Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-44/2023 (2-3803/2022;) ~ М-3531/2022 от 29.08.2022

УИД: 61RS0019-01-2022-005349-46

дело № 2-44/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2023 года                                             г. Новочеркасск

        Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

        судьи Бердыш С.А.,

        при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» к Кравцову Роману Викторовичу, Кравцовой Наталье Александровне, Кравцовой Вере Андреевне, Василькову Вячеславу Михайловичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства и обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

ПАО КБ «Центр-инвест» обратилось в суд с исковым заявлением о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства и обращении взыскания на заложенное имущество к Кравцову Р.В., Кравцовой Н.А., Кравцовой В.А., Анохиной С.М., Василькову В.М., в обоснование исковых требований указало, что <дата> между ПАО КБ «Центр-инвест» и Кравцовым Романом Викторовичем был заключен кредитный договор № о предоставлении стандартного кредита в размере 10 800 000,00 руб. на срок не позднее <дата>.

    За пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты по ставке: с <дата> по <дата> по ставке 13.00 % годовых, с <дата> до полного погашения кредита по ставке 13,50 % годовых.

Заемщик, в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 2, п. 4, п. 6 индивидуальных условий кредитного договора № от <дата> свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от <дата> обеспечивается: договором поручительства физического лица №П от <дата>, договором ипотеки земельных участков №з от <дата>, договором ипотеки земельного участка №з от <дата>, договором ипотеки земельного участка №-Зз от <дата>, договором залога недвижимости №з от <дата>, договором ипотеки земельного участка №з от <дата>, договором ипотеки земельного участка №з от <дата>.

Предметом договора ипотеки земельных участков №з от <дата> является:

- Земельный участок, общей площадью 2 480 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства», по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата>;

- Земельный участок, общей площадью 2 453 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства», по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата>.

В соответствии с п. 1.5 договора ипотеки земельных участков №з от <дата> оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме: земельного участка, указанного в п. 1.4.1 в сумме 350 000 рублей 00 копеек; земельного участка, указанного в п. 1.4.2 в сумме 345 000 рублей 00 копеек;

Предметом договора ипотеки земельного участка №з от <дата> является: земельный участок, общей площадью 2 499 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства», по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата>.

В соответствии с п. 1.5 договора ипотеки земельного участка №з от <дата> оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 350 000 рублей 00 копеек.

Предметом договора ипотеки земельного участка №з от <дата> является: земельный участок, общей площадью 2 400 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства», по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата>.

В соответствии с п. 1.5 договора ипотеки земельного участка №з от <дата> оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 340 000 рублей 00 копеек.

Предметом договора залога недвижимости №з от <дата> является: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь: 278,9 кв.м., номер на поэтажном плане: 1-17, этаж 2, кадастровый №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>.

В соответствии с п. 1.4 договора залога недвижимости №з от <дата> оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 7 000 000 рублей 00 копеек.

Предметом договора ипотеки земельного участка №з от <дата> является: земельный участок, общей площадью 2 385 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства», по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата>.

В соответствии с п. 1.5 договора ипотеки земельного участка №з от <дата> оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 335 000 рублей 00 копеек.

Предметом договора ипотеки земельного участка №з от <дата> является: земельный участок, общей площадью 927 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства», по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата>.

В соответствии с п. 1.5 договора ипотеки земельного участка №з от <дата> оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 130 000 рублей 00 копеек.

В состав предмета залога входит весь комплекс инженерного обеспечения и коммуникации внутри зданий, включая: системы отопления, в том числе котельную установку и любое иное водонагревательное оборудование для отопления и водоснабжения (если последние находятся в самом здании); внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами; внутренние сети силовой проводки со всеми распределительными, защитными и преобразовательными устройствами, сети осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, электрические посты, включая выключатели и розетки; внутренние телефонные, сети; оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации; вентиляционные устройства общесанитарного назначения, системы кондиционирования воздуха и микроклимата, если они являются конструктивными элементами здания; подъемные устройства и лифты.

Встроенные котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности, также относятся к зданиям.

Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации, включаются в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода.

Проводку электрического освещения и слаботочные сети включают в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или проходных втулок (включая сами втулки).

В соответствии со ст. 135 ГК РФ указанное выше имущество (оборудование) является вещью (имуществом), предназначенной для обслуживания другой, главной, вещи и связанной с ней общим назначением (принадлежностью).

По условиям договора поручительства физического лица №П от <дата>, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств перед банком, поручитель несет вместе с заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов, в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщика по кредитному договору № от <дата>.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, что подтверждается расходным кассовым ордером № от <дата> и распоряжением бухгалтерии от <дата>.

Заемщик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

По состоянию на <дата> сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от <дата> составляет 5 649 602 рубля 45 копеек, задолженность по уплате процентов за пользование составляет 2 259 985 рублей 85 копеек, задолженность по пене за несвоевременное погашение кредита составляет 52 624 рубля 70 копеек, задолженность по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом составляет 238 686 рублей 20 копеек. Общая задолженность ответчика перед ПАО КБ «Центр-инвест» составила 8 200 899 рублей 20 копеек.

В адрес ответчика со стороны банка были направлены уведомления о расторжении кредитного договора № от <дата> в случае отказа погасить задолженность по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные им сроки не исполнили.

