Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-51/2023 (2-1779/2022;) ~ М-1938/2022 от 08.09.2022

Дело № 2-51/2023

86RS0005-01-2022-003547-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2023 года                                                                                 г. Сургут

           Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Суфияровой И.Ф., с участием старшего помощника прокурора Борниковой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения Белый Яр Сургутского района к Доминовой Нуриле Джаляевне, Черепановой Кристине Витальевне об изъятии жилого помещения и доли земельного участка с выплатой денежного возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.п. Белый Яр обратилась в суд с указанным иском, требования мотивировала тем, что постановлением администрации городского поселения Белый Яр от 25.12.2020 № 724 «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный жилой <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В жилом помещении № указанного многоквартирного дома числятся зарегистрированными: Доминова Нуриля Джаляевна, Черепанова (Кончаковская) Кристина Витальевна.

Доминова Нуриля Джаляевна является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности, Черепанова (Кончаковская) ФИО4 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения площадью 54,5 кв. м.

Администрацией городского поселения Белый Яр с целью переселения собственников, не желающих освобождать жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, г.<адрес> Яр, <адрес> на основании решения Сургутского районного суда ХМАО-Югры от 20.05.2021 по делу № 2-707/2021 и постановления администрации городского поселения Белый Яр от 08.09.2021 № 603 «Об установлении срока отселения граждан» установлен срок отселения граждан из многоквартирного <адрес> не позднее 01.06.2022 в соответствии с постановлением администрации городского поселения Белый Яр от декабря 2020 года № 724 «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу», в рамках 32 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, проведена следующая работа:

1) сообщение о планируемом изъятии земельного участка опубликовано в газете «Вестник» от 04.02.2022.

Истцом в адрес ответчиков в рамках ст. 32 ЖК РФ были направлены требования № 71, № 72 о сносе многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Белый Яр, <адрес>.

Администрацией городского поселения Белый Яр проведена государственная регистрация обременения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО - Югре:

-    земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Номер государственной регистрации обременения: № от 09.02.2022 г.

-    1/2 доля в праве общей долевой собственности Доминовой Нурили Джаляевны, о чем в едином государственном реестре прав недвижимости осуществлена запись государственной регистрации: 86-72-22/096/2005-330/01 от 29.12.2005, номер государственной регистрации обременения: № от 09.02.2022.

-    1/2 доли в праве общей долевой собственности Черепановой (Кончаковской) Кристины Витальевны, о чем в едином государственном реестре прав недвижимости осуществлена запись государственной регистрации: 86-72-22/096/2005-330/02 от 29.12.2005, номер государственной регистрации обременения: № от 09.02.2022.

07.02.2022 истцом в адрес ответчиков посредством почтового направления было направлено постановление администрации городского поселения Белый Яр № 20 от 28.01.2022 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным жилым домом и жилых помещений».

В адрес ответчиков были направлены Уведомления об инициировании процедуры изъятия земельного участка и жилого помещения. Ответчиками Уведомления получены 07.04.2022.

В целях соблюдения процедуры изъятия жилого помещения и земельного участка (кадастровый №), 19.05.2022 Истцом в адрес Ответчиков были подготовлены и направлены проекты Соглашений об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с сопроводительными письмами.

Соглашения получены собственниками 06.06.2022.

С целью оценки изымаемых жилых помещений и земельного участка (кадастровый №) администрацией городского поселения Белый Яр осуществлена процедура закупки с использованием электронного ресурса «Электронный магазин Сургутского района» на оказание услуг по оценке рыночной стоимости изымаемых жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, городское поселение Белый Яр, Сургутский район, АО ХМАО - Югра.

Жилое помещение № 12 расположенное в вышеуказанном многоквартирном доме осенено независимым оценщиком Общество с ограниченной ответственностью «ЗСК - ЦЕНТР» в соответствии с договором на оказание услуг по оценке рыночной стоимости.

