Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-247/2024 ~ М-1334/2023 от 26.12.2023

Дело № 2-247/2024

УИД 74RS0009-01-2023-001727-75        

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2024 года с Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Н.М.,

при секретаре Хабибуллиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» к Пыхтиной Надежде Петровне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, за обслуживание машиноместа

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» (далее ООО «ЖЭУ») обратилось с иском к Пыхтиной Надежде Петровне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, за обслуживание машиноместа (парковочное место), расположенного по адресу: <адрес> А/ПАР <адрес> за содержание и ремонт автопарка за период с 01 ноября 2015 года по 31 марта 2023 года в сумме 36 602,50 рублей, за электроэнергию общедомовые нужды за период с 01 июля 2016 года по 31 марта 2023 года в сумме 8 174,08 рублей, за электроэнергию за период с 01 февраля 2014 года по 31 марта 2023 года в сумме 7 725,35 рублей; пени за период с 11 марта 2014 года по 10 июля 2023 года в сумме 43 744,36 рублей; возмещение расходов по уплате государственной пошлины 3 087,39 рублей; расходы на юридические услуги 10 000 рублей.

В обоснование иска указано, что Пыхтина Н.П. является собственником парковочного места, расположенного по адресу: <адрес> А/ПАР <адрес>. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме избрана управляющая организация ООО «ЖЭУ».На общем собрании собственников парковочных мест, расположенных по адресу: <адрес> А/ПАР утверждена плата за содержание и ремонт подземной автопарковки ежемесячно, в том числе за электроэнергию, что подтверждается протоколом общего собрания. Судебный приказ о взыскании задолженности отменен по заявлению должника.

Представитель истца ООО «ЖЭУ»в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Ответчик Пыхтина Н.П. в суд не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась судом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства на основании ст. 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как разъяснено в пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу пункта 1 статьи 290Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в такомдоме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

На основании п.1 ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч. 1. ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещений в таком доме, определяется долей общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

На основании ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 5 ст. 46Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании ч. 1 ст. 58 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на каждый год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели.

Протоколами общих собраний членов наименование организации приняты сметы с размерами ежемесячных, обязательных платежей за принадлежащие им помещения, коммунальные и иные услуги, а также услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 65 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом.

Из материалов дела следует, что ООО «ЖЭУ» (основными видами деятельности являются: управление объектами нежилого и жилого фондав соответствии с Уставом) является юридическим лицом, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> А (протокол № внеочередного общего собрания собственников парковочных мест в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что Пыхтина Н.П. является собственником 1/48 доли в праве общей долевой собственности на нежилого помещения – подземная автостоянка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> А помещение 1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «ЖЭУ»в соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания собственников парковочных мест в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ определен размер оплаты за одно парковочное место и объем услуг собственнику парковочного места 302,50 руб, размер платы может меняться управляющей организацией не более 1 раза в год и не более чем на 15 % от предыдущего размера оплаты, о чем уведомляются собственники в счет-квитанции.

Оказание услуг истцом подтверждается договором оказания услуг на комплексное обслуживание №/ПФ от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖЭУ» и ООО «Профит», дополнительным соглашением к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ, актом оказанных услуг по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В течение длительного времени ответчик не выполняла надлежащим образом обязанности по оплате парковочных мест в подземном паркинге, за обслуживание машиноместа (парковочное место), расположенного по адресу: <адрес> А/ПАР задолженность составила:

за содержание и ремонт автопарка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36 602,50 рублей,

за электроэнергию общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 174,08 рублей,

за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 725,35 рублей.

Расчет задолженности, представленный истцом судом проверен, он подтверждается итоговой сверкой, в которой отражены все начисления, произведенные в спорный период. Ответчиком данный расчет задолженности не оспорен, свой расчет не представлен.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Аргаяшского района Челябинской области от 31 мая 2023 года отменен судебный приказ от 19 мая 2023 года, вынесенный тем же мировым судьей по взысканию заявленной задолженности, в связи с поступившими возражениями должника.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Размер пени за период с 11 марта 2014 года по 10 июля 2023 года составил в сумме 43 744,36 рублей.

В ходе судебного разбирательства установлено, ответчиком не оспорено, что плату за содержание парковочного места ответчик вносил не регулярно, уважительных причин образования задолженности в ходе рассмотрения дела не установлено, в связи с чем, суд полагает требования истца о взыскании пени в указанном размере обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд не находит оснований для снижения размера пеней.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3 087,39 рублей, что подтверждается платежными поручениями № 1173 от 30 ноября 2023 года и № 753 от 25 июля 2023 года. На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей с учетом разумности и продолжительности рассмотрения дела в суде.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» удовлетворить.

Взыскать с Пыхтиной Надежды Петровны(паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление»(ОГРН 1037402323771, ИНН 7447060940) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, за обслуживание машиноместа (парковочное место), расположенного по адресу: <адрес> А/ПАР <адрес> за содержание и ремонт автопарка за период с 01 ноября 2015 года по 31 марта 2023 года в сумме 36 602,50 рублей, за электроэнергию общедомовые нужды за период с 01 июля 2016 года по 31 марта 2023 года в сумме 8 174,08 рублей, за электроэнергию за период с 01 февраля 2014 года по 31 марта 2023 года в сумме 7 725,35 рублей; пени за период с 11 марта 2014 года по 10 июля 2023 года в сумме 43 744,36 рублей; возмещение расходов по уплате государственной пошлины 3 087,39 рублей; расходы на юридические услуги 10 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Аргаяшский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий:             Н.М. Меркулова

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме «09» апреля 2024 года.