Протокольным определением Новочеркасского городского суда Ростовской области ответчик Анохина С.М. исключена из числа ответчиков в связи со смертью. Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Егиазарян М.Г. после смерти Анохиной С.М. с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя Кравцова Наталья Александровна, которая является ответчиком по настоящему делу.

В ходе рассмотрения дела по существу истцовой стороной были уточнены ранее заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ. В связи с частичным погашением ответчиком задолженности, после принятия иска в производство суда, истец просил суд расторгнуть кредитный договор № от <дата>, заключенный с Кравцовым Романом Викторовичем, с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения.

Взыскать солидарно с ответчиков Кравцова Романа Викторовича, Кравцовой Натальи Александровны в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере 6 282 709 рублей 47 копеек, которая состоит из суммы задолженности по возврату кредита в размере 4 845 969 рублей 23 копеек, суммы задолженности по уплате процентов за пользование кредитом в размере 1 075 482 рублей 45 копеек; суммы задолженности по пене за несвоевременное погашение кредита в размере 59 703 рублей 45 копеек, суммы задолженности по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 301 554 рублей 34 копеек, расходы по оплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору ипотеки земельных участков №з от <дата>, принадлежащее Кравцову Роману Викторовичу:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 480 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В состав предмета залога входит весь комплекс инженерного обеспечения и коммуникации внутри зданий, включая: системы отопления, в том числе котельную установку и любое иное водонагревательное оборудование для отопления и водоснабжения (если последние находятся в самом здании); внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами; внутренние сети силовой проводки со всеми распределительными, защитными и преобразовательными устройствами, сети осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, электрические посты, включая выключатели и розетки; внутренние телефонные, сети; оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации; вентиляционные устройства общесанитарного назначения, системы кондиционирования воздуха и микроклимата, если они являются конструктивными элементами здания; подъемные устройства и лифты.

Встроенные котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности, также относятся к зданиям.

Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации, включаются в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода.

Проводку электрического освещения и слаботочные сети включают в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или проходных втулок (включая сами втулки).

В соответствии со ст. 135 ГК РФ указанное выше имущество (оборудование) является вещью (имуществом), предназначенной для обслуживания другой, главной, вещи и связанной с ней общим назначением (принадлежностью).

Начальную продажную цену установить в 350 000 рублей, установленную Договором ипотеки земельных участков №з от <дата>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 453 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В состав предмета залога входит весь комплекс инженерного обеспечения и коммуникации внутри зданий, включая: системы отопления, в том числе котельную установку и любое иное водонагревательное оборудование для отопления и водоснабжения (если последние находятся в самом здании); внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами; внутренние сети силовой проводки со всеми распределительными, защитными и преобразовательными устройствами, сети осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, электрические посты, включая выключатели и розетки; внутренние телефонные, сети; оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации; вентиляционные устройства общесанитарного назначения, системы кондиционирования воздуха и микроклимата, если они являются конструктивными элементами здания; подъемные устройства и лифты.

Встроенные котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности, также относятся к зданиям.

Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации, включаются в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода.

Проводку электрического освещения и слаботочные сети включают в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или проходных втулок (включая сами втулки).

В соответствии со ст. 135 ГК РФ указанное выше имущество (оборудование) является вещью (имуществом), предназначенной для обслуживания другой, главной, вещи и связанной с ней общим назначением (принадлежностью).

Начальную продажную цену установить в 345 000 рублей, установленную Договором ипотеки земельных участков №з от <дата>.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору ипотеки земельного участка №з от <дата>, принадлежащее Кравцовой Вере Андреевне:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 499 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В состав предмета залога входит весь комплекс инженерного обеспечения и коммуникации внутри зданий, включая: системы отопления, в том числе котельную установку и любое иное водонагревательное оборудование для отопления и водоснабжения (если последние находятся в самом здании); внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами; внутренние сети силовой проводки со всеми распределительными, защитными и преобразовательными устройствами, сети осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, электрические посты, включая выключатели и розетки; внутренние телефонные, сети; оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации; вентиляционные устройства общесанитарного назначения, системы кондиционирования воздуха и микроклимата, если они являются конструктивными элементами здания; подъемные устройства и лифты.

Встроенные котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности, также относятся к зданиям.

Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации, включаются в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода.

Проводку электрического освещения и слаботочные сети включают в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или проходных втулок (включая сами втулки).

В соответствии со ст. 135 ГК РФ указанное выше имущество (оборудование) является вещью (имуществом), предназначенной для обслуживания другой, главной, вещи и связанной с ней общим назначением (принадлежностью).

Начальную продажную цену установить в 350 000 рублей, установленную Договором ипотеки земельного участка №з от <дата>.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору ипотеки земельного участка №з от <дата>, принадлежащее Кравцовой Наталье Александровне:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 400 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В состав предмета залога входит весь комплекс инженерного обеспечения и коммуникации внутри зданий, включая: системы отопления, в том числе котельную установку и любое иное водонагревательное оборудование для отопления и водоснабжения (если последние находятся в самом здании); внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами; внутренние сети силовой проводки со всеми распределительными, защитными и преобразовательными устройствами, сети осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, электрические посты, включая выключатели и розетки; внутренние телефонные, сети; оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации; вентиляционные устройства общесанитарного назначения, системы кондиционирования воздуха и микроклимата, если они являются конструктивными элементами здания; подъемные устройства и лифты.