Согласно выписке из отчета об оценке определения рыночной стоимости объекта недвижимости 06.05.2022 № 436/22, размер возмещения за изымаемое жилое помещение, согласно отчету составляет 3 109 200,00 рублей в т.ч.:

-    2 954 300 рублей 00 копеек стоимость квартиры, с учётом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме:

-    139 700 рублей 00 копеек стоимость доли в праве общей долевой собственности на изымаемый земельный участок под многоквартирным домом;

-    15 200 рублей 00 копеек, стоимость возможных убытков при изъятии объекта оценки.

Рыночная стоимость долей в праве общей долевой собственности, согласно отчету от 06.05.2022 № 436/22 об оценке объекта оценки:

1)    Рыночная стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности, руб. - 1 554 600 рублей 00 копеек;

2)    Рыночная стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности, руб. - 1 554 600 рублей 00 копеек.

Ответчики с оценкой, представленной Истцом не согласны. Считают, что предполагаемый размер возмещения за изымаемый объект недвижимости не соответствует действительной стоимости и значительно занижен. Также считают, что оценка недостоверна ввиду того, что в нее не включены предусмотренные п.7, ст. 32 ЖК РФ убытки, причиненные Ответчикам, как собственникам жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые они несут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него.

При этом Ответчики направляют в адрес Истца свой отчет об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от 25.05.2021 №.

Ответчики с Обществом с ограниченной ответственностью «Независимая оценочная компания» заключили договор на проведение расчета рыночной стоимости 2-х комнатной <адрес>, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доли земельного участка и убытки, причиненные правообладателем изъятием квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, городское поселение Белый Яр, Сургутский район, АО ХМАО - Югра.

Согласно отчета, представленного Ответчиками от 25.05.2022 №, рыночная стоимость изымаемого объекта недвижимости, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доли земельного участка и убытки, причиненные правообладателям изъятием квартиры, составляет 5 578 250,00 рублей в т.ч.:

-    4 490 246 рублей - стоимость 2-х комнатной квартиры;

-    657 472 рублей - стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме относящегося к <адрес>;

-    272 828 рублей - стоимость доли земельного участка, относящегося к <адрес>;

-    157 704 рублей - убытки, причиненные правообладателям изъятием <адрес>.

В адрес Ответчиков в ответ на их обращения администрацией городского поселения Белый Яр подготовлена информация о приобщении Отчета от 22.06.2022 № 22/0626 в дело и разъяснен порядок оспаривания размера возмещения за изымаемый объект недвижимости, а именно на основании статьи 13 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-«Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом, в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора.

Специалистами администрации осуществлена служебная проверка в отношении отчета от 22.06.2022 № 22/0546, в ходе которой установлены следующие факты:

1)    Отчет об оценки составлен ООО «Независимая оценочная компания»;

2)    Представленный отчет собственника датирован 25.05.2021;

3)    На основании строки 16 пункта 1.5 (стоимость объекта оценки в рамках затратного подхода) применение затратного подхода к оценки объекта собственника не применялся, хотя с учетом действующего законодательства при исследовании такого вида объекта оценки допускается применение поэлементного метода, который заключается в определении стоимости отдельных элементов объекта или стоимости всего объекта, исходя из поэлементных затрат.

Проведение оценки объекта на основании метода сравнительного подхода без применения оценщиком дополнительных методов, искажает достоверность результата оценки исследуемого объекта.

В состав затрат на основании Жилищного кодекса Российской федерации в рамках оценки исследуемого объекта могут быть отнесены:

-    убытки в связи с изменением места проживания собственника;

-    убытки, связанные с переездом;

-    убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами.

Отсутствие исследования методом поэлементных затрат свидетельствует о наличии нарушений при проведении исследования объекта и нарушении методики проведения оценки, а также свидетельствует о нарушении методики проведения анализа убытков причиненных собственникам жилого помещения связанных с его изъятием №, по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, <адрес> <адрес> указывает на отсутствие оснований (не проведен анализ) для установления оценщиком стоимости убытков изложенных в исследуемом отчете (157 704 рублей - убытки, причиненные правообладателям изъятием <адрес>).

