Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2013/2024 ~ М-691/2024 от 14.02.2024

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

9 апреля 2024 г.                                г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Ахметовой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2013/24 по иску Иванова Романа Михайловича и Чепурной Марии Алексеевны к ООО «Новое время» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Новое время» (ОГРН 1116316000800) в пользу Иванова Романа Михайловича (паспорт <данные изъяты>) неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от 3.06.2019 г. №1-2.1 за период с 4.07.2023 г. по 25.12.2023 г. в размере 217 400 рублей 34 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей и штраф за отказ от добровольного исполнения требований потребителя в размере 113 700 рублей 17 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Новое время» (ОГРН 1116316000800) в пользу Чепурной Марии Алексеевны (паспорт <данные изъяты>) неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от 3.06.2019 г. №1-2.1 за период с 4.07.2023 г. по 25.12.2023 г. в размере 217 400 рублей 34 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей и штраф за отказ от добровольного исполнения требований потребителя в размере 113 700 рублей 17 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Новый город» в доход бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 7 548 рублей 01 копейки.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 апреля 2024 г.                                г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Ахметовой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2013/24 по иску Иванова Романа Михайловича и Чепурной Марии Алексеевны к ООО «Новое время» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

Иванов Р.М. и Чепурная М.А. обратились в Ленинский районный суд г. Самары с иском к ООО «Новое время» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда. В обоснование иска указывают, что 3.06.2019 г. между Виноградовым Д.С. и ООО «Новое время» был заключён договор №1-2.1 участия в долевом строительстве в отношении не указанной заявителями квартиры по адресу: <адрес>, в границах улиц Галактионовской, Чкалова, Самарской, Маяковского, второй пусковой комплекс, жилой дом №2, третий пусковой комплекс, жилой дом №3 (1, 2, 3 этапы строительства), на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0507001:1, площадью 70,3 м2. 26.11.2021 г. между Виноградовым Д.С. и ними был заключён договор уступки прав требования №1-2.1и29. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 1.07.2023 г. Объект был передан 25.12.2023 г. Просят взыскать в пользу Иванова Р.М. неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства за период со 2.07.2023 г. по 25.12.2023 г. в размере 1 141 447 рублей 04 копеек, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей и штраф в размере 50% от присуждённой суммы, в пользу Чепурной М.А. неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства за период со 2.07.2023 г. по 25.12.2023 г. в размере 1 141 447 рублей 04 копеек, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей и штраф в размере 50% от присуждённой суммы.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности от 24.01.2024 г. Колупаев Д.С. заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности от 26.01.2024 г. Козлова М.А. в судебном заседании исковые требования признала в части, представила письменный отзыв (л.д. 86-93).

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.

18.06.2019 г. между Виноградовым Д.С. и ответчиком был заключён договор участия в долевом строительстве от 3.06.2019 г. №1-2.1 (л.д. 8-39). Предметом указанного договора является строительство 48 квартир в доме в границах улиц Галактионовской, Чкалова, Самарской и Маяковского и передача после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию указанной квартиры участнику долевого строительства.

В соответствии с п.1.6 договора ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию в срок до 31.12.2022 г.

В соответствии с п.1.7 договора ответчик обязался передать квартиры участнику долевого строительства в срок до 1.07.2023 г.

19.11.2021 г. между Виноградовым Д.С. и ответчиком было заключено дополнительное соглашение №23 к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве (л.д. 55-58), которым определены общая цена договора и цена каждой квартиры в отдельности. В частности, установлено, что цена квартиры №2 на 16 этаже дома составляет 12 091 600 рублей.

По договору уступки прав требований от 26.11.2021 г. №1-2.1п29 (л.д. 40-54, 81), заключённому 30.11.2021 г. между Виноградовым Д.С. и истцами, Виноградов Д.С. уступил истцам право требования передачи квартиры №2 площадью 68,6 м2 на 16 этаже дома.

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено ответчиком 14.11.2023 г., а 25.12.2023 г. квартира была передана истцам (л.д. 59).

Исходя из положений ст.1 и 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», названный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1.04.2005 г.

Разрешение на строительство дома было получено ответчиком 27.12.2017 г.

Действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В силу п.1 ст.6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п.2 ст.6 названного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, требование истцов о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от 3.06.2019 г. №1-2.1 подлежит удовлетворению за период с 4.07.2023 г. по 25.12.2023 г. (учитывая календарь выходных дней в июле 2023 г.)

Однако п.2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326, принятого на основании полномочий, предоставленных Правительству РФ ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (№46-ФЗ за 2022 г.), в период с 1.07.2023 г. по 31.12.2024 г. размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства ограничен ключевой ставкой ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств (16% на 25.12.2023 г.), но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 1.07.2023 г. (7,5%).

Таким образом, расчётный размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 4.07.2023 г. по 25.12.2023 г. (175 дней) исходя из цены квартиры в 12 091 600 рублей составляет 434 800 рублей 68 копеек.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки. Со вступлением в силу новой редакции раздела III ГК РФ утрачивают свое значение правовые позиции, изложенные в постановлениях Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в той части, в которой они противоречат новому гражданскому закону.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ (в действующей редакции), если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. «Исключительный случай» как необходимое условие для снижения размера неустойки применим с 1.06.2015 г., в силу п.2 ст.333 ГК РФ, только к договорной неустойке. Поскольку истец ставит вопрос о взыскании неустойки, определенной законом, положения п.2 ст.333 ГК РФ не применяются и необходимыми и достаточными условиями уменьшения размера неустойки за просрочку страховой выплаты являются указанные в п.1 ст.333 ГК РФ несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства и наличие соответствующего заявления должника.

Оценивая соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд исходит из следующего. Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства. Принимая во внимание, что размер неустойки уже был ограничен Правительством РФ, суд не находит оснований для её дальнейшего уменьшения.

Ссылки ответчика на форс-мажор судом отклоняются, т.к. доказательств абсолютной невозможности надлежащего исполнения обязательств ответчик суду не представил. Кроме того, суд принимает во внимание, что влияние чрезвычайных и не зависящих о воли застройщика обстоятельств на исполнение им своих обязательств как раз и было учтено Правительством РФ, значительно ограничившим размер ответственности застройщиков.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец имеет право требовать компенсации морального вреда. Размер компенсации определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости в 20 000 рублей. Доказательств отсутствия своей вины в неисполнении неденежного обязательства ответчик не представил.

Отношения сторон имели место после официального опубликования постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (11.07.2012 г.). До дня принятия решения по делу ответчик имел возможность рассмотреть и удовлетворить требования истцов в добровольном порядке, однако этого не сделал, в связи с чем штраф, предусмотренный ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежит взысканию. Оснований для его уменьшения суд не усматривает.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Новое время» (ОГРН 1116316000800) в пользу Иванова Романа Михайловича (паспорт <данные изъяты>) неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от 3.06.2019 г. №1-2.1 за период с 4.07.2023 г. по 25.12.2023 г. в размере 217 400 рублей 34 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей и штраф за отказ от добровольного исполнения требований потребителя в размере 113 700 рублей 17 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Новое время» (ОГРН 1116316000800) в пользу Чепурной Марии Алексеевны (паспорт <данные изъяты>) неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от 3.06.2019 г. №1-2.1 за период с 4.07.2023 г. по 25.12.2023 г. в размере 217 400 рублей 34 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей и штраф за отказ от добровольного исполнения требований потребителя в размере 113 700 рублей 17 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Новый город» в доход бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 7 548 рублей 01 копейки.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.04.2024 г.

Судья                (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь