Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-79/2024 (2-1170/2023;) ~ М-1139/2023 от 23.10.2023

Дело № 2-79/2024 (2-1170/2023)

УИД 56RS0010-01-2023-001420-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2024 года                                город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Мыльниковой Т.В.,

с участием истца Солонского В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солонского Виктора Николаевича к Денисовой Наталье Александровне, администрации Гайского городского округа Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Солонский В.Н. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что начиная с 2005 года на протяжении более 15 лет открыто и добросовестно пользуется земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>, право собственности на который было зарегистрировано за умершим А.М. Никто из наследников не претендовал на земельный участок, более того ему переданы все правоустанавливающие документы на него.

Просит суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на данный земельный участок.

Определением суда от 27 октября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен СНТ «Горняк-2».

Протокольным определением от 21 декабря 2023 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена Денисова Н.А.

В судебном заседании истец Солонский В.Н. поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик Денисова Н.А., представители ответчика администрации Гайского городского округа Оренбургской области, третьего лица СНТ «Горняк-2» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены были надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением администрации г. Гая № от 15 января 1993 года А.М. выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, площадью <данные изъяты> га, для коллективного садоводства.

Как следует из справки СНТ «Горняк-2», земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> с 2005 года находится во владении и пользовании Солонского В.Н. За время владения участком Солонский В.Н. задолженности по взносам не имеет.

Истец, указывая о добросовестном владении земельным участком с 2005 года, в подтверждение справки о том, что он является членом СНТ "Горняк-2", представил членскую книжку, а также чеки об уплате истцом членских взносов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

По делу установлено, что истец является членом СНТ «Горняк-2» и ему была выдана членская книжка садовода, он уплатил все членские взносы с 2005 года, использует длительное время участок по назначению, что подтверждает его доводы о том, что он владеет земельным участком на законном основании.

Статья 43 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно материалам дела, прежний владелец спорного земельного участка А.М. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса <адрес> Р.Р. следует, что после смерти А.М. заведено наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство после смерти супруга, явилась Е.Н. Дочь умершего А.М. - Денисова Н.А., сын В.А. отказались от наследства в пользу Е.Н.

Как видно из наследственного дела, спорный земельный участок вошел в состав наследственной массы, на который Е.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Е.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии №).

Согласно открытым данным Федеральной нотариальной палаты после смерти Е.Н. нотариусом заведено наследственное дело №.

Судом в адрес нотариуса был направлен запрос № от 29 ноября 2023 года о предоставлении наследственного дела после смерти Е.Н.

Согласно представленному наследственному делу № наследниками после смерти Е.Н. явились дочь Денисова Н.А., сын В.А. Денисовой Н.А. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю имущества, в том числе на спорный земельный участок. В.А. с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался, согласно свидетельству о смерти серии №, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Денисова Н.А. будучи наследником спорного земельного участка о своих наследственных правах на земельный участок не заявляла, своих претензий не предъявляла.

Доказательств того, что кто-либо интересовался судьбой спорного земельного участка, материалы дела не содержат.

В свою очередь, истец на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно владел спорным земельным участком, как своим собственным, осуществляя в отношении него правомочия собственника.

В связи с изложенным, учитывая обстоятельства давностного владения истцом спорным земельным участком, активное поведение истца по использованию указанного имущества, а также заботе о нем, отсутствие притязаний в отношении участка со стороны иных лиц, у суда имеются основания для признания за Солонским В.Н. права собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв. м. в <адрес>, поскольку им соблюдены реквизиты приобретательной давности, а именно: «срок, непрерывность и открытость владения, а также владение «как своим».

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░:                                    ░.░. ░░░░░░░░