Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-690/2023 (2-6812/2022;) ~ М-6924/2022 от 25.11.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2023 года                            <адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журов А.П к СНТ «Дружба-3» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Журов А.П. обратился в суд с требованиями к СНТ «Дружба-3» об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с геоданными, указанными в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО4 Из искового заявления усматривается, что истец является собственником земельного участка площадью 400 кв.м., вид разрешенного использования для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности. Согласно выписке из протокола общего собрания СНТ «Дружба-3» от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка увеличена до 564 кв.м. за счет земель общего пользования. Истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения работ по исправлению реестровой ошибки, подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета. Однако государственный кадастровый учет был приостановлен, в связи с отсутствием достаточных обоснований реестровой ошибки, доказательств существования границ более 15 лет и обоснования увеличения площади до 164 кв.м. Не согласившись с выводами органа кадастрового учета, истец вынужден обратиться в суд.

Просил суд исправить реестровую ошибку путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 564 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Истец Журов А.П. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в вое отсутствие.

Представитель ответчика СНТ "Дружба-3" по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, пояснил, что увеличение площади земельного участка истца произошло за счет земель СНТ, споров по границам земельного участка не имеется.

Третьи лица Еремеечева В.И., Смирнов М.В в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 01.01.2017г.), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

До вступления в законную силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка именовалась – кадастровой.

Согласно ст. 68 Земельного Кодекса РФ, землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадь земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости. Судом установлено, что Журову А.П. на праве собственности принадлежит земельный участок <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из искового заявления, в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040237:453 имеется реестровая ошибка, с целью исправления которой Журов А.П. обратился к кадастровому инженеру, был составлен межевой план и представлено заключение.

Затем истец обратился в Сергиево-Посадский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением об уточнении границ и площади принадлежащего ему земельного участка.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета по заявлению Журова А.П. было приостановлено по причине увеличения площади земельного участка по сравнению с указанной в ЕГРН на 164 кв.м.

По данным межевого плана, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 564 кв.м.

Истец, обращаясь в суд, просит переопределить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, СНТ «Дружба-3» участок № по фактическому землепользованию, в соответствии с заключением, подготовленным кадастровым инженером Завьяловой Л.А.

Суд принимает во внимание заключение Завьяловой Л.А., поскольку оно мотивировано, основано на исследовании материалов дела, не противоречит имеющимся в деле доказательствам, специалист не заинтересован в исходе данного дела, сомнений в его компетентности у суда не имеется.

Ответчиком СНТ «Дружба-3» не представлено возражений против исправления реестровой ошибки путем переопределения границ принадлежащего истцу земельного участка по фактическому землепользованию, согласно заключению, подготовленному кадастровым инженером ФИО4

Также в материалы дела представлен протокол № общего собрания СНТ «Дружба-3» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Журову А.П. было разрешено увеличить площадь земельного участка № до 564 кв.м. за счет ЗОП.

Споров со смежными землепользователями также не имеется, что следует из представленных в материалы дела заявлений третьих лиц ФИО5, Смирнова М.В.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно координат характерных точек границ земельного участка, принадлежащего истцу, в соответствии с заключением, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Журов А.П к СНТ «Дружба-3» об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего Журов А.П, с кадастровым номером № площадью 564, кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем их переопределения, согласно заключению, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, по следующим геоданным:

Система координат – МСК-50 Площадь – 764 +/- 8 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведениях о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 23 января 2023 года.

Судья                                    А.А. Чистилова