Встроенные котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности, также относятся к зданиям.

Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации, включаются в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода.

Проводку электрического освещения и слаботочные сети включают в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или проходных втулок (включая сами втулки).

В соответствии со ст. 135 ГК РФ указанное выше имущество (оборудование) является вещью (имуществом), предназначенной для обслуживания другой, главной, вещи и связанной с ней общим назначением (принадлежностью).

Начальную продажную цену установить в 340 000 рублей, установленную Договором ипотеки земельного участка №з от <дата>.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога недвижимости №з от <дата>, принадлежащее Кравцову Роману Викторовичу:

- нежилое помещение, площадью 278.9 кв.м., расположенное на 2-м этаже, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

В состав предмета залога входит весь комплекс инженерного обеспечения и коммуникации внутри зданий, включая: системы отопления, в том числе котельную установку и любое иное водонагревательное оборудование для отопления и водоснабжения (если последние находятся в самом здании); внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами; внутренние сети силовой проводки со всеми распределительными, защитными и преобразовательными устройствами, сети осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, электрические посты, включая выключатели и розетки; внутренние телефонные, сети; оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации; вентиляционные устройства общесанитарного назначения, системы кондиционирования воздуха и микроклимата, если они являются конструктивными элементами здания; подъемные устройства и лифты.

Встроенные котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности, также относятся к зданиям.

Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации, включаются в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода.

Проводку электрического освещения и слаботочные сети включают в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или проходных втулок (включая сами втулки).

В соответствии со ст. 135 ГК РФ указанное выше имущество (оборудование) является вещью (имуществом), предназначенной для обслуживания другой, главной, вещи и связанной с ней общим назначением (принадлежностью).

Начальную продажную цену установить в 7 000 000 рублей, установленную Договором залога недвижимости №з от <дата>.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору ипотеки земельного участка №з от <дата>, принадлежащее Анохиной Светлане Михайловне:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 385 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В состав предмета залога входит весь комплекс инженерного обеспечения и коммуникации внутри зданий, включая: системы отопления, в том числе котельную установку и любое иное водонагревательное оборудование для отопления и водоснабжения (если последние находятся в самом здании); внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами; внутренние сети силовой проводки со всеми распределительными, защитными и преобразовательными устройствами, сети осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, электрические посты, включая выключатели и розетки; внутренние телефонные, сети; оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации; вентиляционные устройства общесанитарного назначения, системы кондиционирования воздуха и микроклимата, если они являются конструктивными элементами здания; подъемные устройства и лифты.

Встроенные котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности, также относятся к зданиям.

Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации, включаются в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода.

Проводку электрического освещения и слаботочные сети включают в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или проходных втулок (включая сами втулки).

В соответствии со ст. 135 ГК РФ указанное выше имущество (оборудование) является вещью (имуществом), предназначенной для обслуживания другой, главной, вещи и связанной с ней общим назначением (принадлежностью).

Начальную продажную цену установить в 335 000 рублей, установленную Договором ипотеки земельного участка №з от <дата>.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору ипотеки земельного участка №з от <дата>, принадлежащее Василькову Вячеславу Михайловичу:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 927 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В состав предмета залога входит весь комплекс инженерного обеспечения и коммуникации внутри зданий, включая: системы отопления, в том числе котельную установку и любое иное водонагревательное оборудование для отопления и водоснабжения (если последние находятся в самом здании); внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами; внутренние сети силовой проводки со всеми распределительными, защитными и преобразовательными устройствами, сети осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, электрические посты, включая выключатели и розетки; внутренние телефонные, сети; оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации; вентиляционные устройства общесанитарного назначения, системы кондиционирования воздуха и микроклимата, если они являются конструктивными элементами здания; подъемные устройства и лифты.

Встроенные котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности, также относятся к зданиям.

Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации, включаются в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода.

Проводку электрического освещения и слаботочные сети включают в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или проходных втулок (включая сами втулки).

В соответствии со ст. 135 ГК РФ указанное выше имущество (оборудование) является вещью (имуществом), предназначенной для обслуживания другой, главной, вещи и связанной с ней общим назначением (принадлежностью).

Начальную продажную цену установить в 130 000 рублей 00 копеек, установленную Договором ипотеки земельного участка №з от <дата>.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Представил ходатайство, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В судебное заседание ответчики Кравцов Р.В., Кравцова Н.А., Кравцова В.А., Васильков В.М., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

В судебном заседании представитель ответчика Кравцова Р.В. – Голубов С.А., действующий на основании доверенности от <дата>, просил суд уменьшить сумму неустойки по основному долгу до 12 000 руб., сумму неустойки по просроченным процентам до 60 000 руб., установить начальную продажную цену залогового имущества согласно представленным отчетам рыночной стоимости имущества.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> между ПАО КБ «Центр-инвест» и Кравцовым Романом Викторовичем был заключен кредитный договор № о предоставлении стандартного кредита в размере 10 800 000,00 руб. на срок не позднее <дата> (том № л.д. 16-28).

