Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-1502/2022 ~ М-1245/2022 от 09.06.2022

Дело № 2-1502/2022

УИД: 68RS0004-01-2022-001668-69

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 14 июля 2022 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе :

судьи Мурановой О.В.,

при секретаре Харлановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Пивоваровой А. С. к Авдеевой Н. С. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ИП Пивоварова А.С. обратилась в суд с иском к Авдеевой Н.С. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, указав в обоснование, что между ними был заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 200,3 кв.м, находящегося на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, №, КН №. Собственником указанного помещения является арендодатель Пивоварова А.С. Истец передал помещение в аренду, а ответчик взяла на себя обязательство оплачивать арендные платежи. Договор заключен сроком на 11 месяцев. По истечении срока действия договора, он считается пролонгированным сроком на 11 месяцев, если ни одна из сторон не позднее чем за один месяц до истечения срока действия не уведомит письменно другую сторону о его прекращении. В соответствии с п. 4.1 договора ежемесячная арендная плата составляет <данные изъяты> руб. в месяц. В соответствии с п. 4.1.2 в период с 18.09.2018 г. до 31.12.2018 г. – <данные изъяты> руб. Арендная плата вносится не позднее 10 числа календарного месяца, за который вносится арендная плата. В нарушение условий договора, ответчик свои обязательства исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовала задолженность. 19.07.2019 г., 03.08.2019 г., 13.08.2019 г., 11.09.2019, 12.09.2019 г., 24.09.2019 г., 03.10.2019 г., 04.10.2019 г., 15.10.2019 г., 28.10.20119 г., 11.11.2019 г., 20.11.2019 г., 18.12.2019 г., 24.01.2020 г. вносилась по <данные изъяты> руб. в качестве арендной платы. За период с февраля по май включительно арендная плата ответчиком не вносилась. Таким образом, задолженность по арендной плате за период с 01.06.2019 г. по 31.05.2020 г. составляет <данные изъяты> руб. Постановлением Арбитражного суда установлено, что договор аренды не расторгнут, арендные отношения сложились между Пивоваровой А.С. и Авдеевой Н.С., оплата по договору производилась ООО «Мистер Пос» за Авдееву Н.С. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения от 18.09.2018 г. за период с 01.06.2019 г. по 31.05.2020 г. в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей (с учетом дополнения в части судебных расходов).

В судебное заседание истец Пивоварова А.С. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Пивоваровой А.С. адвокат по ордеру Саркисян Г.М. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом дополнения в части взыскания судебных расходов, пояснив, что судебным актом Арбитражного суда установлено, что между сторонами сложились договорные отношения по договору аренды, солгано условиям которого ответчик взяла на себя обязательство оплачивать в пользу истца арендные платежи. Обязанность по внесению арендной платы лежит на Авдеевой Н.С.

В судебное заседание истец Авдеева Н.С. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

На основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца и ответчика в заочном производстве.

В соответствии с п. 1 ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с Условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Отношения между арендатором и арендодателем регулируются гражданским законодательством и закрепляются в договоре аренды.

В соответствии с положениями ст.ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из письменных материалов дела, Пивоварова А.С. зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя с 22.07.2013 г., что подтверждается выпиской из ЕГРИП (л.д. 27-28).

Авдеева Н.С. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем внесена соответствующая запись налоговым органом в ЕГРИП (л.д. 25-26).

Между ИП Пивоваровой А.С. и ИП Авдеевой Н.С. был заключен договор аренды нежилого помещения от 18.09.2018 г. (л.д. 20).

Согласно условиям договора арендодатель (истец) передает, а арендатор (ответчик) принимает во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 200,3 кв.м, находящееся на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, № 11, КН №. Собственником указанного помещения является арендодатель Пивоварова А.С.

Согласно пункту 1.4 указанного договора настоящий договор заключен на 11 месяцев, вступает в силу с момента подписания настоящего договора. По истечении срока действия договора аренды он автоматически продлевается каждый раз на одиннадцать месяцев, если ни один из сторон не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия не уведомит письменно другую сторону о его прекращении.

В соответствии с пунктом 4.1 арендная плата состоит из двух частей.

Постоянная арендная плата составляет <данные изъяты> руб. в месяц.

Переменная арендная плата – возмещение затрат по содержанию помещения не включены в стоимость арендной платы.

В период с 18.09.2018 г. по 31.12.2018 г. включительно, постоянная арендная плата составляет <данные изъяты> руб. в месяц. В случае пролонгации настоящего договора или перезаключения договора на новый срок, арендодатель вправе пересматривать размер постоянной части арендной платы, но не более чем на 10 % после предварительного уведомления арендатора в срок не позднее, чем 10 дней со дня изменения (п. 4.1.2).

Порядок уплаты арендной платы: арендная плата выпаливается арендатором ежемесячно в срок не позднее 10 числа календарного месяца, за который вносится арендная плата;

Арендная плата, установленная настоящим Договором, начисляется с 15.10.2018 г. В период с 18.09.2018 г. по 14.10.2018 г. включительно, постоянная арендная плата с арендатора не взимается.

Согласно выписке из лицевого счета, на счет истца вносились денежные средства в сумме по <данные изъяты> руб. 19.07.2019 г., 03.08.2019 г., 13.08.2019 г., 11.09.2019, 12.09.2019 г., 24.09.2019 г., 03.10.2019 г., 04.10.2019 г., 15.10.2019 г., 28.10.20119 г., 11.11.2019 г., 20.11.2019 г., 18.12.2019 г., 24.01.2020 г.

Постановлением девятнадцатого Арбитражного апелляционного суда Тамбовской области установлено, что арендные отношения, в том числе и по договору от 18.09.2018 г., сложились между Пивоваровой А.С. и Авдеевой Н.С., а оплаты, содержащиеся в выписке, производились за Авдееву Н.С. в качестве арендной платы по данному договору.

В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.06.2019 г. по 31.05.2020г. в сумме <данные изъяты> руб.

Арифметический расчет задолженности представляется суду верным, ответчиком не оспорен.

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4950,00 руб.

Истцом при рассмотрении дела понесены судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., что объективно подтверждается квитанцией, представленной в материалы дела.

Данные расходы суд расценивает как обоснованные, разумные, и на основании ст. 100 ГПК РФ и ст. 98 ГПК РФ подлежащие взысканию.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ИП Пивоваровой А. С. удовлетворить.

Взыскать в пользу ИП Пивоваровой А. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 6805 219598, с Авдеевой Н. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, ИНН: №, задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 18.09.2018 г. за период с 01.06.2019 г. по 31.05.2020г. в сумме <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Муранова

Решение в мотивированном виде составлено 18 июля 2022 года

Судья О.В. Муранова