Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1762/2024 от 21.02.2024

Дело №

РЕШЕНИЕ

ФИО5

<адрес> 01 апреля 2024 г.

Геленджикский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Океан» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Океан» об установлении границ земельного участка площадью 569 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, CHТ «Океан», участок №, принадлежащий на праве собственности истцу ФИО1, в соответствии с координатами поворотных точек, отраженными в межевом плане от 07.07.2023г., изготовленном кадастровым инженером ФИО2.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит указанный земельный участок. Кадастровым инженером было подготовлено описание фактических границ земельного участка, подготовлен межевой план, с которым он рекомендовал обратиться в суд с иском об установлении границ. Просит суд иск удовлетворить, поскольку в данной ситуации установление границ земельного участка возможно только в судебном порядке.

В судебное заседание истец не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика — председатель СНТ «Океан», в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствие, заявленные исковые требования признал, просил суд иск удовлетворить. В ходатайстве указал, что последствия признания иска ему известны.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд находит, что заявленные требования обоснованы и подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность земельный участок № в садоводческом товариществе «Океан» площадью 569 кв.м., о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, зарегистрированная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Приобретенный истцом земельный участок ранее был выделен в собственность на основании Постановления главы Администрации <адрес> № от 14.12.1992г. Постановлением главы Администрации <адрес> № от 28.01.1993г. на земельный участок истца был выдан государственный акт.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, однако границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

С момента получения земельного участка процедура межевания не проводилась предыдущим собственником.

На дату выдачи государственного акта, земельный участок процедуру межевания не проходил.

В целях приведения в соответствие всех документов по участку, истцом принято решение поставить на кадастровый учет границы участка, в связи с чем 07.07.2023г. был подготовлен межевой план с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №.

Однако, кадастровым инженером было разъяснено, что границы земельного участка не могут быть уточнены, поскольку отсутствует утверждённый проект организации и застройки территории садоводства или иной графический материал, подтверждающий существование границ земельного участка более 15 лет.

Отсутствие установленных границ препятствует реализации права собственности на земельный участок.

Ранее представителем Садоводства были направлены заявления о разъяснении порядка кадастрового учета сведений о границах земельного участка при полном отсутствии графического материала.

В предоставленных ответах было указано на отсутствие возможности осуществления кадастрового учета сведений о границах земельного участка в сложившейся ситуации и было рекомендовано установить границы земельного участка на основании решения суда.

СНТ «Океан» предпринимало попытки утверждения в органе местного самоуправления проекта организации и застройки Товарищества.

Однако Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик в утверждении проекта было отказано на основании несоответствия дорог и проездов общего пользования требованиям пожарных норм и правил, а Арбитражным судом <адрес> данный отказ признан законным.

Проект окружных границ территории ДНТ «Океан» утвержден Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик, земельный участок расположен в пределах территории садоводства.

Земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 569 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, CHТ «Океан», участок №, также расположен в пределах границ садоводческое товарищество «Океан», его площадь учтена при инвентаризации площади выделенных и распределенных участков СНТ «Океан» и включена в общую площадь всех участков СНТ «Океан» - 45,789 га, что подтверждается справкой кадастрового инженера.

Осуществить корректировку проекта организации и застройки не представилось возможным, поскольку проект подготовлен на основании фактически существующих границ земельных участков, многие из которых учтены в государственном кадастре недвижимости и изменение границ данных участков осуществить невозможно в силу закона.

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, межевой план подготовлен с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № В результате уточнения границ указанного земельного участка, с учетом естественного рельефа местности и фактического пользования пятнадцати и более лет площадь участка составила 569 кв.м., по сведениям ЕГРН - 569 кв.м. Фактически земельный участок с кадастровым номером 23:40:0802008:431 расположен в кадастровом квартале №. По границе от т.1 до т.4, от т.4 до т.н1, от т.н1 до т.2 - земли общего пользования СНТ «Океан», границы согласованы в индивидуальном порядке. По границе от т. 1 до т. 4 – земельный участок с кадастровым номером №. По границе от т. 2 до т. 1 – земельный участок с кадастровым номером 23:40:0802008:429.

На всей территории СНТ «Океан» установлена категория земель «земли сельскохозяйственного назначения».

Границы земельного участка, отраженные в межевом плане, соответствуют действительности, т.к. с момента приобретения земельного участка границы не изменялись, существовали и установлены на момент приобретения, претензий к границам никто не предъявлял.

Поскольку материалы межевого плана содержат полное описание границ, поворотных точек земельного участка, что позволяет определить границы принадлежащего ему земельного участка, истец просит установить границы принадлежащего ему земельного участка с координатами поворотных точек, отраженными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости ч. 2 указанной статьи относит характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнении местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Способ защиты права по указанным спорам разъяснён в абз. 3 п. 2 постановления Пленума ВС РФ/ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В пункте 68 указанного постановления разъяснено, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Судом учитывается то обстоятельство, что споров со смежными землепользователями не имеется, обоснованных возражений относительно местоположения границ в суд не поступало.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 569 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, CHТ «Океан», участок №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, в соответствии с координатами поворотных точек, отраженными в межевом плане от 07.07.2023г., изготовленном кадастровым инженером ФИО2.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в кадастровый учет местоположения границ земельного участка площадью 569 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, CHТ «Океан», участок №, принадлежащий на праве собственности истцу ФИО1, в соответствии с координатами поворотных точек, отраженными в межевом плане от 07.07.2023г., изготовленном кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Судья: