Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1181/2023 ~ М-414/2023 от 20.02.2023

Гражданское дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года             а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего                 Барчо Р.А.,

При секретаре                 ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО СЗ «ФИО6» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «ФИО6» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование искового заявления (с учетом замены ненадлежащего ответчика и уточнения заявленных требований) указала, что ООО «СЗ ФИО6» является специализированным застройщиком, который осуществил строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым на возмездной основе приобрела <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатила застройщику денежные средства в размере полной стоимости квартиры - 1 663 793 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии, жилое помещение ей передано по акту приема-передачи.

Так, в декабре 2020 года ФИО2 вступила в законное владение квартирой и несет бремя ее содержания, а также осуществляет все платежи по оплате услуг ЖКХ, а также по оплате услуг ООО УК «<данные изъяты>», что подтверждается чеками об оплате с использованием средств онлайн-банкинга и актами сверки-взаимных расчетом от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, при переезде из а.Новая Адыгея в <адрес> ФИО2 утратила договор уступки права от ДД.ММ.ГГГГ № и акт приема-передачи квартиры, в связи с чем запросила утерянные документы из Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> представил уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № №, в котором, указал, что в ЕГРН отсутствуют запрошенные сведения о договоре уступки права от ДД.ММ.ГГГГ № на <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В связи с отсутствием возможности во внесудебном порядке легализовать свое законное владение квартирой на правах собственника путем регистрации соответствующего права в установленном законом порядке, истица просит признать за ней право собственности на <адрес> площадью 31.70 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО2 в отношении <адрес> площадью 31,70 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Истица – ФИО2, ответчик - ООО СЗ «ФИО6», своевременно и надлежащим образом извещенные повесткой, а также путем публикации на официальном сайте суда информации о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. О причинах неявки суду не сообщили, при это истица заявила суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.    

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ООО «СЗ ФИО6» является специализированным застройщиком, который осуществил строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым на возмездной основе приобрела <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатила застройщику денежные средства в размере полной стоимости квартиры - 1 663 793 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии, жилое помещение ей передано по акту приема-передачи.

Так, в декабре 2020 года ФИО2 вступила в законное владение квартирой и несет бремя ее содержания, а также осуществляет все платежи по оплате услуг ЖКХ, а также по оплате услуг ООО УК «<данные изъяты>», что подтверждается чеками об оплате с использованием средств онлайн-банкинга и актами сверки-взаимных расчетом от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, при переезде из <адрес> в <адрес> ФИО2 утратила договор уступки права от ДД.ММ.ГГГГ № и акт приема-передачи квартиры, в связи с чем запросила утерянные документы из Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> представил уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № №, в котором, указал, что в ЕГРН отсутствуют запрошенные сведения о договоре уступки права от ДД.ММ.ГГГГ № на <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п.п.1,3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.п.58, 60,61,62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч.7 ст.15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из материалов дела, что ФИО2 вступила в правоотношения с ООО СЗ «ФИО6» и в рамках указанных правоотношений на возмездной основе приобрела и получила во владение <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Приобретение квартиры и ее нахождение во владении истицы со стороны ответчика или иных лиц не оспаривается.

Исполнение обязанности по оплате значительной денежной суммы (1 663 793 рублей) и передача квартиры, свидетельствует о том, что стороны фактически исполнили сделку купли-продажи, которая исполнена сторонами в полном объеме.

Оценивая совокупность доказательств, представленных в деле, а также доводы ФИО2 о том, том что она утратила документы, которые не может получить от ООО СЗ «ФИО6», суд усматривает со стороны застройщика поведение, обладающее признаками уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Изложенное препятствует истице во внесудебном порядке легализовать свое законное владение квартирой на правах собственника путем регистрации соответствующего права в установленном законом порядке.

Вместе с этим, исходя из разъяснений, изложенных в п.п.58,60,61,62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, суд приходит к выводу о наличии исчерпывающих признаков, дающих законные основания для удовлетворения требований ФИО5

На основании изложенного, суд считает признать за ФИО2 право собственности на <адрес> площадью 31.70 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО2 в отношении <адрес> площадью 31,70 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан ГУ МВД России по <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к ООО СЗ «ФИО6» (ИНН №, ОГРН №) о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> площадью 31,70 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО2 в отношении <адрес> площадью 31,70 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                     Р.А. Барчо