    Согласно п. 4 индивидуальных условий кредитного договора № от <дата> за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты по ставке: с <дата> по <дата> по ставке 13.00 % годовых, с <дата> до полного погашения кредита по ставке 13,50 % годовых.

Согласно п. 12 индивидуальных условий кредитного договора № от <дата> в случае несвоевременного погашения кредита и/или уплаты процентов по кредиту Заемщик уплачивает Банку помимо процентов за пользование кредитом в размере, указанном в п. 4 индивидуальных условий договора пеню в размере 7,25 % годовых от суммы непогашенного кредита/неуплаченных процентов за соответствующий период нарушения обязательств.

Материалами дела подтверждается, что на момент выдачи кредита заемщик был подробно ознакомлен со всеми условиями договора, которые ему были ясны и понятны, возражений относительно условий Кредитного договора не заявлял. При заключении Кредитного договора, заемщик указал, что ознакомлен и согласен с его условиями, принял на себя обязательства их исполнять, что подтверждается подписью заемщика на каждом листе Кредитного договора.

Согласно п. 10 индивидуальных условий кредитного договора № от <дата>, кредит обеспечивается: договором поручительства физического лица №П от <дата>, договором ипотеки земельных участков №з от <дата>, договором ипотеки земельного участка №з от <дата>, договором ипотеки земельного участка №-Зз от <дата>, договором залога недвижимости №з от <дата>, договором ипотеки земельного участка №з от <дата>, договором ипотеки земельного участка №з от <дата>, договором залога автотранспортного средства №з от <дата>, договором залога автотранспортного средства №з от <дата>, договором залога автотранспортного средства №з от <дата>.

Согласно дополнительного соглашения к кредитному договору № от <дата> от <дата>, п. 10 индивидуальных условий кредитного договора № от <дата> изложен в следующей редакции: кредит представляется при наличии оформленного обеспечения. Кредит обеспечивается: договором поручительства физического лица №П от <дата>, договором ипотеки земельных участков №з от <дата>, договором ипотеки земельного участка №з от <дата>, договором ипотеки земельного участка №-Зз от <дата>, договором залога недвижимости №з от <дата>, договором ипотеки земельного участка №з от <дата>, договором ипотеки земельного участка №з от <дата> (том № л.д. 30).

Исполнение обязательств Кравцова Р.В. по Кредитному договору обеспечивается договором поручительства физического лица №П от <дата>, заключенным между ПАО КБ «Центр-инвест» и Кравцовой Натальей Александровной (далее - Договор поручительства) (том № л.д. 46-48).

По Договору поручительства поручитель отвечает перед Банком при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств перед банком, поручитель несет вместе с заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов, в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщика по кредитному договору № от <дата>. (п.2.1.1. Договора поручительства).

Поручитель и заемщик несут солидарную ответственность перед банком (п.3.1. Договора поручительства).

<дата> между ПАО КБ «Центр-инвест» и Кравцовым Романом Викторовичем был заключен договор ипотеки земельных участков №з (том № л.д. 49-53).

Предметом договора ипотеки земельных участков №з от <дата> является:

- Земельный участок, общей площадью 2 480 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства», по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата>;

- Земельный участок, общей площадью 2 453 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства», по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата>.

В соответствии с п. 1.4 договора ипотеки земельных участков №з от <дата>, в состав предмета залога входит весь комплекс инженерного обеспечения и коммуникации внутри зданий, включая: системы отопления, в том числе котельную установку и любое иное водонагревательное оборудование для отопления и водоснабжения (если последние находятся в самом здании); внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами; внутренние сети силовой проводки со всеми распределительными, защитными и преобразовательными устройствами, сети осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, электрические посты, включая выключатели и розетки; внутренние телефонные, сети; оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации; вентиляционные устройства общесанитарного назначения, системы кондиционирования воздуха и микроклимата, если они являются конструктивными элементами здания; подъемные устройства и лифты.

Встроенные котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности, также относятся к зданиям.

Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации, включаются в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода.

Проводку электрического освещения и слаботочные сети включают в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или проходных втулок (включая сами втулки).

В соответствии со ст. 135 ГК РФ указанное выше имущество (оборудование) является вещью (имуществом), предназначенной для обслуживания другой, главной, вещи и связанной с ней общим назначением (принадлежностью).

В соответствии с п. 1.5 договора ипотеки земельных участков №з от <дата> оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме: земельного участка, указанного в п. 1.4.1 в сумме 350 000 рублей 00 копеек; земельного участка, указанного в п. 1.4.2 в сумме 345 000 рублей 00 копеек;

<дата> между ПАО КБ «Центр-инвест» (Залогодержателем) и Кравцовым Романом Викторовичем (Заемщиком) и Кравцовой Верой Андреевной (Залогодателем) был заключен договор ипотеки земельного участка №з (том № л.д. 54-58).

Предметом договора ипотеки земельного участка №з от <дата> является: земельный участок, принадлежащий на праве собственности Залогодателю, общей площадью 2 499 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства», по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата>.

