Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2073/2023 ~ М-1750/2023 от 16.06.2023

№2-2073/2023 изг. 14.09.2023

УИД 76RS0010-01-2023-002010-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2023 года                  г. Ростов Ярославской обл.

    Ростовский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего Яковлевой Л.В.,

При секретаре Поповой Е.Л.,

с участием представителя истца Радько Сергея Генриховича по ордеру адвоката Голышевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радько Сергея Генриховича к администрации сельского поселения Петровское Ростовского района Ярославской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Радько С.Г. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Петровское Ростовского района Ярославской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях о признании права собственности в порядке приобретательной давности на <адрес> д. <адрес>.

В обосновании иска указывает, что истец с 04.04.1993 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, д. Перово, <адрес> д. Перово имеет две квартиры. Квартирой № в данном доме с 1990 годов никто не пользовался, не осуществлял ни капитальный, ни текущий ремонт, в квартире стали появляться лица, ведущие антиобщественный образ жизни. С 2000 года истец установил замок в указанную квартиру и стал осуществлять текущий и капитальный ремонт ее. Каких-либо возражений от кого бы то ни было, не имелось. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, тем самым приобретя право собственности на это имущество. Полагает, что <адрес>, расположенная адресу: <адрес>, д. Перово, <адрес> перешла в его собственность.

    Представитель истца по ордеру адвокат Голышева Л.В. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Администрация сельского поселения Петровское Ростовского района Ярославской области в судебном заседании участия не принимал, ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.

Ответчик Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в судебном заседании участия не принимал, ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управление Росреестра по Ярославской области) в судебном заседании участия не принимало, будучи своевременно и надлежащим образом извещённое о месте, времени и дате судебного заседания.

Свидетель Радько Вера Викторовна в судебном заседании пояснила, что является супругой истца, которому принадлежит на праве собственности и используется ими <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, д. Перово. <адрес> д. Перово имеет две квартиры. Квартирой № в данном доме с 1990 годов никто не пользовался, не осуществлял ни капитальный, ни текущий ремонт, в квартире стали появляться лица, ведущие антиобщественный образ жизни. С 2000 года супруг установил замок в указанную квартиру и они стали ею пользоваться, осуществлять текущий и капитальный ремонт, так вставили окна, покрыли крышу, проводку электричества заменили.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В пункте 3 ст. 218 ГК РФ говорится, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст. 234 ГК РФ).

Пункт 2 ст.225 ГК РФ если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3 ст. 225 ГК РФ).

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п.п.15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума ВС РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущества у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

    Истцу на праве собственности принадлежит <адрес> согласно свидетельству о гос.регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>8.

Спорным имуществом по настоящему делу является <адрес>, собственник которой не установлен.

    Факт открытого, добросовестного, непрерывного владения спорным имуществом Редько С.Г. как своим собственным (с 2000 года – п.2 ст. 234 ГК РФ ) не оспаривался ответчиками, подтверждается материалами дела, а также показаниями свидетеля, представленной суду фотофиксацией. С учетом изложенного оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ( №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░ <░░░░░>( ░░░░░░░░░░░ №).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░