Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-934/2023 ~ М-209/2023 от 10.01.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

04.04.2023

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи        Клюева С.Б.,

при секретаре                 Исмаилове Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-934/2023 по административному исковому заявлению ООО "Гранит-1" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Гранит-1" (далее также - административный истец, общество) обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором (с учетом уточнения требований) просит установить (по состоянию на 01.01.2021) кадастровую стоимость принадлежащих на праве собственности административному истцу нежилых зданий: с кадастровым номером: № в размере 18 948 908 руб.; с кадастровым номером: № в размере 19 138 297 руб.; с кадастровым номером: № в размере 8 234 719 руб.

Представитель административного истца, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

• Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон № 135-ФЗ) является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно части 2 статьи 24.18 Закона № 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным (часть 1 статьи 22).

Кадастровая стоимость объектов установлена в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 N 2451 по состоянию на 01.01.2021 и составляет: для нежилого здания с КН: № – 25584666,27 руб.; для нежилого здания с КН: № – 27773985,63 руб.; для нежилого здания с КН: № – 116827,8 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец представил отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный ООО «НКЦ», согласно которому рыночная стоимость объектов определена на 01.01.2021 в размере: для нежилого здания с КН: № – 18 948 908 руб.; для нежилого здания с КН: № – 19 138 297 руб.; для нежилого здания с КН: № – 8 234 719 руб.

Согласно статье 11 Закона № 135-ФЗ, отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В представленном отчете, содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В отчете представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к Отчету об оценке документами.

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости, лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной в Отчете об оценке, подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 29.12.2022, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ООО "Гранит-1" удовлетворить.

1. Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером: №, местоположение: Самарская область, г. Отрадный, ул. Сабирзянова, д. 21, корп. 1, равной рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2021, в размере 18 948 908 руб.

2. Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером: № местоположение: Самарская область, г. Отрадный, ул. Сабирзянова, д. 21, корп. 2, равной рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2021, в размере 19 138 297 руб.

1. Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером: №, местоположение: Самарская область, г. Отрадный, ул. Сабирзянова, д. 21-А, равной рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2021, в размере 8 234 719 руб.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 29.12.2022.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                              С.Б. Клюев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.04.2023.