В соответствии с п. 1.4 договора ипотеки земельного участка №з от <дата>, в состав предмета залога входит весь комплекс инженерного обеспечения и коммуникации внутри зданий, включая: системы отопления, в том числе котельную установку и любое иное водонагревательное оборудование для отопления и водоснабжения (если последние находятся в самом здании); внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами; внутренние сети силовой проводки со всеми распределительными, защитными и преобразовательными устройствами, сети осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, электрические посты, включая выключатели и розетки; внутренние телефонные, сети; оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации; вентиляционные устройства общесанитарного назначения, системы кондиционирования воздуха и микроклимата, если они являются конструктивными элементами здания; подъемные устройства и лифты.

Встроенные котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности, также относятся к зданиям.

Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации, включаются в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода.

Проводку электрического освещения и слаботочные сети включают в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или проходных втулок (включая сами втулки).

В соответствии со ст. 135 ГК РФ указанное выше имущество (оборудование) является вещью (имуществом), предназначенной для обслуживания другой, главной, вещи и связанной с ней общим назначением (принадлежностью).

В соответствии с п. 1.5 договора ипотеки земельного участка №з от <дата> оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 350 000 рублей 00 копеек.

<дата> между ПАО КБ «Центр-инвест» (Залогодержателем) и Кравцовым Романом Викторовичем (Заемщиком) и Кравцовой Натальей Александровной (Залогодателем) был заключен договор ипотеки земельного участка №з (том № л.д. 59-63).

Предметом договора ипотеки земельного участка №з от <дата> является: земельный участок, принадлежащий на праве собственности Залогодателю, общей площадью 2 400 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства», по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата>.

В соответствии с п. 1.4 договора ипотеки земельных участков №з от <дата>, в состав предмета залога входит весь комплекс инженерного обеспечения и коммуникации внутри зданий, включая: системы отопления, в том числе котельную установку и любое иное водонагревательное оборудование для отопления и водоснабжения (если последние находятся в самом здании); внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами; внутренние сети силовой проводки со всеми распределительными, защитными и преобразовательными устройствами, сети осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, электрические посты, включая выключатели и розетки; внутренние телефонные, сети; оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации; вентиляционные устройства общесанитарного назначения, системы кондиционирования воздуха и микроклимата, если они являются конструктивными элементами здания; подъемные устройства и лифты.

Встроенные котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности, также относятся к зданиям.

Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации, включаются в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода.

Проводку электрического освещения и слаботочные сети включают в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или проходных втулок (включая сами втулки).

В соответствии со ст. 135 ГК РФ указанное выше имущество (оборудование) является вещью (имуществом), предназначенной для обслуживания другой, главной, вещи и связанной с ней общим назначением (принадлежностью).

В соответствии с п. 1.5 договора ипотеки земельного участка №з от <дата> оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 340 000 рублей.

<дата> между ПАО КБ «Центр-инвест» (Залогодержателем) и Кравцовым Романом Викторовичем (Залогодателем) был заключен договор залога недвижимого имущества №з (том № л.д. 64-66).

Предметом договора залога недвижимости №з от <дата> является: нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности Залогодателю, назначение: нежилое, площадь: 278,9 кв.м., номер на поэтажном плане: 1-17, этаж 2, кадастровый №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>.

В соответствии с п. 1.3 договора залога недвижимости №з от <дата>, в состав предмета залога входит весь комплекс инженерного обеспечения и коммуникации внутри зданий, включая: системы отопления, в том числе котельную установку и любое иное водонагревательное оборудование для отопления и водоснабжения (если последние находятся в самом здании); внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами; внутренние сети силовой проводки со всеми распределительными, защитными и преобразовательными устройствами, сети осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, электрические посты, включая выключатели и розетки; внутренние телефонные, сети; оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации; вентиляционные устройства общесанитарного назначения, системы кондиционирования воздуха и микроклимата, если они являются конструктивными элементами здания; подъемные устройства и лифты.

Встроенные котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности, также относятся к зданиям.

Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации, включаются в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода.

Проводку электрического освещения и слаботочные сети включают в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или проходных втулок (включая сами втулки).

В соответствии со ст. 135 ГК РФ указанное выше имущество (оборудование) является вещью (имуществом), предназначенной для обслуживания другой, главной, вещи и связанной с ней общим назначением (принадлежностью).

В соответствии с п. 1.4 договора залога недвижимости №з от <дата> оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 7 000 000 рублей 00 копеек.

<дата> между ПАО КБ «Центр-инвест» (Залогодержателем) и Кравцовым Романом Викторовичем (Заемщиком) и Анохиной Светланой Михайловной (Залогодателем) был заключен договор ипотеки земельного участка №з (том № л.д. 67-71).

Предметом договора ипотеки земельного участка №з от <дата> является: земельный участок, принадлежащий на праве собственности Залогодателю, общей площадью 2 385 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства», по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата>.

В соответствии с п. 1.4 договора ипотеки земельного участка №з от <дата>, в состав предмета залога входит весь комплекс инженерного обеспечения и коммуникации внутри зданий, включая: системы отопления, в том числе котельную установку и любое иное водонагревательное оборудование для отопления и водоснабжения (если последние находятся в самом здании); внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами; внутренние сети силовой проводки со всеми распределительными, защитными и преобразовательными устройствами, сети осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, электрические посты, включая выключатели и розетки; внутренние телефонные, сети; оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации; вентиляционные устройства общесанитарного назначения, системы кондиционирования воздуха и микроклимата, если они являются конструктивными элементами здания; подъемные устройства и лифты.

