Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1667/2019 ~ М-369/2019 от 24.01.2019

                Дело № 2-1667/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2019 года                                                                                    г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к ФИО4 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, аннулировании записи о регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что между сторонами было заключено 5 договоров купли-продажи земельных участков, а именно:

    - от ДД.ММ.ГГГГ – по условиям которого, продавец (истец ФИО3) передала в собственность покупателя (ответчик) земельный участок площадью 16600 кв.м., с К№, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, в районе д. Радумля. Цена договора – 30000000 рублей. Оплата производится с рассрочкой в порядке, указанном в пункте 4 договора. Окончательная оплата осуществляется в течение одного года с даты государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю;

    - от ДД.ММ.ГГГГ – по условиям которого, продавец (истец ФИО3) передала в собственности покупателя (ответчик) земельный участок площадью 16600 кв.м., с К№, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, в районе д. Радумля. Цена договора – 30000000 рублей. Оплата производится с рассрочкой в порядке, указанном в пункте 4 договора. Окончательная оплата осуществляется в течение одного года с даты государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю;

    - от ДД.ММ.ГГГГ – по условиям которого, продавец (истец ФИО7) передал в собственность покупателя (ответчик) земельный участок площадью 16600 кв.м., с К№, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, в районе д. Радумля. Цена договора – 60000000 рублей. Оплата производится с рассрочкой в порядке, указанном в пункте 4 договора. Окончательная оплата осуществляется в течение одного года с даты государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю;

    - от ДД.ММ.ГГГГ – по условиям которого, продавец (истец ФИО7) передал в собственность покупателя (ответчик) земельный участок площадью 16600 кв.м., с К№, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, в районе д. Радумля. Цена договора – 60000000 рублей. Оплата производится с рассрочкой в порядке, указанном в пункте 4 договора. Окончательная оплата осуществляется в течение одного года с даты государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю;

    - от ДД.ММ.ГГГГ – по условиям которого, продавец (истцы) передали в собственность покупателя (ответчик) земельный участок площадью 16600 кв.м., с К№, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, в районе д. Радумля. Цена договора – 60000000 рублей. Оплата производится с рассрочкой в порядке, указанном в пункте 4 договора. Окончательная оплата осуществляется в течение одного года с даты государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю.

    Переход права собственности с истцов на ответчика осуществлен в установленном законом порядке.

    Вместе с тем, ответчик осуществил обязательства по оплате только по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого выступал земельный участок с К№.

    По остальным – обязательства ответчиком не исполнены, что свидетельствует о существенном нарушении принятых на себя обязательств и может являться основанием для расторжения заключенных договоров.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы обратились в суд с настоящим иском.

    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

    Ответчик исковые требования признал.

    Выслушав стороны, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

    Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

    Согласно абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

    В силу требований ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

    В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

    1) при существенном нарушении договора другой стороной;

    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Неоплата товара, переданного по договору купли-продажи, в силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ является существенным нарушением условия договора и является основанием для расторжения договора купли-продажи.

    В силу ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

    В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Судом установлено, материалами дела подтверждается, что между сторонами было заключено 5 договоров купли-продажи земельных участков, а именно:

    - от ДД.ММ.ГГГГ – по условиям которого, продавец (истец ФИО3) передала в собственность покупателя (ответчик) земельный участок площадью 16600 кв.м., с К№, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, в районе д. Радумля. Цена договора – 30000000 рублей. Оплата производится с рассрочкой в порядке, указанном в пункте 4 договора. Окончательная оплата осуществляется в течение одного года с даты государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю;

    - от ДД.ММ.ГГГГ – по условиям которого, продавец (истец ФИО3) передала в собственности покупателя (ответчик) земельный участок площадью 16600 кв.м., с К№, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, в районе д. Радумля. Цена договора – 30000000 рублей. Оплата производится с рассрочкой в порядке, указанном в пункте 4 договора. Окончательная оплата осуществляется в течение одного года с даты государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю;

    - от ДД.ММ.ГГГГ – по условиям которого, продавец (истец ФИО7) передал в собственность покупателя (ответчик) земельный участок площадью 16600 кв.м., с К№, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, в районе д. Радумля. Цена договора – 60000000 рублей. Оплата производится с рассрочкой в порядке, указанном в пункте 4 договора. Окончательная оплата осуществляется в течение одного года с даты государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю;

    - от ДД.ММ.ГГГГ – по условиям которого, продавец (истец ФИО7) передал в собственность покупателя (ответчик) земельный участок площадью 16600 кв.м., с К№, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, в районе д. Радумля. Цена договора – 60000000 рублей. Оплата производится с рассрочкой в порядке, указанном в пункте 4 договора. Окончательная оплата осуществляется в течение одного года с даты государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю;

    - от ДД.ММ.ГГГГ – по условиям которого, продавец (истцы) передали в собственность покупателя (ответчик) земельный участок площадью 16600 кв.м., с К№, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, в районе д. Радумля. Цена договора – 60000000 рублей. Оплата производится с рассрочкой в порядке, указанном в пункте 4 договора. Окончательная оплата осуществляется в течение одного года с даты государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю.

    Переход права собственности с истцов на ответчика осуществлен в установленном законом порядке.

    Из доводов истцов следует, что ответчик осуществил обязательства по оплате только по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого выступал земельный участок с К№.

    Учитывая, что ответчиком признаются обстоятельства, указанные истцами, в частности, по неисполнению обязательства по оплате по четырем договорам купли-продажи земельных участков, суд приходит к выводу о том, что указанные договора подлежат расторжению.

    Принимая во внимание, что произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельные участки на ответчика, записи о государственной регистрации за ним права собственности на четыре земельных участка, подлежат аннулированию с одновременным восстановлением ранее имевшихся записей.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

    Иск ФИО3, ФИО2 – удовлетворить.

    Расторгнуть договоры купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО4 и ФИО3, предметом которых являются земельные участки с К№ и 50:09:0060210:46, расположенные по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, в районе д. Радумля.

    Расторгнуть договоры купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО4 и ФИО2, предметом которых являются земельные участки с К№, 50:09:0060210:48, расположенные по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, в районе д. Радумля.

    Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с К№, площадью 16600 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, в районе д. Радумля, и признать право собственности на него у прежнего собственника ФИО3, с момента его приобретения (регистрации) – ДД.ММ.ГГГГ.

    Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с К№, площадью 16600 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, в районе д. Радумля, и признать право собственности на него у прежнего собственника ФИО7 с момента его приобретения (регистрации) – ДД.ММ.ГГГГ.

    Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с К№, площадью 16600 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, в районе д. Радумля, и признать право собственности на него у прежнего собственника ФИО7, с момента его приобретения (регистрации) – ДД.ММ.ГГГГ.

    Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с К№, площадью 16600 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, в районе д. Радумля, и признать право собственности на него у прежнего собственника ФИО3, с момента его приобретения (регистрации) – ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение суда является основанием для аннулирования содержащихся в ЕГРН записей относительно перехода права собственности на вышеуказанные земельные участки на ФИО4 и для внесения изменений в отношении данных о собственниках вышеуказанных земельных участках с учетом настоящего решения.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                                                      Х.А. Теркулов