Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-463/2023 ~ М-431/2023 от 24.10.2023

Дело № 2-463/2023

УИД-61RS0060-01-2023-000756-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 декабря 2023 года п. Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Ерошенко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плаксуновой Натальи Ивановны к администрации Кутейниковского сельского поселения Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности, -

у с т а н о в ил:

Плаксунова Н.И. обратилась в суд с иском к администрации Кутейниковского сельского поселения Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что Плаксунова Н.И. работала в колхозе «Дружба» с 1985 по 2003 год. Её семье была предоставлена квартира в сл. Семено-Камышенская Чертковского района. С 1996 года семья Плаксуновых проживает в предоставленной им квартире. Истец пользуется квартирой открыто и добросовестно. На протяжении всех этих лет Плаксунова Н.И. оплачивает все коммунальные платежи. Земельный участок находился в собственности супруга Плаксуновой Н.И., который умер 12.10.2022 года, на основании Постановления от 30.04.1992 г. за №8 Семено-Камышенского Совета. Постановлением Кутейниковского сельского поселения в указанное постановление внесены изменения, земельному участку был присвоен адрес: <адрес> СПК (колхоз) «Дружба» прекратил свою деятельность 23.01.2006 году, в связи с чем Плаксунова Н.И. не может в настоящее время заключить договор купли-продажи на квартиру. Фактически квартирой пользуется более 20 лет. Квартиру № 1 купил Погребач А.В. Решением от 23.01.2004 года Чертковским районным судом Ростовской области признано право собственности Погребач А.В. на квартиру <адрес>. В настоящее время истцу необходимо оформить своё право собственности на квартиру, чтобы в дальнейшем оформить наследственные права на земельный участок под квартирой, который принадлежит Плаксунову А.В. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. ст. 11, 12, 218 ГПК просила суд признать за Плаксуновой Натальей Ивановной, право собственности    в    силу    приобретательной    давности на одноквартирный жилой дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, общей площадью 139,1 кв.м, в том числе жилой 60,1 кв.м, подсобная площадь 79,0 кв., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Плаксунова Н.И. не присутствовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика администрации МО «Кутейниковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области Третьякова А.И. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела надлежаще уведомлена, до судебного заседания поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Третье лицо Погребач А.В. в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в телефонном сообщении просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в силу ст. 167 ГПК РФ.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давностное владение, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3 ст.234).

При этом, как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

    Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче праве собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В соответствии с п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В подтверждение своих требований истец представила копию трудовой книжки РОС № 1895918, согласно которой 1 сентября 1985 года Плаксунова Н.И. была принят на работу в колхоз «Дружба» (л.д.29-33).

Согласно архивной выписке №261 от 12.07.2023 Протоколом №6 заседания правления СПК «Дружба» Чертковского района Ростовской области от 20.07.2002 по заявлению Плаксуновой Н.И. решено продать дом 50% от балансовой стоимости (л.д.50).

В течение всего срока владения истцом спорной квартирой никакое лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло интереса, как к своему собственному.

Истцом представлены сведения об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

Представленные истцом доказательства, которые суд признаёт допустимыми и достаточными, свидетельствуют об её добросовестном, открытом и непрерывном владении как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет, что является основанием для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: ул. <адрес>

По техническому заключению муниципального унитарного предприятия Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 13.06.2023 года, следует, что эксплуатация жилого дома блокированной застройки общей площадью 139,1 кв.м, в том числе жилой 60,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> возможна и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, жилое помещение по адресу: <адрес> - состоит на государственном кадастре недвижимости с общей площадью 139,1 кв.м.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования Плаксуновой Н.И. обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуюсь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

исковые требования Плаксуновой Натальи Ивановны к администрации Кутейниковского сельского поселения Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Плаксуновой Натальей Ивановной, право собственности в силу     приобретательной давности на одноквартирный жилой дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, общей площадью 139,1 кв.м, в том числе жилой 60,1 кв.м, подсобная площадь 79,0 кв., расположенный по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2023 года.

Судья: