Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1289/2023 ~ М-1125/2023 от 18.07.2023

Дело№2-1289/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2023 года                                  г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевченко П.В.,

при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.,    

с участием представителя истца по доверенности Червонных В.С.,

ответчика Таранова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Березиной Л.А. к Таранову С.В. об устранении препятствий в регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Березина Л.А. обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Таранову С.В. об устранении препятствий в регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости площадью 247,2 кв.м, с кадастровым номером №; площадью 160,9 кв.м, с кадастровым номером №; площадью 329,9 кв.м, с кадастровым номером №: площадью 5,6 кв.м, с кадастровым номером № площадью 23 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, создаваемого гражданином Тарановым С.В. в связи с заключенным договором купли-продажи объектов недвижимости от 02.06.2023 года, между Тарановым С.В. и Березиной Л.А..

Исковое заявление мотивировано тем, что 02.06.2023 года между Тарановым С.В. и Березиной Л.А. заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка, по условиям которого Таранов С.В. уступил Березиной Л.А. часть прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 8 076 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под существующей промбазой, расположенный по адресу: <адрес>. 02.06.2023 года между мной и Тарановым С.В. заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, предметом которого являются следующие объекты недвижимости: нежилое здание, площадью 247,2 кв.м, Литер И, этажность: 1, с кадастровым номером №, стоимость объекта - 150 000 рублей; нежилое здание площадью 160,9 кв.м, Литер В, этажность: 1, с кадастровым номером №, стоимость объекта - 100 000 рублей; нежилое здание площадью 329,9 кв.м, Литер Б, этажность: 2, с кадастровым номером №, стоимость объекта - 180 000 рублей; нежилое здание площадь 5,6 кв.м, Литер 11, этажность: 1, с кадастровым номером №, стоимость объекта - 20 000 рублей; нежилое здание площадью 23 кв.м. Литер М, этажность: 2, с кадастровым номером №, стоимость объекта - 50 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью, финансовых претензий стороны не имеют, условия договора соблюдены, однако, ответчик не желает обращаться в Управление Росреестра для регистрации права долевой собственности на объекты недвижимости, в связи с чем нарушает права истца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Червонных В.С. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик Таранов С.В. в судебном заседании исковые требования признал, при этом пояснил, что действительно имеется договор купли-продажи, деньги ему были переданы, но у него возникли сомнения, что ее право зарегистрируют. Покупал он объекты у прежнего собственника Красий, но он умер.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что 02.06.2023 года между Березиной Л.А. и Тарановым С.В. заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка, по условиям которого Таранов С.В. уступил Березиной Л.А. часть прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8 076 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под существующей промбазой, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от 02.06.2023 года Таранов С.В. продал Березиной Л.А следующие объекты недвижимости: нежилое здание, площадью 247,2 кв.м, Литер И, этажность: 1, с кадастровым номером №; нежилое здание площадью 160,9 кв.м, Литер В, этажность: 1, с кадастровым номером №; нежилое здание площадью 329,9 кв.м, Литер Б, этажность: 2, с кадастровым номером №; нежилое здание площадь 5,6 кв.м, Литер 11, этажность: 1, с кадастровым номером №; нежилое здание площадью 23 кв.м. Литер М, этажность: 2, с кадастровым номером №. Стоимость объектов недвижимости составляет 500 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью.

Как следует из содержания искового заявления, ранее на основании постановления администрации МО Туапсинский район от 28.10.2013 года № 3700, ООО «Динас», в аренду сроком до 23.03.2047 года предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

28.10.2013 года между администрацией МО Туапсинский район и ООО «Динас» заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №.

Указанный участок приобретен ФИО6II. на основании договора уступки права аренды от 17.08.2015 года, заключенного с ООО «Динас», зарегистрированного 26.08.2015 года.

Спорные объекты недвижимости были приобретены ООО фирма «Динас» 26 июня 1992 года на основании договора 0504-92 от 26 июня 1992 года. 04 ноября 1992 года подписан акт приема-передачи основных и оборотных средств Туапсинского ремонтно-строительного управления (РСУ) с приложениями 1-7. Также по указанному выше Договору 12 ноября 1992 года была произведена оплата в сумме 16 млн. рублей на расчетный счет НПО «Ротор» (платежное поручение № 224 от 12.11.1992 г.). ТОО предприятие «Динас» приняло на баланс переданное по акту имущество от 11110 «Ротор» у научно-производственного объединения (НПО) «Ротор» (<адрес>). Указанный выше договор был заключен в силу статьи 24 Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 (Имущество государственных предприятий»). ООО фирма «Динас» приняло на баланс переданное по акту имущество от НПО «Ротор».

ФИО6 являлся единственным учредителем ООО фирма «Динас».

В силу законодательства, действовавшего в указанный период (часть 2 стать 19 Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1) признавалось право государственной собственности на объекты недвижимого имущества, построенные за счет государственных средств, соответственно государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого.

На основании договоров купли-продажи от 17.08.2015 года Красий И.Н. приобрел у ООО фирма «Динас» нежилые здания с кадастровыми номерами: №,    №;    №;    №; №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №.

ООО фирма «Динас» ликвидировано 30.09.2021 года, права на вышеуказанное имущество, после ФИО6, приобрел Таранов С.В. на основании договора купли - продажи недвижимости от 06.04.2020 года, что подтверждается условиями договора, заключенного между ними.

В настоящее время ответчик Таранов С.В. уклоняется от обращения в Управление Росреестра для регистрации права долевой собственности на спорные объекты недвижимости.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную сумму.

Статьями 454, 549 ГК РФ установлено, что существенными условиями предмета договора купли-продажи недвижимости является предмет договора – признаки, его идентифицирующие, цена договора.

Так между истцом и ответчиком, как сторонами договорных отношений были определены все существенные условия купли-продажи объектов недвижимости, более того, эти условия были фактически исполнены. Расчет произведен с продавцом в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности к покупателю.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, регистрация производится на основании судебного решения по требованию другой стороны.

Согласно п.60 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст.14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные Березиной Л.А. исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Березиной Л.А. (паспорт гражданина РФ серии №) к Таранову С.В. (паспорт гражданина РФ серии №) удовлетворить.

Устранить препятствия в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости: площадью 247,2 кв.м. с кадастровым номером №; площадью 160,9 кв.м. с кадастровым номером №; площадью 329,9 кв.м с кадастровым номером №; площадь 5,6 кв.м. с кадастровым номером №; площадью 23 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, создаваемые гражданином Тарановым С.В., в связи с заключенным договором купли-продажи объектов недвижимости от 02.06.2023 года между Тарановым С.В. и Березиной Л.А..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2023 года.

Председательствующий

Судья              Шевченко П.В.