При установлении размера понесенных убытков в связи с изъятием объекта оценки проведение анализа методом сравнительного подхода не допустимо.

4)     Согласно расчету рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом одним из объектов для проведения сравнительного анализа является многоквартирный жилой <адрес>, г.<адрес> Яр, Сургутский район, ХМАО-Югра. По состоянию на 22.08.2022 г. жилой многоквартирный дом, является без статусным, а именно не признан аварийным и ветхим правовыми актами администрации Белый Яр и <адрес>, следовательно, в констурктиве дома отсутствует износ и в том числе основания для его признания аварийным и ветхим.

На основании вышеизложенного можно прийти к выводу, что стоимость жилых (помещений в таком многоквартирном доме значительно превышает стоимость жилых помещений, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу. Исследуемое жилое помещение, расположено в многоквартирном жилом <адрес>, ХМАО — Югры, признанном аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации городского поселения Белый Яр от 25 декабря 2020 года № 724 «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу». Использование многоквартирный жилого <адрес>, г.<адрес> Яр, <адрес>, ХМАО-Югра в качестве объекта исследования с применением метода сравнительного анализа не допустимо, так как приводит к необоснованному завышению стоимости исследуемого объекта, а также приводит к искажению результатов оценки всего объекта.

5)     На основании данных, приведенных в отчете собственника корректировка к ценам аналогов на материал стен не применялась.

6)     Исследуемый объект, согласно данным находящимся в распоряжении администрации городского поселения Белый Яр построен из материала: деревянный брус в 1984 году, а объект аналог - многоквартирный жилой <адрес> построен из материала: арбоблоков в 1987 году и является жилым домом капитального исполнения, в виду этого отсутствие применения корректировки по данному показателю искажает полученный результат оценки объекта исследования.

На основании вышеизложенного, можно сделать вывод о некорректности в выборе методов и корректировок при проведении оценки за жилое помещение №, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пгт. Белый Яр, <адрес> не достоверности устанавливаемой стоимости исследуемого жилого помещения (5 490 246 рублей).

7)     Земельный участок под многоквартирным домом в пределах границ, является общим имуществом и принадлежит всем собственникам в МКД. Такое общее правило установлено в ст. 36 ЖК РФ и ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ». Согласно пункту 1 Правил 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в    случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную» которым в состав общего имущества включается земельный участок, границы которого определены. Таким образом, земельный участок под многоквартирным домом принадлежит собственникам многоквартирного дома в случае установленных границ земельного участка. В свою очередь, границы определяются на основании кадастровых работ, которые в отношении ЗУ под МКД регламентированы специальными положениями.

Исследуемый земельный участок имеет установленные границы и значится на государственном кадастровом учете под номером № с датой присвоения кадастрового № от 09.07.2007.

Согласно пункту 8.2 отчета собственника Кадастровый № земельного участка - отсутствует и возможные ограничения по использованию отсутствуют.

По состоянию на дату составления отчета собственника все надлежащие сведения о наличии установленных, границ земельного участка, присвоенном кадастровом номере такого участка и проведения государственной регистрации обременения земельного участка за № государственной регистрации обременения: № от 09.02.2022 г. в Отравлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО - Югре администрацией городского поселения Белый Яр осуществлены. Данные обстоятельство указывает на проведение анализа объекта на основании не надлежащих источников информации. Также в п. 8.2 нет информации о месте расположения исследуемого земельного участка, что указывает на недостаточность объем данных при исследовании объекта и ставит под сомнения полученный результат оценки такого объекта.

