Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1561/2023 ~ М-1134/2023 от 01.08.2023

Дело № 2-1561/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2023 года г. Вязьма Смоленской области

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего - судьи Вяземского районного суда Смоленской области Красногирь Т.Н.,

при секретаре Зуевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области к Максимову А. В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земли,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к Максимову А. В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земли.

Требования мотивированы тем, что согласно договору аренды земли ХХХ от 31 октября 2017 года Администрация предоставила Максимову А.В. на основании протокола № 2 от 24 октября 2017 года о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 860 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, с разрешенным использованием: предпринимательство.

По передаточному акту от 31 октября 2017 года земельный участок передан арендатору.

В силу вышеуказанного договора размер методика (порядок) расчета и размер арендной платы за земельный участок установлены в Приложении № 1 к договору аренды и составляет 85701 рубль 60 копеек на 2018 год.

Согласно договору арендная плата вносится ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала и перечисляется на расчетный счет арендодателя.

Ответчик в нарушение договорных обязательств и норм права не вносит арендную плату за пользование муниципальным земельным участком, в связи с чем по состоянию на 29 марта 2023 год образовалась задолженность по арендной плате в размере 129857 рублей 80 копеек, в том числе: задолженность за 4 квартал 2021 года – 21840 рублей 80 копеек, задолженность за 1-4 кварталы 2022 года – 86651 рубль 00 копеек, задолженность за 1 квартал 2023 года – 21366 рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды земли за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 29 марта 2023 год размер пеней составил 9226 рублей 28 копеек за период с 21 декабря 2021 год по 29 марта 2023 год.

Претензия от 3 апреля 2023 года № 04/23 с требованием погасить задолженность по арендной плате и начисленных пеней направлена в адрес ответчика 5 апреля 2023 года, но не получена им и возвращена в адрес Администрации. В настоящее время сумма задолженности не оплачена.

В соответствии с пунктом 4.3 вышеуказанного договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды от 31 октября 2017 года ХХХ при невнесении арендной платы в общей сумме более чем за 6 месяцев.

Ссылаясь на данные обстоятельства, нормы права, просит: взыскать с Максимова А.В. в пользу Администрации задолженность по арендной плате по договору аренды земли ХХХ от 31 октября 2017 года в размере 129857 рублей 80 копеек; начисленные пени за нарушение договорных обязательств за период с 21 декабря 2021 года по 29 марта 2023 год в сумме 9226 рублей 28 копеек, а всего 139084 рубля 08 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка от 31 октября 2017 года ХХХ, заключенный между Администрацией и Максимовым А.В., и обязать Максимова А.В. передать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 860 кв.м. с кадастровым номером ХХХ, с видом разрешенного использования: предпринимательство.

В судебное заседание представитель истца – администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области не явился, в представленном ходатайстве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Максимов А.В. не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом по месту регистрации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации, если заключен на срок от одного года и более.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктами 1, 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено и следует из материалов дела, 31 октября 2017 года между администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области – арендодателем, и Максимовым А. В. – арендатором, заключен договор аренды земли ХХХ, предметом которого является земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 860 кв.м. с кадастровым номером ХХХ расположенный по адресу: <адрес>, предоставляемый в аренду на основании протокола № 2 рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от 24 октября 2017 года, разрешенное использование: предпринимательство (л.д. 11-12, 14).

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора аренды, размер арендной платы определен по начальному размеру ежегодной арендной платы, в виде ежегодного размера арендной платы и составляет 86651 рубль.

Арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально до 20 числа последнего месяца текущего квартала. В случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы, он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения (пункт 2.3 договора аренды).

В соответствии с пунктом 4.2. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

По акту приема-передачи от 31 октября 2017 года (л.д.17) арендодатель – администрация муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области в соответствии с договором аренды земли ХХХ от 31 октября 2017 года передал, а арендатор – Максимов А.В. принял земельный участок площадью 860 кв.м. с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: <адрес>. Претензий у арендатора к арендодателю по передаваемому земельному участку не имеется, земельный участок передан в том виде, в котором он был осмотрен арендатором. Арендатор удовлетворен качественным состоянием земельного участка, с которым ознакомлен путем осмотра, произведенного им перед подписанием договора. Арендодателю не известны какие-либо недостатки отчуждаемого земельного участка, о которых он обязан сообщить арендатору.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 6 октября 2023 года (л.д.23-26) следует, что земельный участок площадью 860+/-10 кв.м. с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – предпринимательство, на основании договора аренды земли, заключенного в г. Вязьма Смоленской области, ХХХ, выдан 31 октября 2017 года, с 24 июля 2019 года по 24 октября 2027 года находится в аренде Максимова А. В., дата государственной регистрации – 24 июля 2019 года, номер государственной регистрации - ХХХ.

