Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-479/2023 ~ М-344/2023 от 18.04.2023

Дело № 2 – 479/2023 УИД 56RS0010-01-2023-000470-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 год                 город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,

при секретаре Романенко К.Д.,

с участием: представителя истца Сазонова Д.А. – Шмидт С.А.,

представителя ответчика Семеновой Е.А. – Кико К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сазонова Дмитрия Александровича к администрации Гайского городского округа Оренбургской области, муниципальному казенному учреждению Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа Оренбургской области, Суровцовой Любови Анатольевне, Семеновой Елене Анатольевне о признании права собственности на гараж,

установил:

Сазонов Д.А. обратился в суд с исковым заявлением к Овчинникову А.К., указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Овчинникова А.К. гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем был составлен договор купли-продажи гаража.

Денежные средства получены ответчиком, гараж и документы были переданы истцу, на имя которого оформлена членская книжка.

Ссылается на то, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен продавцу на основании договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на <данные изъяты> лет.

Просил суд признать за Сазоновым Д.А. право собственности на гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: <адрес>.

Определением суда от 25 апреля 2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Гайского городского округа Оренбургской области, МКУ Комитет по управлению имуществом администрация Гайского городского округа Оренбургской области; в качестве третьего лица – ГСК №37 г. Гая.

Протокольными определениями суда от 17 мая 2023 года, 27 сентября 2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Суровцова Л.А., Семенова Е.А., в качестве третьего лица – Управление Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа Оренбургской области.

Определением суда от 17 октября 2023 года производство по гражданскому делу по иску Сазонова Д.А. к Овчинникову А.К. прекращено в связи с его смертью.

В судебное заседание истец Сазонов Д.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Сазонова Д.А. – Шмидт С.А., действующая на основании доверенности от 21 февраля 2023 года, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Семеновой Е.А. – Кико К.Б., действующий на основании доверенности от 22 июня 2023 года, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Семеновой Е.А., представителей ответчиков администрации Гайского городского округа, МКУ КУИ администрации Гайского городского округа, представителей третьих лиц ГСК №37 г. Гая, Управления Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не представивших пояснений относительно существа спора.

Ответчик Суровцова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о рассмотрении дела по адресу регистрации, подтвержденной справкой <данные изъяты>, однако конверт с судебным извещением вернулся в суд с отметкой «истек срок хранения».

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу части 1 статьи 69 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, гражданам-членам гаражно-строительного кооператива № предоставлены в аренду земельные участки сроком на <данные изъяты> лет согласно приложению, для эксплуатации гаражей.

ГСК №37 предоставлены в аренду земли общего пользования сроком на <данные изъяты> лет, площадью <данные изъяты> кв.м., для эксплуатации подъездных дорог.

Согласно приложению к распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ, А.К. включен в списки членов гаражно-строительного кооператива №, и ему был предоставлен в аренду земельный участок сроком на <данные изъяты> лет.

В материалы дела представлены документы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № ГСК № (гараж №), подготовленные <данные изъяты>, из содержания которых следует, что земельный участок №, расположен по адресу: <адрес>, собственник участка А.К., категория земель: земли населенных пунктов, цель предоставления: для эксплуатации гаража, общая площадь участка <данные изъяты> кв.м.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости установлено, что сведения о правообладателях данного земельного участка отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ А.К. выдана нотариально заверенная доверенность на имя супруги Р.П., согласно которой продавец уполномочивает супругу продать принадлежащий ему гараж, расположенный <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, за цену и на условиях по своему усмотрению и передать его покупателю.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Р.П. (продавец), действующей на основании доверенности от имени А.К. и Сазоновым Д.А. (покупатель), продавец продает покупателю гараж №, ГСК № по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей.

Истец, указывая о приобретении в собственность спорного гаража у А.К. и добросовестном владении им с ДД.ММ.ГГГГ года в подтверждение приобретения гаража представил договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, членскую книжку ГСК №37 г. Гая на гараж №.

Согласно справке выданной <данные изъяты> А.К., умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлся членом ГСК №37 с ДД.ММ.ГГГГ год, имел в собственности гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке выданной <данные изъяты>, Сазонов Д.А. является членом ГК №37, владеет гаражным боксом № ДД.ММ.ГГГГ года, паевой взнос за гараж выплачен полностью.

Согласно технической документации на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, подготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером О.А.: год постройки ДД.ММ.ГГГГ, материал стен – смешанной конструкции, количество этажей – <данные изъяты>, общая площадь гаража <данные изъяты> кв.м.

Как следует из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного здания гаража для автомобиля по адресу: <адрес>, подготовленного ИП А.В..:

- трещины, деформации и повреждения, свидетельствующие о потери несущей способности, эксплуатационных характеристик и опасности внезапного разрушения фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши, не выявлены;

- текущее техническое состояние фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши зданий в целом оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкций возможно;

- строение обеспечено необходимыми инженерно-техническими коммуникациями: энергоснабжением;

- внутри строения созданы условия для хранения автотранспорта;

- пространственная жесткость, устойчивость и механическая безопасность строения обеспечиваются. Крен и перекосы конструкций, которые могут вызвать разрушение строения, не выявлены. Опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза для жизни или здоровья граждан, отсутствует. Проведенные строительные работы по строительству здания гаража, не противоречат требованиям СНиП 2.07.01-89 (раздел 6):

- по текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация одноэтажного нежилого здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, возможна.

А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В пункте 62 названного выше постановления Пленума указано, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

По сведениям нотариуса Гайского городского округа ФИО, наследником по закону после смерти А.К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, и которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону является его супруга Р.П.

Имущество, наследуемое по закону, на которое наследнику выдано свидетельство о праве на наследство по закону состоит из: денежных средств, хранящихся в <данные изъяты>; компенсационных выплат.

ДД.ММ.ГГГГ Р.П. умерла, после ее смерти открыто наследственное дело №.

Наследниками по завещанию после смерти Р.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ являются дочери наследодателя Суровцева Л.А. и Семенова Е.А. Имущество, наследуемое по завещанию, на которое наследникам выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию состоит из: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; денежных средств, хранящихся в <данные изъяты>; компенсационных выплат; денежных средств, хранящихся в <данные изъяты>.

Спорный гараж в состав наследственной массы не входил.

По делу установлено, что истец Сазонов Д.А. является членом ГСК №37 г. Гая, ему была выдана членская книжка, он уплатил все вступительные и членские взносы, использует длительное время гараж по назначению, что подтверждает доводы истца о том, что он владеет спорным гаражом на законном основании (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.), поскольку прежний владелец при жизни прекратил свое право пользования гаражом путем продажи его истцу.

В наследственных делах после смерти прежнего собственника А.К., а также Р.П. отсутствуют данные о принадлежности спорного гаража А.К. либо его наследникам (супруги, дочерям) на момент его смерти.

По сведениям ЕГРН объект недвижимости с местоположением: <адрес> на государственном кадастровом учете не состоит.

Таким образом, при оформлении наследственных прав никто из наследников не заявлял о наличии в собственности у умершего А.К., либо его наследника Р.П. спорного гаража на момент открытия наследства и своих претензиях на него.

В последующем наследники после смерти А.К., Р.П. судьбой спорного гаража никогда не интересовались, никакого бремени по его содержанию не несли. С момента распоряжения объектом недвижимости никто никаких претензий к истцу относительно спорного гаража не предъявлял.

В свою очередь, истец владеет спорным объектом недвижимости, как своим собственным, осуществляя в отношении него правомочия собственника.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что А.К. при жизни распорядился своим имуществом - спорным гаражом, фактически продав его в ДД.ММ.ГГГГ году Сазонову Д.А., который вступил в ДД.ММ.ГГГГ году в члены ГСК №37, на его имя была выдана членская книжка, за все время пользования платил членские взносы.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным установить тот факт, что Сазонов Д.А. приобрел право собственности на спорное имущество, совершив действия, свидетельствующие об этом, в связи с чем, заявленные исковые требования, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Сазонова Дмитрия Александровича к администрации Гайского городского округа Оренбургской области, муниципальному казенному учреждению Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа Оренбургской области, Суровцовой Любови Анатольевне, Семеновой Елене Анатольевне о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Сазоновым Дмитрием Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья:                                    Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен: 24 октября 2023 года.

Судья:                                    Е.В. Шошолина