На основании Обосновании корректировок оценщиком изложено, что земельный участок под многоквартирным домом осуществляется на основании метода сравнительного подхода, также указано, что объект оценки расположен в городе Сургуте и объекты аналоги так же расположены в городе в равноценных районах, в связи с этим корректировка на местоположение оценщиком не применяется. В качестве объектов сравнения приведены участки, имеющие разрешенное использование под индивидуальную жилищную застройку и территориально расположенные на территории муниципального образования города Сургута, рыночная стоимость данных объектов в разы превышает рыночную стоимость земельных участков расположенных на территории Сургутского района, в ценообразовании таких земельных участков весомую роль играет принадлежность к городскому округу и их стоимость априори выше стоимости земель, расположенных на территории района. Включение данных объектов без применения корректировки по местоположению при применении метода сравнительного анализа искажает результат оценки объекта - земельного участка и нарушает правильность и методику проведения такого анализа. На основании этого следует, что база, приведенных объектов сравнительного анализа не может состоять из указанных объектов (земельных участков) без применения корректировки на местоположение, выявленные нарушения свидетельствует о наличии ошибок в расчете стоимости за земельный участок и не корректного проведения анализа при определении размера возмещения за земельный участок.

На основании сведений из отчета корректировка по передаваемым правам не применяется оценщиком, однако анализируемые объекты - аналоги при проведении сравнительного анализа не подразумевают равнозначность возникающих прав при проведении таких сделок, в связи с принадлежностью исследуемого земельного участка к объектам общедомового имущества. На основании вышеизложенного применение корректировочного коэффициента по передаваемым правам обязательно.

8)     В отчете собственников включены расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на вновь приобретаемую квартиру.

Согласно порядка проведения процедуры мены жилых помещений (регистрации соглашения об изъятии), процедура осуществляется представителями администрации г.п. Белый Яр и собственники жилого помещения не несут расходов, связанных с переоформлением жилых помещений.

Необходимо заметить, что при исследовании убытков оценщиком ошибочно выбран метод исследования (сравнительный подход) при установлении размера понесенных убытков в связи с изъятием объекта оценки проведение анализа методом сравнительного подхода не допустимо.

Стоимость квадратного метра аварийного жилого помещения согласно отчету об оценки собственника составляет 102 353 рублей 21 копеек, а стоимость кв. м. согласно мониторингу рынка недвижимости жилых помещений на территории городского поселения Белый Яр на дату составления отчета в многоквартирных домах в деревянном исполнении составляет 58 000 руб. за кв. м.

Исходя из этого следует отметить, что стоимость квадратного метра аварийного жилого смещения в деревянном исполнении, признанного в установленном порядке аварийным, а также имеющего износ несущих конструкций, являющихся основанием для признания такого дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, а также не отвечающих требованиям санитарных норм не может быть выше, чем стоимость 1 квадратного метра жилого помещения, в деревянном исполнении не признанного аварийным, что свидетельствует о наличии ошибки в расчете стоимости и не корректного проведения анализа при проведении оценки жилого помещения.

Принять в качестве основания к выплате возмещения в рамках ст. 32 ЖК РФ, предоставленный собственниками жилого помещения № по <адрес> отчет № от 25.05.2021 об оценки рыночной (выкупной) стоимости недвижимого имущества по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, <адрес> <адрес> виду наличия установленных оснований в ходе служебной проверки сектором имущественных и земельных отношений администрации г.п. Белый Яр, не представляется возможным.

На основании изложенного администрация г.п. Белый Яр просит изъять 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, городское поселение Белый Яр, <адрес>, площадью 54,5 кв.м, (кадастровый №), а также долю в праве общей совместной собственности в земельном участке с кадастровым номером 86:03:0051705:148 путем выкупа у Доминовой Нурили Джаляевны с выплатой возмещения собственнику в размере 1 554 600,00 рублей.

Изъять 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, <адрес>, площадью 54,5 кв.м, (кадастровый №), а также долю в праве общей совместной собственности в земельном участке с кадастровым номером 86:03:0051705:148 путем выкупа у Черепановой (Кончаковской) Кристины Витальевны с выплатой возмещения собственнику в размере 1 554 600,00 рублей.