Комитетом имущественных отношений администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области в адрес Максимова А.В. 3 апреля 2023 года направлена претензия № 04/23 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, а также с требованием о досрочном расторжении вышеуказанного договора аренды земли (л.д. 15, 18, 19). До настоящего времени содержащиеся в претензии требования ответчиком не исполнены.

По состоянию на дату подачи иска размер задолженности по договору аренды, согласно представленному истцом расчету (л.д. 17), составляет 129857 рублей 80 копеек, из которой: задолженность за 4 квартал 2021 года составила 21840 рублей 80 копеек; задолженность за 2022 год – 86651 рубль 00 копеек; задолженность за 1 квартал 2023 года – 21366 рублей 00 копеек. Сумма начисленных пеней, согласно представленному истцом расчету (л.д.16), за период с 21 декабря 2021 года по 29 марта 2023 года, составила 9226 рублей 28 копеек. Таким образом, общая сумма задолженности составила 139084 рубля 08 копеек (129857,80+9226,28).

Суд соглашается с представленными истцом расчетами за спорные периода, поскольку они основаны на заключенном договоре, не противоречащим действующему законодательству, доказательств, подтверждающих внесения арендной платы, суду не представлено.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по оплате арендных платежей, с учетом условий заключенного между сторонами договора аренды, названных норм права, суд взыскивает с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земли ХХХ от 31 октября 2017 года в размере 129857 рублей 80 копеек, а также пени за период с 21 декабря 2021 года по 29 марта 2023 года в сумме 9226 рублей 28 копеек.

При этом действий, направленных на погашение образовавшейся задолженности ответчиком не произведено, доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды земли, арендодатель имеется право требовать досрочного расторжения договора: при использовании земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования, а также при использовании способами, приводящими к его порче; при невнесении арендной платы в общей сумме более чем за три месяца; при нарушении других условий договора.

Согласно пункту 4.3 договора аренды земли, в случае невнесения более двух раз подряд арендной платы по истечении установленного договором срока платежа по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Договор прекращает свое действие: по взаимному соглашению сторон; по решению суда; по иным основаниям, предусмотренным действующим договором и законодательством Российской Федерации (пункт 5.4 договора аренды земли).

Судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а, именно, направление арендатору претензии с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, а также с требованием о досрочном расторжении вышеуказанного договора аренды земли.

Согласно положению абзаца первого статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Неисполнение ответчиком принятых на себя договорных обязательств, образование задолженности по арендной плате суд признает существенным нарушением договора аренды земли ХХХ от 31 октября 2017 года, что является основанием для его досрочного расторжения, с возложением на Максимова А.В. обязанности в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок площадью 860+/-10 кв.м. с кадастровым номером 67:02:0000000:1393, возвратив его по акту приема-передачи администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области.

Таким образом, заявленные Администрацией исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 206 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области к Максимову А. В. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земли удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земли ХХХ от 31 октября 2017 года, заключенный между администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области и Максимовым А. В..

Возложить на Максимова А. В. (паспорт серия ХХХ) обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок площадью 860+/-10 кв.м. с кадастровым номером ХХХ, с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – предпринимательство, расположенный по адресу: <адрес> возвратив его по акту приема-передачи администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области (ИНН:6722006531, ОГРН: 1026700854950).

Признать отсутствующим обременение с видом – аренда, сроком действия с 24 июля 2019 года по 24 октября 2027 года, земельного участка площадью 860+/-10 кв.м. с кадастровым номером ХХХ, с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – предпринимательство, расположенного по адресу: <адрес> (дата государственной регистрации обременения – 24 июля 2019 года, номер государственной регистрации - ХХХ).

Взыскать с Максимова А. В. (паспорт серия ХХХ) в пользу администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области (ИНН:6722006531, ОГРН: 1026700854950): задолженность по арендной плате по договору аренды земли № ХХХ от 31 октября 2017 года за 4 квартал 2021 года, за 1-4 кварталы 2022 года, за 1 квартал 2023 года в размере 129857 (сто двадцать девять тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей 80 копеек; пени за период с 21 декабря 2021 года по 29 марта 2023 года в сумме 9226 (девять тысяч двести двадцать шесть) рублей 28 копеек.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.Н. Красногирь

20.10.2023 – объявлена резолютивная часть решения,

26.10.2023 – составлено мотивированное решение,

28.11.2023 – вступает в законную силу