Встроенные котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности, также относятся к зданиям.

Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации, включаются в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода.

Проводку электрического освещения и слаботочные сети включают в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или проходных втулок (включая сами втулки).

В соответствии со ст. 135 ГК РФ указанное выше имущество (оборудование) является вещью (имуществом), предназначенной для обслуживания другой, главной, вещи и связанной с ней общим назначением (принадлежностью).

В соответствии с п. 1.5 договора ипотеки земельного участка №з от <дата> оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 335 000 рублей.

<дата> между ПАО КБ «Центр-инвест» (Залогодержателем) и Кравцовым Романом Викторовичем (Заемщиком) и Васильковым Вячеславом Михайловичем (Залогодателем) был заключен договор ипотеки земельного участка №з (том № л.д. 71-76).

Предметом договора ипотеки земельного участка №з от <дата> является: земельный участок, принадлежащий на праве собственности Залогодателю, общей площадью 927 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства», по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата>.

В соответствии с п. 1.4 договора ипотеки земельного участка №з от <дата>, в состав предмета залога входит весь комплекс инженерного обеспечения и коммуникации внутри зданий, включая: системы отопления, в том числе котельную установку и любое иное водонагревательное оборудование для отопления и водоснабжения (если последние находятся в самом здании); внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами; внутренние сети силовой проводки со всеми распределительными, защитными и преобразовательными устройствами, сети осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, электрические посты, включая выключатели и розетки; внутренние телефонные, сети; оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации; вентиляционные устройства общесанитарного назначения, системы кондиционирования воздуха и микроклимата, если они являются конструктивными элементами здания; подъемные устройства и лифты.

Встроенные котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности, также относятся к зданиям.

Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации, включаются в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода.

Проводку электрического освещения и слаботочные сети включают в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или проходных втулок (включая сами втулки).

В соответствии со ст. 135 ГК РФ указанное выше имущество (оборудование) является вещью (имуществом), предназначенной для обслуживания другой, главной, вещи и связанной с ней общим назначением (принадлежностью).

В соответствии с п. 1.5 договора ипотеки земельного участка №з от <дата> оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 130 000 рублей.

<дата> между ПАО КБ «Центр-инвест» (Залогодержателем) и Кравцовым Романом Викторовичем (Залогодателем) был заключен договор залога автотранспорта №з (том № л.д. 77-79).

Предметом договора залога автотранспорта №з от <дата> является: транспортное средство, принадлежащее на праве собственности Залогодателю, <данные изъяты>

В соответствии с п. 1.4 договора залога автотранспорта №з от <дата> оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 300 000 рублей.

Соглашением о расторжении от <дата> договор залога автотранспорта №з от <дата> расторгнут.

<дата> между ПАО КБ «Центр-инвест» (Залогодержателем) и Кравцовым Романом Викторовичем (Залогодателем) был заключен договор залога автотранспорта №з (том № л.д. 81-83).

Предметом договора залога автотранспорта №з от <дата> является: транспортное средство, принадлежащее на праве собственности Залогодателю, <данные изъяты>

В соответствии с п. 1.4 договора залога автотранспорта №з от <дата> оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 500 000 рублей.

Соглашением о расторжении от <дата> договор залога автотранспорта №з от <дата> расторгнут (том № л.д. 85).

<дата> между ПАО КБ «Центр-инвест» (Залогодержателем) и Кравцовым Романом Викторовичем (Залогодателем) был заключен договор залога автотранспорта №з (том № л.д. 86-88).

Предметом договора залога автотранспорта №з от <дата> является: транспортное средство, принадлежащее на праве собственности Залогодателю, <данные изъяты>

В соответствии с п. 1.4 договора залога автотранспорта №з от <дата> оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 500 000 рублей.

Соглашением о расторжении от <дата> договор залога автотранспорта №з от <дата> расторгнут (том № л.д. 90).

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, что подтверждается расходным кассовым ордером № от <дата> (том № л.д. 31) и распоряжением бухгалтерии от <дата> (том № л.д. 32).

В нарушение условий Кредитного договора заемщик принятые на себя обязательства не исполняет, платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствам не уплачивает, в связи с чем, образовалась задолженность.

В связи с частичным погашением заемщиком задолженности, после принятия иска в производство суда задолженность по состоянию на <дата> составляет 6 282 709 рублей 47 копеек, которая состоит из суммы задолженности по возврату кредита в размере 4 845 969 рублей 23 копеек, суммы задолженности по уплате процентов за пользование кредитом в размере 1 075 482 рублей 45 копеек; суммы задолженности по пене за несвоевременное погашение кредита в размере 59 703 рублей 45 копеек, суммы задолженности по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 301 554 рублей 34 копеек

Проверив расчет, представленный истцом, суд считает его математически верным, соответствующим условиям заключенного между сторонами Кредитного договора.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд не находит оснований для снижения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, поскольку заявленная истцом к взысканию неустойка соразмерна сумме просроченного основного долга и просроченных процентов. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что факт нарушения ответчиками обязательств по договору достоверно установлен, подтвержден материалами дела, а ответчики доказательств, свидетельствующих о возврате суммы кредита, не представили, суд полагает, что исковые требования о взыскании задолженности по Кредитному договору являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования в части расторжения Кредитного договора, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 5.2. Кредитного договора образование просроченной задолженности по кредиту и/или процентам, и/или неуплате иных платежей по кредитному договору более двух месяцев подряд являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пени.

