Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-819/2024 ~ М-195/2024 от 01.02.2024

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Вороновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЧАЕ к Администрации ... о прекращении права собственности на квартиру, признании квартиры отдельным домом блокированной жилой застройки,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец в исковом заявлении, уточненном в порядке ст. 39 ГК РФ, просит суд признать квартиру, состоящую из 2-х этажей, общей площадью 148,4 кв.м., в состав которой входят следующие помещения:

    - на 1-м наземном этаже: 1 -6,1 кв.м. (терраса), 2- 1,5 кв.м. (прихожая), 3- 2,8 кв.м. (санузел), 4- 1,5 кв.м. (кладовая), 5 – 1,0 кв.м. (санузел), 6 – 15,8 кв.м. (кухня), 7 – 18,8 кв.м. (подсобное помещение), 8 – 2039 кв.м. (гостиная), 9 – 10,8 (коридор);

    - на 2-м наземном этаже: 10 – 2,4 кв.м. (холл), 11 – 15,8 кв.м. (жилая комната), 12 – 14,6 кв.м. (жилая комната), 13- 4,4 кв.м. (подсобная), 14 – 1,5 кв.м. (кладовая), 15 – 11,1 кв.м. (жилая комната), 16- 1,3 кв.м. (санузел), с кадастровым номером №, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: (адрес)., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, отдельным домом блокированной жилой застройки и прекратить право собственности на квартиру, площадью 106,5 кв.м..

Требования мотивированы тем, что у истца на праве аренды находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства. На участке располагается принадлежащая истцу на праве собственности квартира, площадью 106,6 кв.м., с кадастровым номером №. Дом состоит из двух квартир.

Согласно техническому заключению эксперта каждая из частей дома имеет самостоятельный выход на участок, каждый участок имеет самостоятельный выход на земли общего пользования. Каждая квартира располагается на отдельном земельном участке.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на иске настаивает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст.16 ЖК РФ имеются следующие виды жилых помещений:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47).

По делу установлено, что между Администрацией ..., действующей от имени и в интересах муниципального образования Рузский городской округ Московской области и ЧАЕ заключен договор аренды земельного участка № от 20.12.2023г. с кадастровым номером: №, площадью 885 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на срок 3 (три) года с 20.12.2023г. по 19.12.2026г.. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 106,5 кв.м., состоящий из двух квартир, одна из которых с кадастровым номером №, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи части коттеджа от 19.11.1991г..

При разрешении заявленных исковых требований о разделе жилого дома в натуре, прекращении права собственности суд исходит из следующего:

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ). В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. п. 7 и 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с частью 1 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ предусмотрено, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, … государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. В соответствии с частью 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

В результате раздела жилого дома на часть могут быть образованы только самостоятельные объекты недвижимого имущества. Согласно п.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из подпункта 1 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

     В материалы дела истцом представлено техническое заключение в соответствии с которым установлено, что исследуемый жилой дом с № (по адресу: (адрес) и расположенные в нем помещения (квартиры) соответствуют параметрам жилого дома блокированной застройки, и согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации, Своду правил 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» и Своду правил 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», не является индивидуальным или многоквартирным жилым домом, а является жилым домом блокированной застройки, состоящим не из двух квартир, а из двух автономных жилых блоков (частей). Таким образом, из такого дома могут быть выделены две отдельные части (два автономных блока), каждая из которых располагается на своем отдельном земельном участке. Вариант раздела жилого дома (образование двух автономных жилых частей или блоков) по помещениям.

    Часть (автономный блок) № исследуемого жилого дома с К№ состоит из 2-х этажей, имеет общую площадь 148,4 кв.м.. В часть (автономный блок) № исследуемого жилого дома входит следующее помещение:

    - на 1-м наземном этаже: 1 -6,1 кв.м. (терраса), 2- 1,5 кв.м. (прихожая), 3- 2,8 кв.м. (санузел), 4- 1,5 кв.м. (кладовая), 5 – 1,0 кв.м. (санузел), 6 – 15,8 кв.м. (кухня), 7 – 18,8 кв.м. (подсобное помещение), 8 – 2039 кв.м. (гостиная), 9 – 10,8 (коридор);

    - на 2-м наземном этаже: 10 – 2,4 кв.м. (холл), 11 – 15,8 кв.м. (жилая комната), 12 – 14,6 кв.м. (жилая комната), 13- 4,4 кв.м. (подсобная), 14 – 1,5 кв.м. (кладовая), 15 – 11,1 кв.м. (жилая комната), 16- 1,3 кв.м. (санузел).

    Часть (автономный блок) № исследуемого жилого дома с № полностью располагается в границах исследуемого земельного участка с №. Права третьих лиц не нарушаются.

Суд считает, что техническое заключение М-Гео ИП МПН соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству, согласующемуся с доказательствами, представленными в материалы дела. Техническое заключение М-Гео ИП МПН подробно мотивировано, научно обоснованно, ответчиком с позиции ст.56 ГПК не опровергнуто и сомнений в достоверности не вызывает.

Согласно положениям ст.ст.55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, при этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения. Суд приходит к выводу, что истцом в рамках избранного способа защиты, согласно требованиям ст.56 ГПК РФ, суду представлены достаточные и бесспорные доказательства, подтверждающие обстоятельства на которые истец ссылаются в обоснование своих требований.

Разрешая спор, суд исходит из того, что в данном спорном случае спорное жилое помещение с кадастровым номером №, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Сводом правил 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» и Сводом правил 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков (частей). Спорный автономный блок (часть дома) имеет свой отдельный выход на земельный участок.

Согласно техническому заключению исследования спорного жилого помещение соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки. Доказательств обратного ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ЧАЕ - удовлетворить.

Прекратить право собственности на квартиру, общей площадью 106,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу(адрес).

Признать за ЧАЕ часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес). - домом блокированной жилой застройки, состоящей из:

    - на 1-м наземном этаже: 1 -6,1 кв.м. (терраса), 2- 1,5 кв.м. (прихожая), 3- 2,8 кв.м. (санузел), 4- 1,5 кв.м. (кладовая), 5 – 1,0 кв.м. (санузел), 6 – 15,8 кв.м. (кухня), 7 – 18,8 кв.м. (подсобное помещение), 8 – 2039 кв.м. (гостиная), 9 – 10,8 (коридор);

    - на 2-м наземном этаже: 10 – 2,4 кв.м. (холл), 11 – 15,8 кв.м. (жилая комната), 12 – 14,6 кв.м. (жилая комната), 13- 4,4 кв.м. (подсобная), 14 – 1,5 кв.м. (кладовая), 15 – 11,1 кв.м. (жилая комната), 16- 1,3 кв.м. (санузел), с кадастровым номером №, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: (адрес), площадью 885 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 апреля 2024 года.

Судья                подпись        Ю.В.Голубева