УИД 22MS0054-01-2022-001682-56
№ 2-317/2022
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
7 сентября 2022 г. с. Волчиха
Волчихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Кизима И.С.,
при секретаре Черевко С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Волчихинского района Алтайского края к Ворожцову ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Волчихинского района обратилась в суд с иском к Ворожцову Ю.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
В обоснование заявленных требований истец указал, что администрация Волчихинского района Алтайского края является распорядителем земельного участка государственная собственность на который не разграничена, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: примерно в 227 м. по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, общей площадью 3,3178 га. По договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № истец передал ответчику Ворожцову Ю. А. за плату во временное владение и пользование вышеуказанный земельный участок. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок. На момент подачи настоящего заявление Ворожцов Ю.А. обязательство по оплате арендной платы и пени не исполнил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность составляет 349 364 рубля 34 копейки. На основании ст. 330 ГК РФ и договора аренды, арендатору начислена пеня за несвоевременное внесение платежей по арендной плате, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила 24 978 рублей 96 копеек.
Истец, с учетом уточнения требований просит суд взыскать с Ворожцова Ю.А. в пользу администрации Волчихинского района Алтайского края задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 349 364 рубля 34 копейки; пеню в размере 24 978 рублей 96 копеек.
Третье лицо Дудченко С.А. в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Суд, с учетом требований, предусмотренных ст.167 ГПК РФ, мнений участников процесса, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.
Представитель администрации Волчихинского района Трубе Н.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, обстоятельства, указанные в исковом заявлении поддержала. Суду пояснила, что у ответчика до декабря 2019 года задолженности по арендным платежам не было. После выхода приказа управления имущественных отношений Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края», кадастровая стоимость арендуемого ответчиком земельного участка изменилась и в результате изменился и размер арендной платы, который в 3 и 4 квартале 2020 года составил по 149 798,67 рублей. Решением Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ была установлена иная кадастровая стоимость земельного участка и в итоге размер арендной платы спорного земельного участка уменьшился до 9 953,40 рублей.
Ворожцов Ю.А. в судебном заседании требования администрации признал в части. Суду пояснил, что он заключал спорный договор аренды. Согласен, что у него имеется задолженность по арендной плате, настроен её выплачивать. Согласен с размером арендной платы, установленной после вынесения решения Алтайским краевым судом в мае 2021 г. С размером задолженности за 3 и 4 кварталы 2020 г. он не согласен. Намерен обращаться с требованием о уменьшении размера арендной платы по договору за указанный период.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив представленные сторонами доказательства, суд считает необходимым уточненные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли является платным; формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с требованиями пункта "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации земельное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов.
Согласно статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
В соответствии со статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.
Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волчихинского района Алтайского края и Ворожцовым Ю.А. был заключен договор аренды земельного участка категории «земли сельскохозяйственного назначения», имеющего кадастровый №, местоположение: расположенного по адресу: примерно в 227 м. по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, общей площадью 3,3178 га.
Указанный договор заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по 21 июля 21 г.
Согласно п. 2.3. договора если срок договора истек, и ни одна из сторон не заявила о прекращении договора за три месяца до истечения срока, договор аренды считается возобновленным на неопределенных срок.
Согласно пункту 4.4.3. Договора, арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определённым договором.
В соответствии с пунктом 3.4. Договора, арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 1 числа месяца, следующего за отчётным периодом.
Согласно приложения № к договору, сумма ежеквартальной арендной платы определена в размере 3 757,41 рубль (л.д.20).
Из приказа управления имущественных отношений Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края», кадастровая стоимость арендуемого ответчиком земельного участка установлена по результатам проведенной в Алтайском крае массовой оценки объектов в размере 1997315,60 рублей.
Решением Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ установлена кадастровая стоимость спорного земельного участка в равном его рыночной стоимости размере 132 712 рублей.
Распоряжением комитета экономики и муниципального имущества администрации Волчихинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с решением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждена ежегодная плата за спорный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 813, 60 рублей с учетом проведения корректировки в 2021 г.
Из представленных данных лицевого счета по договору N 20 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием арендных платежей в 3,4 квартале 2020 года, 1,2,3,4 квартале 2021 года и 1 квартале 2022 года образовалась задолженность в размере 349 364,34 рубля.
Согласно пункту 4.4.3. Договора, арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определённым договором.
В соответствии с пунктом 3.4. Договора, арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 1 числа месяца, следующего за отчётным периодом.
В п. 3.5 договора указано, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы, предусмотрено начисление пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Поскольку доказательств уплаты задолженности по внесению арендной платы и пени ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 349 364,34 рубля и пени в размере 24 978,96 рублей.
Расчет размера арендной платы за пользование земельным участком и пени суд находит верным и считает необходимым взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца.
На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с Ворожцова Ю.А. в доход бюджета Волчихинского района госпошлину в сумме 6943 рубля 43 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░6 ░░░ 223801259168 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ 2238000498 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░ 349 364 ░░░░░ 34 ░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 24 978 ░░░░░░ 86 ░░░░░░, ░░░░░ 374 343 ░░░░░ 20 ░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 943 ░░░░░ 43 ░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.
░░░░░: ░.░. ░░░░░░
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░