Прекратить право собственности Доминовой Нурили Джаляевны, Черепановой (Кончаковской) Кристины Витальевны на жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра. <адрес>, городское поселение Белый Яр, <адрес>, площадью 54,5 кв.м, (кадастровый №);

Признать право собственности муниципального образования городское поселение Белый Яр на жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, городское поселение Белый Яр, <адрес>, площадью 54,5 кв.м, (кадастровый номep №

    В судебное заседание представитель истца на удовлетворении исковых требований настоял.

    Представитель ответчиков ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска о выплате выкупной стоимости, установленной экспертным заключением ООО «Ассоциация независимой оценки и экспертизы» №, произведенным на основании определения Сургутского районного суда от 12.10.2022 года.

Выслушав объяснение представителя истца, представителя ответчиков, заключение старшего помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом размера выкупной стоимости, установленной экспертным заключением ООО «Ассоциация независимой оценки и экспертизы» №, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Частью 1 статьи 32 ЖК РФ предусматривается, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Таким образом, процесс изъятия земельного участка и жилого помещения невозможен без предварительного и равноценного возмещения изымаемого, другими словами, выкупа, который осуществляется Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием в зависимости оттого, для чьих нужд изымается земельный участок.

Частью 2 статьи 32 ЖК РФ предусматривается, что изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно разъяснениям, данными в подпункте "б" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации).

    Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ в случае, если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, не принадлежащее муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 2, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 56.2 и подпунктом 4 пункта 2 статьи 56.3 Земельного кодекса РФ орган местного самоуправления принимает решение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд. Недвижимое имущество изымается для муниципальных нужд путем выкупа.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

    В данном случае, судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, городское поселение Белый Яр, <адрес>, площадью 54,6 кв.м, (кадастровый №), принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, Черепановой К.В., по 1/3 доли вправе, у каждой.

    Постановлением администрации городского поселения Белый Яр от 25.12.2020 № 724 «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу», квартирный жилой <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

    Администрацией г.<адрес> Яр с целью переселения собственников из аварийного жилья, расположенного по <адрес>, городское поселение Белый Яр, <адрес> проведена следующая работа: в газете «Вестник» от 04.02.2022 опубликовано сообщение о планируемом изъятии земельного участка; в рамках ст. 32 ЖК РФ в адрес ответчиков были направлены требования № 71,72 от 19.11.2021 о сносе многоквартирного дома; проведена государственная регистрация обременения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре земельного участка, расположенного по <адрес> прав общей долевой собственности на квартиру ответчиков; в адрес ответчиков направлено постановление администрации городского поселения Белый Яр № 20 от 28.01.2022 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным жилым домом и жилых помещений», уведомления об инициировании процедуры изъятия земельного участка и жилого помещения ответчиков, проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

    Кроме того, истец, выступая заказчиком, произвел оценку изымаемого объекта недвижимого имущества. Согласно отчету ООО «ЗСК-Центр» об оценке определения рыночной стоимости объекта недвижимости от 06.05.2022 №, размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 3 109 200,00 рублей, в том числе: 2 954 300,00 - стоимость жилого помещения, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 139 700,00 - стоимость доли в праве общей долевой собственности на изымаемый земельный участок под многоквартирным домом; 15 200,00 - стоимость возможных убытков при изъятии объекта недвижимости. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности 1 554 600 рублей 00 копеек.

    В установленный вышеуказанными требованиями срок ответчики снос многоквартирного дома не осуществили, в связи с несогласием выкупной суммы соглашения не подписали, в адрес администрации г.п. Белый Яр представили отчет ООО «Независимая оценочная компания» об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от 25.05.2022 №, согласно которому, рыночная стоимость изымаемого объекта недвижимости, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доли земельного участка и убытки, причиненные правообладателям изъятием квартиры, составляет 5 578 250, 00 в т.ч.: 4 490 246,00 - стоимость 2-х комнатной квартиры; 657 472,00 - стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, относящегося к <адрес>; 272 828,00 - стоимость доли земельного участка, относящегося к <адрес>; 157 704, 00 - стоимость убытков, причиненных правообладателям изъятием квартиры.

