Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3/2024 (2-165/2023; 2-3657/2022;) ~ М-3421/2022 от 25.11.2022

Дело № 2-3/2024

(2-165/2023,2-3657/2022)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Элиста 03 апреля 2024 г.

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Эрдниевой Л.Б.,

с участием помощника прокурора г. Элисты Альмтаевой Д.В.,

истца Гришкина А.Н., его представителя Гришкина О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гришкина Андрея Николаевича к Халгаевой Любови Шавхатовне, Тодаеву Тодару Бадмаевичу о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

Гришкин А.Н. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 02.11.2022 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>. На момент приобретения жилого помещения в ней были зарегистрированы и проживали Халгаева Любовь Шавхатовна, Тодаев Тодар Бадмаевич и иные лица. После совершения сделки квартира ответчиками не освобождена, по настоящее время зарегистрированы и проживают по вышеуказанному адресу. Добровольно освободить занимаемое спорное жилое помещение и передать ключи ответчики отказываются, тем самым препятствуют в осуществлении прав собственника. Просит прекратить право Халгаевой Л.Ш., 1958 года рождения, Тодаева Т.Б., 1958 года рождения, пользования жилым помещением, выселить ответчиков из спорной квартиры.

В судебном заседании истец Гришкин А.Н. и его представитель Гришкин О.Н. исковое заявление поддержали, просили прекратить право пользования ответчика Халгаевой Л.Ш., выселить из жилого помещения.

Ответчик Халгаева Л.Ш. в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания телефонограммой. Ходатайствовала об отложении судебного заседания в связи с подготовкой кассационной жалобы по делу № 2-430/2023.

Ответчик Тодаев Т.Б. в судебное заседание не явился, извещался по последнему адресу регистрации, однако судебная корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения».

Определением суда от 03.04.2024 производство по настоящему делу в части требований Гришкина А.Н. к Тодаеву Т.Б. прекращено в связи со смертью данного ответчика.

Третьи лица Орзаев Д.Ю., представители АО «ДОМ.РФ» и Управления по вопросам миграции МВД по Республике Калмыкия в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по представленным доказательствам.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев гражданские дела № 2-171/2023 и № 2-430/2023, учитывая мнение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковое заявление о выселении, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Исходя из содержания приведенных норм, лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.

Как следует из постановлений Конституционного Суда Российской Федерации «По делу о проверке конституционности части 1 и части 2 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой Ситаловой Н.Л.» и «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12,21 Правил регистрации и снятия с учетом граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1 граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами Республик в составе Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, заочным решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 24.01.2017 удовлетворено исковое заявление акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Орзаеву Дмитрию Юрьевичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество

18.07.2017 апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия заочное решение отменено, с Орзаева Д.Ю. в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по договору займа № 275/14-401 от 15.08.2014, обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество по закладной от 15.08.2014 в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

21.09.2017 возбуждено исполнительное производство №22311/17/08001-ИП в отношении Орзаева Д.Ю. в пользу взыскателя АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

14.03.2018 судебным приставом – исполнителем ЭГОСП №1 УФССП России по Республике Калмыкия взыскателю АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» предложено оставить нереализованное имущество за собой.

28.03.2018 АО «ДОМ.РФ» заявлением сообщило о согласии оставить за собой нереализованное имущество в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

По итогам электронных торгов Гришкин А.Н. признан победителем.

02.11.2022 между АО «ДОМ.РФ» и Гришкиным А.Н. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, которая 10.11.2022 по передаточному акту передана Гришкину А.Н.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.11.2022, выданной Управлением Росреестра по Республике Калмыкия, Гришкин Андрей Николаевич, ДД.ММ.ГГ года рождения, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Согласно данным домовой (поквартирной книги) для регистрации граждан, проживающих в квартире <адрес>, Халгаева Любовь Шавхатовна,ДД.ММ.ГГ года рождения, Тодаев Тодар Бадмаевич, ДД.ММ.ГГ года рождения, значатся зарегистрированными по данному адресу соответственно с 09.09.1989, с 04.06.2008 по настоящее время.

Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 14.03.2023 (дело № 2-430/2023) исковое заявление Орзаева Д.Ю. к АО «ДОМ.РФ», Гришкину А.Н. о признании недействительными торгов, договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворены. Признаны недействительными торги по продаже квартиры по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, признан недействительным договор купли продажи данной квартиры, заключенный по результатам аукциона между АО «ДОМ.РФ» и Гришкиным А.Н.

05.03.2024 апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия решение суда от 14.03.2023 отменено, в удовлетворении искового заявления Орзаева Д.Ю. к АО «ДОМ.РФ», Гришкину А.Н. о признании недействительными торгов, договора купли-продажи недвижимого имущества отказано.

Из пояснений стороны истца в судебном заседании следует, что после рассмотрения дела № 2-430/2023 в апелляционной инстанции Гришкин А.Н. по требованию АО «ДОМ.РФ» повторно произвел оплату по договору купли-продажи от 02.11.2022 (платежное поручение № 719939 от 01.04.2024).

Таким образом, право пользования недвижимым имуществом Халгаевой Л.Ш. прекращено с момента возникновения права собственности на имущество у истца.

Судом установлено, что по договору от 02.11.2022 произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу, и это право никем не оспорено.

Принимая во внимание, что Гришкин А.Н. является собственником спорной квартиры в результате обращения взыскания на заложенное имущество, реализации арестованного имуществ на публичных торгах, и это право никем не оспорено, право собственности Орзаева Д.Ю. прекращено, суд приходит к выводу, что правовых оснований для сохранения за Халгаевой Л.Ш. права пользования данной квартирой не имеется, в связи с чем она подлежат выселению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Гришкина Андрея Николаевича удовлетворить.

Прекратить право Халгаевой Любови Шавхатовны, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

Выселить Халгаеву Любовь Шавхатовну, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е. Согданова

Мотивированное решение суда изготовлено 08 апреля 2024 г.