Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2451/2022 ~ М-2204/2022 от 22.06.2022

Дело № 2-2451/2022

УИД 50RS0044-01-2022-003380-53

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2022 года            г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Сабировой А.Т.,

с участием помощника Серпуховского городского прокурора Емельянова А.К., представителя истца Полторацкова А.Г., ответчика Медведевой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                            № 2-2451/2022 по иску Колоцей Дмитрия Вячеславовича к Медведевой Елене Александровне, Медведеву Виталию Сергеевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Колоцей Д.В. обратился в суд с иском, в котором, с учетом отказа от части требований и уточнения (л.д.39-40), просит признать ответчиков Медведеву Е.А., Медведева В.С. утратившими право пользования жилым помещением – квартиры, расположенной по <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Свои требования мотивирует тем, что Колоцей Д.В. является собственником квартиры, общей площадью 50,6 кв.м., расположенной по <адрес> кадастровый <номер>, на основании заключенного 10.01.2022 с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области Договора <номер> купли-продажи недвижимого имущества (торги). В настоящий момент в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, зарегистрированы по месту жительства Медведева Е.А. и А. Членами семьи Истца они не являются. В соответствии со ст. 292 ГК РФ, у ответчиков прекратилось право пользования квартирой, расположенной по <адрес> Регистрация ответчиков в квартире истца налагает на него дополнительные обременения, чем нарушаются законные права истца как собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

Истец Колоцей Д.В. в судебное заседание не явился, извещен, его представитель Полторацков А.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что истец приобрел квартиру на торгах, он является собственником, в настоящий момент ответчики зарегистрированы в спорной квартире, не проживают.

Ответчик Медведева Е.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что в квартире в настоящее время не проживает, другого жилья нет. Квартира была приобретена ею в порядке приватизации, при заключении договора займа она передала квартиру в залог, затем на нее было обращено взыскание.

Ответчик Медведев В.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений, ходатайств об отложении слушания дела не представил.

Представитель третьего лица ОВМ МУ МВД России «Серпуховское» в судебное заседание не явился, извещен, об отложении слушания дела не просил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что истец Колоцей Д.В. является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, площадью 50,6 кв.м. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги), <номер> от 10.01.2022 (л.д. 11-12).

Истцом представлена копия договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) <номер> от 10.01.2022, из которой усматривается, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Московской области, именуемый «продавец», в лице генерального директора К., действующего на основании устава и во исполнение государственного контракта <номер> от 11.12.2020, в соответствии с поручением ТУ Росимщества в Московской области №517-1 от 02.12.ю2021 и с другой стороны Колоцей Д.В., именуемый «покупатель» заключили договор, предметом которого является передача продавцом в собственность покупателю, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями протокола о результатах торгов № 70837 от 29.12.2021 недвижимое имущество, расположенное по <адрес>. Имущество принадлежит Медведевой Е.А., которое реализовано во исполнение Поручения н реализацию от 02.12.2021 <номер> территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области и Постановления по передаче арестованного имущества на торги от 20.10.2021 Ведущего судебного пристава-исполнителя Гололобова А.А. Серпуховского РОСП Главного Управления Федеральной службы судебных приставов России по Московской области (л.д.8-9).

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на 27.07.2022 ответчики Медведева Е.А. и Медведев В.С. зарегистрированы по <адрес>. (л.д. 41).

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, ответчик Медведева Е.А. являлась собственником квартиры по <адрес>, в связи с чем, была в нем зарегистрирована, а также ее супруг Медведев В.С. В связи реализацией имущества во исполнение Поручения на реализацию от 02.12.2021 <номер> территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области и Постановления по передаче арестованного имущества на торги от 20.10.2021 Ведущего судебного пристава-исполнителя Гололобова А.А. Серпуховского РОСП Главного Управления Федеральной службы судебных приставов России по Московской области на основании договора <номер> от 10.01.2022 купли продажи недвижимого имущества спорная квартира передана покупателю Колоцей Д.В. Право собственности истца зарегистрировано.

Ответчики Медведева Е.А. и Медведев В.С. членами семьи нового собственника квартиры, Колоцей Д.В., не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истец не заключал.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за Медведевой Е.А. и Медведевым В.С. права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относится.

На основании изложенного ответчики подлежат признанию утратившим права пользования жилым помещением, что является основанием для снятия их с регистрационного учета.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колоцей Дмитрия Вячеславовича (паспорт <номер>) удовлетворить.

Признать Медведеву Елену Александровну (паспорт <номер>), Медведева Виталия Сергеевича (паспорт <номер>) утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Медведевой Елены Александровны (паспорт <номер>), Медведева Виталия Сергеевича (паспорт <номер>) с регистрационного учета по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:                                       Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2022 года