Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-512/2023 (2-4437/2022;) ~ М-4055/2022 от 14.11.2022

Дело № 2-512/2023

55RS0005-01-2022-005812-34

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года                              г. Омск

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего                         А.Н. Кустовой,

при секретаре судебного заседания                      С.Н. Головановой,

при помощнике судьи      Н.А. Евтушенко,

с участием помощника прокурора САО г. Омска Тарасевич О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску САИ к БЛМ о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец САИ обратился в суд с иском к ответчику БЛМ о признании утратившей право пользования жилым помещением, указав, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с БРН, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Согласно п. 9.4 договора купли-продажи, продавец гарантировала, что в течении 14 дней из квартиры будет выписана БЛМ На дату подачи искового заявления обязательство не исполнено.

Просит признать ответчика БЛМ утратившей право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Определением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от заявленных требований к ответчику БРН, производство по делу в данной части прекращено.

В судебное заседание САИ не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования к ответчику БЛМ поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик БЛМ в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Представитель третьего лица отделения по вопросам миграции № 4 отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав заключение помощника прокурора САО г. Омска, полагавшего, что исковые требования о признании ответчика БЛМ утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку ответчик собственником спорного помещения не является, в жилом помещении не проживает, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положения п. 1 ст. 454 ГК РФ свидетельствуют о том, что договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи и прекращения в связи с этим права собственности - всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника освобождения жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что БРН ДД.ММ.ГГГГ г.р., являлась собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ БРН (продавец) продала САИ (покупатель) названную выше квартиру. Расчет по договору произведен в полном объеме, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за САИ ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 49-51, 143-145/.

В соответствии с п. 9.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в недвижимом имуществе на дату подписания договора купли-продажи зарегистрирована БЛМ Продавец заверяет и гарантирует, что снимет с регистрационного учета зарегистрированных лиц в отчуждаемом недвижимом имуществе в течение 14 календарных дней с момента внесения записи о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на имя покупателя в Единый государственный реестр недвижимости компетентными органами по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточки, карточкам регистрации, выданных ООО «ДУ № 1», в квартире, расположенной по адресу <адрес>, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ БЛМ ДД.ММ.ГГГГ г.р.; без регистрации САИ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. /л.д. 44-45, 146/.

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, БЛМ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> /л.д. 148/.

Согласно акту об установлении количества граждан, временно (фактически) проживающих в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ, составленного и подписанного представителем исполнителя коммунальных услуг ООО «ДУ № 1» ПМВ, а также членом совета многоквартирного дома ААВ, и собственником жилого помещения САИ, в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, количество зарегистрированных – 1 человек, количество собственников – 1 человек, с ДД.ММ.ГГГГ по дату составления акта в квартире проживает 0 человек /л.д. 142/.

БЛМ утратила право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности САИ, ответчик не является ни собственником, ни членом семьи собственника жилого помещения, какие-либо договорные отношения с собственником жилого помещения по поводу проживания отсутствуют, право собственности БРН прекратилось, переход права собственности другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Доказательств сохранения ответчиком права пользования спорной квартирой не представлено.

Согласно п. 9.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец гарантирует, что до настоящего времени недвижимое имущество никому другому не продано, не подарено, не обещано, не заложено, не обременено правами третьих лиц, свободно от имущества ранее зарегистрированных по месту жительства и проживающих в отчуждаемом жилом помещении лиц, в доверительное управление не передано, не является предметом какого-либо обязательства, в споре, в аренде и под арестом (запрещением) не состоит, предметом долга не является, рентой, залогом не обременено, скрытых дефектов, известных продавцу не имеет, право собственности продавца никем не оспаривается. В отношении недвижимого имущества нет заключенных договоров найма и пользования в любой форме, а также не имеется: лиц, находящихся под опекой и попечительством и обладающих правом пользования недвижимым имуществом, в том числе, согласно ст. 292 ГК РФ, лиц, призванных на действительную срочную военную службу; лиц временно выезжавших по условиям и характеру работы, в том числе, в связи с выездом в загранкомандировку, на учебу; лиц, отсутствующих по вопросу выполнения обязанностей опекуна (попечителя); лиц, заключенных под стражу; лиц, в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ, сохраняющих право пользования недвижимым имуществом после приобретения его покупателем; иных лиц, обладающих правом пользования недвижимым имуществом.

Таким образом, истец, являясь собственником квартиры, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом и его нарушенное право должно быть восстановлено заявленным способом защиты, в связи с чем, его самостоятельные требования о признании ответчик БЛМ утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета может быть произведено в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, ответчик БЛМ подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования САИ удовлетворить.

Признать БЛМ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             А.Н. Кустова

Мотивированное решение составлено 21.02.2023.

Решение не вступило в законную силу