Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2200/2023 ~ М-1296/2023 от 15.03.2023

Дело №

УИД: 55RS0№-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                       10 апреля 2023 года

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Зинченко Ю.А.,

помощника ФИО5,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, департаменту архитектура и градостроительства Администрации <адрес> о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

с участием представителей истца, ФИО1, ФИО2, по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, в обоснование требований указав, что является собственником нежилого строения «Дом охраны» <адрес>А по <адрес>, площадью 32 м2, кадастровый №; нежилого строения «Прорабская» <адрес>Б по <адрес>, площадью 142,3 м2, кадастровый №. Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью 10 690 м2 с кадастровым номером 55:36:000000:167112 в Кировском административном округе в городе Омске.

Поскольку указанные объекты недвижимости, находящийся на спорном земельном участке, принадлежат истцу на праве собственности, данный земельный участок был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ЗАО «Универсалиртышсантехмонтаж», истец просит признать за ним право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 10 690 м2, с кадастровым номером 55:36:000000:167112 расположенном в Кировском административном округе в городе Омске

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен департамент архитектура и градостроительства Администрации <адрес>.

Истец ФИО3 участия в судебном заседании не принимал, уведомлен надлежащим образом.

Представители истца по доверенности ФИО1, ФИО2 требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> явку представителей в судебное заседание не обеспечили, уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

В силу статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 137-ФЗ) права на землю, не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется. При этом оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование сроком не ограничивается.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно пункту 12 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ предоставленное землепользователям до введения в действие ЗК РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному ЗК РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

При этом граждане могут выступать также субъектами «правопреемства» по праву постоянного (бессрочного) пользования.

Пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Частями 1 – 3 статьи 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на решения № от ДД.ММ.ГГГГ совета директоров АООТ «Востокбурвод» было принято решение о реализации трубной базы Омского филиала АООТ «Востокбурвод».

Согласно справке о балансовой стоимости основных средств, находящихся в базе Омского филиала АООТ «Востокбурвод» в Южном промм.узле <адрес> на балансе АООТ «Востокбурвод» находились следующие объекта недвижимости: прорабская (инвентарный номер №), год постройки 1982; дом охраны (инвентарный номер №), года построй 1968; забор (инвентарный номер отсутствует), год постройки 1966.

На основании Постановления первого заместителя Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п о предоставлении АО закрытого типа «Универсалиртышсантех-монтаж» в бессрочное пользование земельного участка, занимаемого трубной базой в Южном промузле <адрес> предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок площадью 1,096 га, занимаемый трубной базой на землях городской застройки в Южном промузле <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Востокбурвод» (продавец) и АО «Универсалиртышсантехмонтаж» (покупатель) заключили договор № (купли-продажи), согласно которому продавец передал в собственность покупателя трубную базу Омского филиала АООТ «Востокбурвод» в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Южный промузел, а также расположенные в границах земельного участка объекты недвижимости: здание прорабской, общей площадью 142,2 кв.м. (регистрационное удостоверение МПТИУНИ № от ДД.ММ.ГГГГ); здание дома охраны, общей площадью 30,6 кв.м. (МПТИУНИ № от ДД.ММ.ГГГГ); металлическую конструкцию к буровому станку; емкость объемом 50 куб.м в количестве 2 штук; стеллажи в количестве 6 штук.

ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Универсалиртышсантехмонтаж» было зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 55:36:190136:1054, 55:36:190136:1053, расположенные в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:167112.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Техностиль» зарегистрировало право собственности на здания прорабской и дома охраны.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Техностиль» и ООО «Универсал-Агро» заключили договор купли-продажи, согласно которому право собственности на здание прорабской, дом охраны перешло к ООО «Универсал-Агро».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Универсал-Агро» (продавец) и ФИО8 (покупатель) заключили договор купли-продажи объектов недвижимости с кадастровыми номерами 55:36:190136:1054, 55:36:190136:1053, согласно которому право собственности на указанные объекты перешло к ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (даритель) и ФИО3 (одаряемый) заключили договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно передает одаряемому в собственность, принадлежащее ему нежилое помещение, дом охраны с кадастровым номером 55:36:190136:1053, площадью 32 кв.м., литер А, расположенное по адресу: <адрес> «А».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (даритель) и ФИО3 (одаряемый) заключили договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно передает одаряемому в собственность, принадлежащее ему нежилое помещение, прорабская с кадастровым номером 55:36:190136:1054, площадью 142,3 кв.м., литер Б, расположенное по адресу: <адрес> «Б».

    Таким образом, в результате неоднократного перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, его собственником в настоящее время является истец.

    В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:167112, расположенного по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, отсутствуют, в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 55:36:190136:1054, 55:36:190136:1053.

Объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:190136:1053, площадью 32 м2, расположен по адресу: <адрес>А в границах земельного участка 55:36:000000:167112. Назначение объекта недвижимости: нежилое, дом охраны. Правообладателем указанного объект недвижимости является ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:190136:1054, площадью 142,3 м2, расположен по адресу: <адрес>Б в границах земельного участка 55:36:000000:167112. Назначение объекта недвижимости: нежилое, прорабская. Правообладателем указанного объект недвижимости является ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Из совокупности материалов дела усматривается, что отвод земельного участка под застройку объектов недвижимости осуществлен до введения в действие ЗК РФ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истец ФИО3 является собственником объектов недвижимости, право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком под прорабской, домом охраны, возникшее у его предшественников до введения в действие ЗК РФ, соответствующее предусмотренному ЗК РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сохраняется за истцом по настоящее время.

В связи с изложенным, так как за истцом сохраняется возникшее до введения в действие ЗК РФ право постоянного бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:000000:167112, площадью 10 960 м2, расположенным по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (СНИЛС 146-296-377 93) удовлетворить.

Признать за ФИО3 (СНИЛС 146-296-377 93) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:000000:167112 площадью 10 960 м2, расположенного по адресу: <адрес>, Кировский административный округ.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                          Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20       г.УИД 55RS0№-41Подлинный документ подшит в материалах дела 2-2200/2023 ~ М-1296/2023хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Зинченко Ю.А.                                                         подписьСекретарь_______________________                               подпись