    В связи с обоюдным несогласием сторон размерами выкупной стоимости, установленными отчетами об оценке в досудебном порядке, судом назначена судебная экспертиза выкупной стоимости. Согласно экспертному заключению ООО «Ассоциация независимой оценки и экспертизы» №, рыночная стоимость жилого помещения-<адрес> пгт. Белый Яр, <адрес>, на дату проведения экспертизы составляет 3 575 300,00 руб, стоимость доли каждого собственника в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет 316 800,00 руб., стоимость доли земельного участка под многоквартирным домом составляет 300 900,00 руб., величина убытков, причиняемых собственникам <адрес> составляет 131 600,00 руб., стоимость доли компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома составляет 267 100,00 руб.

    Согласно п. 1, пп. 3.2. п. 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

    Таким образом, учитывая, что администрацией г.<адрес> соблюдены требования жилищного и земельного законодательства Российской Федерации по соблюдению процедуры изъятия земельного участка и объекта недвижимости (жилого помещения) расположенного на нем с целью его дальнейшего выкупа, принимая во внимание рыночную (выкупную) стоимость,     установленную экспертным заключением ООО «Ассоциация независимой оценки и экспертизы» № на основании определения суда, суд полагает исковые требования администрации городского поселения Белый Яр Сургутского района к Доминовой Нуриле Джаляевне, Черепановой Кристине Витальевне об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с возмещением выкупной цены, прекращении и признании права собственности, законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению с учетом размера выкупной стоимости, установленного экспертным заключением ООО «Уральская палата судебной экспертизы» № Э17012023/3, поскольку указанная оценка произведена независимым экспертным учреждением и наибольшим образом учитывает все необходимые обстоятельства, указанные в п. 7 ст. 32 ЖК РФ, для определения выкупной стоимости.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Изъять 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, Сургутский район, городское поселение Белый Яр, <адрес>, площадью 54,5 кв.м, (кадастровый №), а также долю в праве общей совместной собственности в земельном участке с кадастровым номером № путем выкупа у Доминовой Нурили Джаляевны, с выплатой возмещения собственнику в размере 2 295 850 (два миллиона двести девяносто пять тысяч восемьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.

Изъять 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, Сургутский район, городское поселение Белый Яр, <адрес>, площадью 54,5 кв.м, (кадастровый №), а также долю в праве общей совместной собственности в земельном участке с кадастровым номером № путем выкупа у Черепановой Кристины Витальевны, с выплатой возмещения собственнику в размере 2 295 850 (два миллиона двести девяносто пять тысяч восемьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.

Прекратить право собственности Доминовой Нурили Джаляевны, Черепановой Кристины Витальевны на жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, городское поселение Белый Яр <адрес>, площадью 54,5 кв.м, (кадастровый №).

Признать право собственности муниципального образования городское поселение Белый Яр на жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, городское поселение Белый Яр, <адрес>, площадью 54,5 кв.м. кадастровый №).

Взыскать солидарно с Доминовой Нурили Джаляевны, Черепановой Кристины Витальевны в счет возмещения судебных расходов государственную пошлину в доход Управления Федерального казначейства по Тульской области (Межрегиональная инспекция Федеральной налоговой службы по управлению долгом) расчетный счет 03100643000000018500, БИК 017003983, ОКТМО 71871000, ИНН 7727406020, КПП 770801001, код бюджетной классификации (КБК) – 1821 0803 0100 1105 0110 (Государственная пошлина по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного суда Российской Федерации (государственная пошлина, уплачиваемая при обращении в суды) – 1821 0803 0100 1106 0110 Государственная пошлина по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) (государственная пошлина, уплачиваемая на основании судебных актов по результатам рассмотрения дел по существу) Номер счет банка получателя средств Отделение Тула Банка России/УФК по Тульской области, г. Тула 40102810445370000059, в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сургутский районный суд.

Полное мотивированное решение изготовлено 17.05.2023 года.

Председательствующий судья                    подпись                                               А.Л. Алешков

Копия верна

Судья Сургутского районного суда                                                                        А.Л. Алешков