Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-740/2024 (2-5310/2023;) ~ М-4090/2023 от 19.09.2023

Дело № 2-740/2024

21RS0025-01-2023-005259-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ     город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Кузнецовой А.В.,

при секретаре судебного заседания Лазаревой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой С.Л. к ООО "Устра" о защите прав потребителей,

установил:

Яковлева С.Л. обратились в суд с иском к ООО «Устра» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Исковые требования мотивированы следующим. На основании договора уступки к истцу перешло право требования к ООО «Устра» на приобретение в собственность однокомнатной квартиры под условным №, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес> по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Устра» и ООО «Премиум Инжиниринг». Согласно п.3.7 договора застройщик обязался передать квартиру дольщикам до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 444 624 руб. 18 коп., в счет компенсации морального вреда – 50 000 руб., штраф.

Истец Яковлева С.Л. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца Яковлевой С.Л. – Журина Д.А. не явилась, заявлением исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д.27).

Представитель ответчика ООО «Устра» Иванов М.А. в судебное заседание не явился, согласно отзыву, представленному в материалы дела, исковые требования не признал, в случае удовлетворения исковых требований просил суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда до разумных пределов (л.д.32-33).

Третье лицо Управление федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ЧР, извещено надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечило.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Устра» (застройщик) и ООО «Премиум инжиниринг» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства ряда квартир, в том числе, однокомнатной квартиры под условным №, общей площадью 33,65 кв.м, стоимостью 2 046 000 руб. в девятиэтажном жилом доме по строительному адресу: <адрес>.

Согласно п. 5.1 договора цена квартиры № № определена сторонами в 1 110 450 рублей.

Пунктом 3.7 договора предусматривался срок передачи квартиры - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике - Чувашии ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ право требования передачи однокомнатной квартиры под условным номером № площадью 33,65 кв.м., расположенной на 4 этаже многоквартирного 9-этажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, приобрела Яковлева С.Л. на основании договора уступки права требования № №, заключенного с ООО «Премиум инжиниринг».

Обязательство истца по оплате объекта долевого строительства было исполнено, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства сторонами не подписано, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст.ст. 382, 384 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) допускается возможность изменения договора в части продления срока передачи объекта долевого строительства в случае невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

От уплаты неустойки за нарушение указанного срока Застройщика не освобождает вина подрядчиков, субподрядчика, не исполнивших или не надлежаще исполнивших свои обязательства. Решения ответчиком вопросов технологического характера также не исключает правомерности требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

К правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Между тем, согласно п.9 ст.4 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Яковлевой С.Л. признано право собственности на квартиру № №, площадью 33,65 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Решением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Устра» в пользу Яковлевой С.Л. взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры № №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 000 руб., в счет компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., штраф 60 000 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ решение Московского районного суда <адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Устра» в пользу Яковлевой С.Л. неустойки и принято в этой части новое решение, которым взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Устра» в пользу Яковлевой С.Л. неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 (двести тысяч) руб.

Решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Устра» государственной пошлины, взыскав с общества с ограниченной ответственностью «Устра» госпошлину в доход местного бюджета в размере 5 500 (пять тысяч пятьсот) рублей.

Решением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Устра» в пользу Яковлевой С.Л. взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры № №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 40 000 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 120 000 рублей, в счет компенсации морального вреда – 5 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя – 30 000 рублей. В остальной части исковых требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики оставлено без изменения.

Как следует из представленных документов, Яковлева С.Л. обратилась с заявлением о проведении государственной регистрации указанного объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, право собственности за ней зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Однако как указывает истец, фактически пользоваться данной квартирой она не могла, поскольку застройщиком в нарушение условий договора квартира не была передана ей по акту приема-передачи, также ей не были переданы ключи от спорной квартиры и техническая документация (схемы расположения коммуникаций, документы на установленные в квартире счетчики и газовый котел).

Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием о передачи квартиры по акту приема-передачи, однако уважительных причин невозможности исполнить обязательство по договору долевого участия, ответчиком суду не представлено.

Поскольку акт приема-передачи между сторонами подписан не был, доказательств обратного суду не представлено, ключи от квартиры и техническая документация в спорный период также ответчиком истцу без законных на то оснований не передавались, суд полагает, что истец имеет право на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Истцом рассчитана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 444 624 руб. 18 коп.

Однако согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479 (в ред. от 30.09.2022), установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно; (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732)

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно; (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732)

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются; (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732)

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно. (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732)

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732).

Таким образом, Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 установлен мораторий на взыскание неустойки по договорам долевого участия в строительстве, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

С учетом положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, суд производит перерасчет неустойки, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 24 874 руб. 08 коп. (1 110 450 * 32 * 2 * 1/300 * 10,5%), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 62 962 руб. 51 коп. (1 110 450 * 81 * 2 * 1/300 * 10,5%),. Всего за указанный период 87 836 руб. 59 коп. (24 874, 08 + 62 962, 51).

С учетом положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, суд отказывает истцу в удовлетворении требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры № №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, поскольку данный период попадает под действие указанного моратория.

Однако поскольку представителем ответчика также заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки, суд полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки ввиду следующего.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Кроме того, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки. Кроме того, истцом не представлено суду никаких доказательств несения им каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. Заявленный истцом размер неустойки суд признает чрезмерным, поскольку превышает ключевую ставку ЦБ РФ.

Поскольку неустойка носит компенсационный характер, и не должна служить средством обогащения, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 10 000 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 30 000 рублей, отказав в удовлетворении остальной части данного требования.

Истец также просит суд взыскать с ответчика в его пользу в счет компенсации морального вреда - 50 000 рублей.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя – истца в части сроков передачи квартиры.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степени вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в пользу истца в размере 5 000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истца в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, то с ответчика в пользу истца - потребителя подлежит взысканию штраф в размере 22 500 руб. (10 000 + 30 000 + 5 000) х 50%).

Вместе с тем, суд полагает возможным также уменьшить размер штрафа, подлежащий взысканию в пользу истца - потребителя на основании ст.333 ГК РФ.

По смыслу приведенной нормы, штраф имеет гражданско-правовую природу и является законной мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть одной из форм неустойки. Соответственно, гражданское законодательство, устанавливая штраф в качестве меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, одновременно предоставляет суду право снижения его размера в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Таким образом, положения ст.333 ГК РФ могут быть применены и при определении размера штрафа. Принимая во внимание заявление представителя ответчика о несоразмерности размера штрафа последствиям нарушения обязательства, а также обстоятельства, указанные при определении размера неустойки, также учитывая компенсационный характер штрафа, суд уменьшает размер штрафа, подлежащий взысканию в пользу истца - потребителя до 10 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований – 1700 руб. (1400 руб. (40 000 – 20 000) х 3% + 800) требование имущественного характера) + 300 (требование неимущественного характера о компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Яковлевой С.Л. к ООО "Устра" о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Устра" (ИНН №, №) в пользу Яковлевой С.Л. (паспорт серия № №) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры № №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 10 000 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 30 000 рублей, в счет компенсации морального вреда – 5 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя – 10 000 рублей.

Яковлевой С.Л. в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, отказать.

Взыскать с ООО "Устра" (ИНН №, №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г. Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья         А.В. Кузнецова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