Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1120/2024 ~ М-942/2024 от 18.06.2024

<данные изъяты>

дело №2-1120/2024

УИД 56RS0033-01-2024-001786-62

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м     Р о с с и й с к о й     Ф е д е р а ц и и

15 августа 2024 года                                       г.Орск Оренбургской области

Советский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Курносовой Ю.В.,

при секретаре Плотниковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамитова М.Х. к администрации <адрес>, Пажетных С.Н. о снятии с кадастроового учета и признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

    Хамитов М.Х. обратился в суд с вышеназванным иском указав, что он на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который состоит из одной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Ранее жилой дом состоял из <данные изъяты>, по указанному адресу: <адрес> имеются сведения о нежилом здании площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и здании общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, которых фактически не существует в связи с разрушением. Право собственности на указанные объекты не зарегистрировано. В связи с разрушением, квартиры объединены в один индивидуальный жилой дом. Просит снять с кадастрового учета здание назначение: нежилое общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером №; снять с кадастрового учета здание общей площадью 100,9 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером №; прекратить право собственности Хамитова М.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; признать за Хамитовым М.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

    Определением от 25 июня 2024 года судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Комитет по управлению имуществом администрации города Орска, Комитет архитектуры и градостроительства города Орска.

    Определением от 09 августа 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Пажетных С.Н.

    Истец Хамитов М.Х., его представитель Кушаев Р.Д., представитель ответчика администрации г. Орска, представители третьих лиц Управление Росреестра по Оренбургской области, Комитета архитектуры и градостроительства Оренбургской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    От ответчика Пажетных С.Н. поступило заявление о признании исковых требований. Последствия признания исковых требований ответчику разъяснены и понятны. Судебное заседание просил провести в его отсутствие.

    Представитель третьего лица КУИ администрации г.Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представил отзыв, в котором в удовлетворении требований к администрации г.Орска просил отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией города Орска и ФИО4, действующей на основании доверенности от имени ФИО5, последней в собственность передана <адрес> доме по адресу: <адрес>.

    Данное жилое помещение поставлено на кадастровый учет под номером №.

    На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27 января 2021 года собственником <адрес> доме по адресу: <адрес> кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ является истец Хамитов М.Х.

    По сведениям Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области по адресу: <адрес> зарегистрировано нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

    Согласно данным МКУ «Информационный центр градостроительства» от 24 декабря 2023 года принято решение о признании бесхозяйным ранее учтенного объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

    По сведениям Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области по адресу: <адрес> зарегистрировано жилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

    В соответствии с данным МКУ «Информационный центр градостроительства» от 24 декабря 2023 года принято решение о признании бесхозяйным ранее учтенного объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

    Согласно сведениям ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области», по данным архива учреждения за Пажетных С.Н. зарегистрировано право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, произведена запись в реестровой книге № о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым номером № В отношении остальных объектов недвижимости, расположенных по вышеуказанному адресу, сведения о регистрации права в архиве учреждения отсутствуют.

    В материалах дела имеется выписка КУИ администрации г.Орска от 16 апреля 2010 года, согласно которой на основании решения Орского городского совета депутатов от 28 марта 2001 года №25 объект недвижимости – жилой дом, 3-квартирный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> включен в перечень жилого недвижимого имущества г.Орска под №, в хозяйственное ведение и оперативное управление имущество не передавался.

    В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «ГеоСтар» ФИО6 от 22 мая 2024 года в результате проведенных исследований выявлена гибель имущества в виде 1/2 доли здания по адресу: <адрес> по естественным причинам, следов внешнего вмешательства не выявлено. По состоянию на 22 мая 2024 года общее техническое состояние здания в жилой части по <адрес> можно оценить как удовлетворительное, пригодное для проживания, вызывает опасение северная часть дома (в месте отсутствующей второй половины дома), поскольку имеется подмокание стены и фундамента, требуется укрепление. Общий вывод: часть здания, в которой никто не проживает, разрушилась не за один год (заросли бурьяна, выпадение кирпичей из кладки, прорастание деревьев самосева и т.п.) По состоянию на 22 мая 2024 года обслуживание и проживание в здании выполняется одним собственником на протяжении более 18 лет, что позволяет считать здание индивидуальным жилым домом.

    Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Как указал в Верховный Суд Российской Федерации Обзоре за 4 квартал 2020 года, согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием прекращения права собственности на вещь является в том числе гибель или уничтожение этой вещи, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества (вопрос № 48).

    Приведенными доказательствами с достаточной полнотой подтвержден факт утраты части дома по адресу: <адрес>, за исключением <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

    Согласно части 7 статьи 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13 июля 2015 года при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

    Изложенное свидетельствует о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости - нежилого здания в доме по адресу: <адрес> кадастровым номером № и жилого здания в доме по адресу: <адрес> кадастровым номером №

    Представленными в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН подтверждается, что Хамитов М.С. является собственником <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м в доме по адресу: <адрес>.

        Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (Постановление Правительства РФ от                      28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

    В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «ГеоСтар» ФИО6 от 22 мая 2024 года, по состоянию на 22 мая 2024 года обслуживание и проживание в здании выполняется одним собственником на протяжении более 18 лет, что позволяет считать здание индивидуальным жилым домом.

    Указанные обстоятельства администрацией г. Орска не оспариваются.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что Хамитову М.Х. принадлежат не <адрес> многоквартирном доме, а жилой дом по адресу: <адрес>.

    В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастр являются вступившие в законную силу судебные акты.

    На основании изложенного, требование Хамитова М.Х. о прекращении его права собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме и признании права на индивидуальный дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Хамитова М.Х. удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета нежилое помещение в доме по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение в доме по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности Хамитова М.Х. на <адрес> доме по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Хамитова М.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий              подпись                                          Ю.В. Курносова

Мотивированное решение составлено 22 августа 2024 года

Судья                                             подпись                                   Ю.В. Курносова

<данные изъяты>