Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1133/2022 ~ М-969/2022 от 19.09.2022

Дело № 2-1133/2022 (УИД54RS0023-01-2022-001806-65)

Поступило в суд 19.09.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2022 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,

При секретаре      Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисенко Анны Викторовны к администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области, Краснопеевой Ирине Викторовне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Денисенко А.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания садоводов с.о. «Марс» в ее фактическом владении и пользовании находится земельный участок № из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием-для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 625 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>. Ей была выдана членская книжка.

С момента фактического владения и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет предоставленным ей земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, оплачивает все установленные законом платежи, задолженности по вступительным и целевым взносам не имеет.

В списках к приложению постановления Главы Администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что собственником спорного земельного участка № является Краснопеева И.В., о которой ей ничего не известно.

В течение всего срока владения и распоряжения ею вышеуказанным земельным участком, а это более 20 лет, претензий относительно пользования земельным участком никто не предъявлял, права на участок никто не заявлял.

Поскольку она владеет земельным участком длительное время, считает, что она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного истец Денисенко А.В. просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 625 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Истец Денисенко А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что является ненадлежащим ответчиком.

Ответчик Краснопеева И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.

Постановлением главы администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № гражданам в собственность переданы ранее выделенные земельные участки для коллективного садоводства и огородничества организациям, предприятиям и учреждениям, согласно приложению (л.д.3).

Согласно указанному выше приложению, в списках членов с.т. «Марс» з-д Металлоконструктор в качестве правообладателя земельного участка №, площадью 0,0625га, числится Краснопеева И.В. (4-6).

Из копии Выписки из протокола общего собрания членов С.О. «Марс» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Денисенко А.В. на основании поданного заявления принята в члены с.о. «Марс», ей предоставлен земельный участок № (л.д.7).

Копия членской книжки Денисенко А.В. свидетельствует о том, что истец с 2002 года является членом НСТ «Марс», пользуется участком №, площадью 6,25 (л.д.7).

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная председателем НСТ «Марс», подтверждает, что Денисенко А.В. является членом НСТ «Марс» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. С вышеуказанного периода оплачивает членские взносы. Задолженности по оплате членских, целевых взносов за период с 2002 года по 2022 год перед обществом не имеет (л.д.9).

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Федеральным законом от 25 октября 2001 №173-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлен порядок переоформления прав на земельные участки.

В силу п.9 ст.3 названного нормативного акта государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, статьёй 5 Закона РСФСР №374-1 от 23 ноября 1990 «О земельной реформе» было определено, что колхозам, другим кооперативным сельскохозяйственным предприятиям, акционерным обществам, в том числе созданным на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, а также гражданам для ведения коллективного садоводства и огородничества земельные участки могли передаваться в коллективную (совместную или долевую) собственность. Каждый член коллектива при выходе из него с целью организации крестьянского хозяйства имел право получить свою долю в виде земельного участка.

Материалы дела свидетельствуют о том, что, рассмотрев документы, предоставленные комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам о предоставлении членам садоводческих товариществ земельных участков в собственность, руководствуясь ст.ст.7 и 8 Закона «О земельной реформе», Постановлением Главы администрации Коченевского района Новосибирской области от 14.12.1992 № 278 переданы гражданам в собственность ранее выделенные земельные участки для коллективного садоводства и огородничества организациям, предприятиям, согласно приложениям.

Краснопеева И.В., в соответствии с существовавшим в то время ведомственным принципом предоставления садовых земельных участков, была принята в члены садоводческого общества «Марс», ей был предоставлен в пользование земельный участок №, площадью 0,0625 га в указанном садоводческом обществе.

Изложенное свидетельствует о том, что спорный садовый земельный участок № вошел в границы земель садоводческого общества «Марс».

Истец Денисенко А.В. настаивает на том, что стала собственником спорного земельного участка № в с.о. «Марс» с 2002 года в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих ее права, не имеется. В обоснование заявленных требований в исковом заявлении приведены положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из вышеуказанных норм права, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Доводы истца относительно открытого и непрерывного владения спорным имуществом подтверждаются членской книжкой, справкой СНТ, пользованием земельным участком.

Владение земельным участком никем не оспаривалось.

Принадлежность имущества, приобретаемого по давности, иному лицу на праве собственности не исключает приобретения по давности.

При таких обстоятельствах, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее 15 лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрела спорный объект (земельный участок № по адресу: <адрес>, <адрес> 2002 году, с указанного момента полагала, что этот земельный участок принадлежит ей, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется им до настоящего времени. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного земельного участка, суд приходит к выводу, что у Денисенко А.В. возникло право собственности на данный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем ее требования подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку титульным собственником спорного земельного участка является Краснопеева И.В., администрация Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области является ненадлежащим ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Денисенко Анны Викторовны удовлетворить.

Признать за Денисенко Анной Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на земельный участок, площадью 625 кв.метров, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием- для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Право собственности Краснопеевой Ирины Викторовны на данный земельный участок прекратить.

Исковые требования к администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья                                    О.В. Черкасова