряд, в связи с чем, требования истца о досрочном расторжении договора аренды нежилых помещений, являются законными и обоснованными.

    В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с тем, что при обращении в суд истец в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36. Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик от него не освобожден, с ответчика, в пользу которого не состоялось судебное решение, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1142,45 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района <адрес> к Ключевской Татьяне Борисовне о досрочном расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить полностью.

          Расторгнуть досрочно договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района <адрес> и Ключевской Татьяной Борисовной на поэтажном плане, № (1/2 помещения 15,15 кв.м.), № (6,4 кв.м.), № (4,4кв.м.) общей площадью 25,95 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, этаж 1, назначение: торговое.

Взыскать с Ключевской Татьяны Борисовны в пользу Управления муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 415 рублей 92 копеек, в том числе:

-    арендная плата - 30 576 рублей 00 копеек;

-    пени - 839 рублей 92 копейки.

Взыскать с Ключевской Татьяны Борисовныгосударственную пошлину в доход государства в размере 1 142,45 рублей.

    Копию заочного решения направить истцу и ответчику, которые не участвовал в судебном заседании в течение 3 дней с момента составления решения в окончательной форме.

          Ответчик может обратиться в Теучежский районный суд Республики Адыгея с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения, которое должно соответствовать требованиям ст. 238 ГПК РФ.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца по истечении семидневного срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае подачи заявления об отмене заочного решения, оно может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий