Судебный акт #1 (Определение) по делу № 9-188/2023 ~ М-944/2023 от 21.06.2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

12 июля 2023 года                                                             г. Тула

    Судья Привокзального районного суда г.Тулы Афонина С.В., изучив исковое заявление Зотова Сергея Вячеславовича, Храмова Сергея Геннадьевича к администрации г. Тулы об истребовании нежилого помещения из чужого незаконного владения,

    у с т а н о в и л :

Зотов С.В., Храмов С.Г. обратились в суд с иском к администрации г. Тулы об истребовании нежилого помещения из чужого незаконного владения. В обоснование заявленных требований указали, что им на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата принадлежат на праве общей долевой собственности нежилые помещения административного здания, 1-3 этаж, подвал, общая площадь 1665 кв.м, лит. А (за исключением помещений 13, 14, 15, 17а, 30-32, 1 этаж, Лит. А), адрес: <адрес> кадастровый номер №. Оставшиеся помещения в указанном здании принадлежат на праве собственности Российской Федерации.

Также Зотову С.В. и Храмову С.Г. принадлежит на праве общей долевой собственности объект капитального строительства с №, назначение: нежилое здание, площадью 482,5 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с № на землях населенного пункта г. Тула, с разрешенным использованием: для размещения индивидуальных гаражей, площадью 817 кв.м, адрес: <адрес>

Вышеназванный земельный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации и предоставлен Зотову С.В. и Храмову С.Г. на праве аренды на основании договора аренды земельного участка. В свою очередь, вышеуказанные земельные участки с № образованы в результате раздела исходного земельного участка с № с ранее присвоенным № площадью 2529 кв.м. При этом земельный участок с № из земель населенного пункта г. Тула, после раздела сохранен в измененных границах с разрешенным использованием: для эксплуатации производственного здания и гаражей, площадью 1 712 кв.м, адрес: <адрес>, принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

Земельный участок с ранее присвоенным № предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования Государственному Тульскому землеустроительному проектно-изыскательскому предприятию на основании свидетельства № от дата. Постановлением Главы администрации г. Тулы № от дата «О перерегистрации земельного участка, предоставленного Государственному Тульскому землеустроительному проектно-изыскательскому предприятию в Привокзальном районе г. Тулы» на основании проекта уточнения границ и площади земельного участка, согласованного Главархитектурой г. Тулы Решением малого Совета от дата г. №, границы земельного участка с № уточнены по фактическому занятию, согласно прилагаемой к указанному Постановлению схеме. Площадь уточненного таким образом земельного участка составила 2595 кв.м.

Вместе с тем исходный земельный участок с кадастровым номером № на основании Государственного акта от дата №к также предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования Государственному Тульскому землеустроительному проектно-изыскательскому предприятию. При этом площадь земельного участка в названном государственном акте указана как 2529 кв.м, однако, основания для уменьшения, либо уточнения в сторону уменьшения площади земельного участка с № в нарушение закона отсутствуют.

Вместе с тем в дата на основании заказа <...> от дата. № технического паспорта на объект недвижимого имущества инв. № от дата выданного <...> произведен расчет долей земельного участка под административным зданием, расположенным в <адрес>. Общая полезная площадь здания равна 1773,2 кв.м. Расчетом установлено, что общеполезная площадь нежилых помещений, принадлежащих <...> на праве собственности, равна 1665,0 кв.м, что составляет 154 / 164 частей домовладения, а также на праве оперативного управления за Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Тульской области закреплены нежилые помещения площадью 108,2 кв.м, что составляет 10/164 частей домовладения.

Учитывая указанное в настоящий момент общая полезная площадь вышеназванного здания равна 1773,2 кв.м. Общеполезная площадь нежилых помещений, принадлежащих Зотову С.В. и Храмову С.Г., равна 1665,0 кв.м, что составляет 154/164 частей домовладения.