Из материалов дела следует, что в адрес ответчиков со стороны банка были направлены уведомления от <дата> с предложением принять меры к погашению задолженности по Кредитному договору в течение тридцати календарных дней с момента направления извещения (том № л.д. 155-159).

Однако, требования кредитора со стороны ответчиков не исполнены, задолженность по Кредитному договору в добровольном порядке не погашена.

Суд соглашается с доводами истца о том, что в связи с неисполнением заемщиком взятых на себя обязательств по Кредитному договору очевидно, что возврат кредита и уплата процентов не будут произведены в установленные сроки и такие нарушения условий кредитного договора являются существенными. В связи с чем, исковые требования о расторжении кредитного договора правомерны и подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 1 ст. 340 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке»), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 2 ФЗ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке»).

На основании п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество. Так, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

При этом, в п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» установлено, что, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках от <дата> КУВИ-001/2022-219096839 собственником земельного участка, по адресу: <адрес> №, является Кравцов Р.В.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках от <дата> КУВИ-001/2022-219097486 собственником земельного участка, по адресу: <адрес> №, является Кравцова В.А.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках от <дата> КУВИ-001/2022-219099202 собственником земельного участка, по адресу: <адрес> №, является Васильков В.М.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках от <дата> КУВИ-001/2022-219097976 собственником земельного участка, по адресу: <адрес> №, является Кравцова Н.А.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках от <дата> КУВИ-001/2022-219098539 собственником нежилого помещения, по адресу: <адрес>, является Кравцов Р.В.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках от <дата> КУВИ-001/2022-219096206 собственником земельного участка, по адресу: <адрес> №, является Кравцов Р.В.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках от <дата> КУВИ-001/2022-219098701 собственником земельного участка, по адресу: <адрес> №, является Анохина С.М.

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Егиазарян М.Г. от <дата> № Анохина С.М., <дата> года рождения, умерла <дата>.

После смерти Анохиной С.М., <дата> с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя Кравцова Наталья Александровна. Согласно заявлению Кравцовой Н.А. наследственное имущество состоит из земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> №. От других наследников заявлений не поступало. Свидетельств о праве на наследство по закону не выдавалось.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Таким образом, Кравцова Наталья Александровна являющаяся ответчиком по данному делу, приняла наследство после смерти своей матери Анохиной С.М.

Ответчиком Кравцовым Р.В. представлены отчеты об оценке рыночной стоимости спорных земельных участков и нежилого помещения.

Согласно отчету ООО «ОЭЦ» № об оценке рыночной стоимости земельных участков от <дата> рыночная стоимость земельных участков по состоянию на <дата> с учетом округления составляет 15 333 000 руб., в том числе: земельный участок, по адресу: <адрес> № – 2 893 000 руб.; земельный участок, по адресу: <адрес> № – 2 782 000 руб.; земельный участок, по адресу: <адрес> № – 2 862 000 руб.; земельный участок, по адресу: <адрес> № – 1 081 000 руб.; земельный участок, по адресу: <адрес> № – 2 915 000 руб.; земельный участок, по адресу: <адрес>, № – 2 800 000 руб. (том № л.д. 1-78).

Согласно отчету ООО «ОЭЦ» № об оценке рыночной стоимости нежилого помещения от <дата> рыночная стоимость нежилого помещения, общей площадью 278,9 кв.м., по адресу: <адрес> по состоянию на <дата> с учетом округления составляет 11 090 000 руб. (том № л.д. 79-138)

Представленные заключения содержат необходимую и достаточную информацию, к данным заключениям представлены доказательства анализа рынка предложений. Данный метод оценки и результат истцом не опровергнуты, иной стоимости предмета залога помимо установленной в договоре залога не представлено.

Из материалов дела следует, что между залогодателем и залогодержателем возник спор о начальной продажной стоимости заложенного имущества.

При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом, исходя из рыночной цены этого имущества.

Судом установлено, что залоговая стоимость спорного имущества, не отражает его рыночную стоимость. Стоимость предмета залога является рыночной, значит должна учитывать изменения конъюктуры рынка. Установление начальной продажной стоимости заложенного имущества ниже рыночной стоимости нарушает право залогодателя в получение наибольшей выручки от продажи предмета залога.

В процессе рассмотрения дела обстоятельств, исключающих обращение взыскания на заложенное имущество, не установлено. В связи с чем, исковые требования об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) подлежат удовлетворению.

Поскольку допустимых и достоверных доказательств иной рыночной стоимости предмета залога, сторонами не представлено, суд, при определении начальной продажной цены предметов залога считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества на основании отчетов об установлении рыночной стоимости залогового имущества ООО «Оценочно-экспертный Центр» № и №.

Согласно части 4 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом приведенных выше норм материального права, суд считает необходимым установить способ реализации спорного земельного участка в виде продажи в публичных торгов и устанавливает начальную продажную цену, равную восьмидесяти процентам рыночной стоимости заложенного имущества.

Таким образом, начальная продажная цепа заложенного имущества равная восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, составляет: земельный участок, по адресу: <адрес> № – 2 314 400 руб.; земельный участок, по адресу: <адрес> № – 2 225 600 руб.; земельный участок, по адресу: <адрес> № – 2 289 600 руб.; земельный участок, по адресу: <адрес> № – 864 800 руб.; земельный участок, по адресу: <адрес> № – 2 332 000 руб.; земельный участок, по адресу: <адрес> № – 2 240 000 руб.; нежилое помещение, общей площадью 278,9 кв.м., по адресу: <адрес> – 8 872 000 руб.

Разрешая вопрос о распределении судебных издержек, суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии с пп. 10 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса. При уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, при подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 55 204,50 руб., что подтверждается платежным поручением № от <дата>, исходя из цены иска 8 200 899,20 руб. Поскольку уточнение исковых требований истцом в меньшем размере основано на добровольном погашении ответчиками части исковых требований после подачи искового заявления, расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме.

В связи с чем, суд полагает подлежащим возложению на ответчиков Кравцова Романа Викторовича и Кравцовой Натальи Александровны обязанности по возмещению истцу в солидарном порядке судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 55 204,50 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» (ИНН 6163011391 ОГРН 1026100001949) к Кравцову Роману Викторовичу (<данные изъяты> Кравцовой Наталье Александровне (<данные изъяты>), Кравцовой Вере Андреевне (<данные изъяты>), Василькову Вячеславу Михайловичу <данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от <дата>, заключенный между Публичным акционерным обществом коммерческий банк «Центр-инвест» и Кравцовым Романом Викторовичем, с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения.

Взыскать солидарно с ответчиков Кравцова Романа Викторовича, Кравцовой Натальи Александровны в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере 6 282 709 (шесть миллионов двести восемьдесят две тысячи семьсот девять) рублей 47 копеек, которая состоит из суммы задолженности по возврату кредита в размере 4 845 969 рублей 23 копеек, суммы задолженности по уплате процентов за пользование кредитом в размере 1 075 482 рублей 45 копеек; суммы задолженности по пене за несвоевременное погашение кредита в размере 59 703 рублей 45 копеек, суммы задолженности по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 301 554 рублей 34 копеек.

Взыскать солидарно с ответчиков Кравцова Романа Викторовича, Кравцовой Натальи Александровны в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 204 (пятьдесят пять тысяч двести четыре) рублей 50 копеек.

Обратить взыскание в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» на имущество Кравцова Романа Викторовича, являющееся предметом залога по договору ипотеки земельных участков №з от <дата>, а именно на:

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 480 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества – 2 314 400 (два миллиона триста четырнадцать тысяч четыреста) рублей. Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 453 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества – 2 289 600 (два миллиона двести восемьдесят девять тысяч шестьсот) рублей. Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Обратить взыскание в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» на имущество Кравцовой Веры Андреевны, являющееся предметом залога по договору ипотеки земельного участка №з от <дата>, а именно на: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 499 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества – 2 332 000 (два миллиона триста тридцать две тысячи) рублей. Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Обратить взыскание в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» на имущество Кравцовой Натальи Александровны, являющееся предметом залога по договору ипотеки земельного участка №з от <дата>, а именно на: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 400 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества – 2 240 000 (два миллиона двести сорок тысяч) рублей. Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Обратить взыскание в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» на имущество Кравцова Романа Викторовича, являющееся предметом залога по договору залога недвижимости №з от <дата>, а именно на: нежилое помещение, площадью 278.9 кв.м., расположенное на 2-м этаже, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества – 8 872 000 (восемь миллионов восемьсот семьдесят две тысячи) рублей. Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Обратить взыскание в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» на имущество Анохиной Светланы Михайловны, являющееся предметом залога по договору ипотеки земельного участка №з от <дата>, а именно на: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 385 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества – 2 225 600 (два миллиона двести двадцать пять тысяч шестьсот) рублей. Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Обратить взыскание в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» на имущество Василькова Вячеслава Михайловича, являющееся предметом залога по договору ипотеки земельного участка №з от <дата>, а именно на: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 927 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества – 864 800 (восемьсот шестьдесят четыре тысячи восемьсот) рублей. Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

В состав предметов залога входит весь комплекс инженерного обеспечения и коммуникации внутри зданий, включая: системы отопления, в том числе котельную установку и любое иное водонагревательное оборудование для отопления и водоснабжения (если последние находятся в самом здании); внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами; внутренние сети силовой проводки со всеми распределительными, защитными и преобразовательными устройствами, сети осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, электрические посты, включая выключатели и розетки; внутренние телефонные, сети; оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации; вентиляционные устройства общесанитарного назначения, системы кондиционирования воздуха и микроклимата, если они являются конструктивными элементами здания; подъемные устройства и лифты.

Встроенные котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности, также относятся к зданиям.

Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации, включаются в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода.

Проводку электрического освещения и слаботочные сети включают в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или проходных втулок (включая сами втулки).

В соответствии со ст. 135 ГК РФ указанное выше имущество (оборудование) является вещью (имуществом), предназначенной для обслуживания другой, главной, вещи и связанной с ней общим назначением (принадлежностью).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                                         С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2023 года.