Постановлением Главы администрации МО г. Тула № от дата на земельном участке с № разрешено возведение многоквартирного жилого дома и в последующий период на указанном земельном участке размещен и заселен жильцами 4-х этажный многоквартирный жилой дом с присвоенным адресом: <адрес>). При этом согласно сведениям адресных карт и почтовой нумерации, вышеуказанный одноподъездный жилой дом имеет номер <адрес>. Вместе с тем, законные основания для изъятия до введения в действие Земельного кодекса РФ из принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования Государственному Тульскому землеустроительному проектно-изыскательскому предприятию земельного участка с кадастровым номером № части территории, в настоящее время занятой указанным МКД, отсутствуют.

Таким образом, вышеназванный жилой дом возведен как фактическая часть нежилого здания с №. Вместе с тем, при возведении указанного МКД не соблюдены требования Градостроительного законодательства, правил землепользования и застройки г. Тулы, № Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция №, в результате чего доступ обладателей квартир МКД осуществляется с использованием следующих принадлежащих истцам помещений здания с К№ №, в лит. А (Административное здание, нежилое), согласно данным технической инвентаризации <...>, площадью 2,5 кв.м, № 17 Лестничная клетка, площадью 12,9 кв.м на поэтажном плане 1 этажа; № 13 Лестничная клетка, площадью 15,7 кв.м на поэтажном плане 2 этажа; № 14 Лестничная клетка, площадью 15,8 кв.м на поэтажном плане 3 этажа. Таким образом, в настоящее время данными помещениями без законных на то оснований владеют и пользуются собственники квартир в указанном МКД. Одновременно жилицами указанного МКД ограничен доступ собственников вышеназванного нежилого здания к принадлежащим им помещениям. При этом сведения о собственниках квартир МКД, а равно жилых помещениях, расположенных по адресам: <адрес> а также <адрес> в ЕГРН отсутствуют. Сведений об управлении указанным МКД в реестре управляющих компаний ЖКХ также не имеется. Владение ненадлежащими собственниками данными нежилыми помещениями (зданием, сооружением) нарушает законные права и интересы истцов, создает препятствия для свободного пользования, владения и распоряжения данным помещением, лишает последних возможности отчуждения принадлежащего им на праве общей долевой собственности объекта недвижимости. Требование истцов об освобождении нежилого помещения ответчики добровольно не удовлетворили, оставив его без ответа.

На основании изложенного, просят суд истребовать принадлежащее им нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в нежилом здании с № лит. А: № 16 Входной тамбур, площадью 2,5 кв.м, № 17 Лестничная клетка, площадью 12,9 кв.м на поэтажном плане 1 этажа; № 13 Лестничная клетка, площадью 15,7 кв.м на поэтажном плане 2 этажа; № 14 Лестничная клетка, площадью 15,8 кв.м на поэтажном плане 3 этажа, из незаконного владения ответчика.

Определением судьи от дата указанное исковое заявление оставлено без движения, как не отвечающее требованиям ст.ст.131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГПК РФ), поскольку в иске отсутствуют сведения о нахождении спорных помещений в незаконном владении администрации города Тулы, не усматривается таких сведений и из приложенных к иску документов.

Указанным определением истцам предоставлен срок для устранения недостатков в срок до дата

Однако истцы в установленный срок не выполнили указания судьи, перечисленные в определении об оставлении заявления без движения.

Согласно ч.1 и ч. 3 ст. 136 ГПК РФ, если обстоятельства, послужившие основанием для оставления заявления без движения, не будут устранены в срок, установленный в определении об оставлении заявления без движения, суд возвращает исковое заявление и прилагаемые к нему документы в порядке, установленном статьей 135 настоящего Кодекса.

В силу п.7 ч.1 ст.135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если не устранены обстоятельства, послужившие основаниями для оставления искового заявления без движения, в срок, установленный в определении суда.

Таким образом, поскольку истцами не устранены обстоятельства, послужившие основаниями для оставления искового заявления без движения в установленный в определении суда срок, поданное исковое заявление подлежит возврату.

Руководствуясь ст. ст. 135, 136, 224-225 ГПК РФ, судья

о п р е д е л и л:

возвратить исковое заявление Зотова Сергея Вячеславовича, Храмова Сергея Геннадьевича к администрации г. Тулы об истребовании нежилого помещения из чужого незаконного владения лицам, его подавшим.

Разъяснить истцу, что возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение.

На определение судьи о возвращении заявления может быть подана частная жалоба в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья                                                                                      С.В. Афонина