Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-445/2024 (2-3887/2023;) ~ М-3206/2023 от 29.11.2023

Дело № 2-445/2024

УИД 34RS0004-01-2023-004722-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи                                           Озаевой О.В.,

при секретаре                                                                                        Шошине В.А.,

с участием представителя истца по доверенности Чернова В.А., представителя ответчика по доверенности Бычкина В.С.,

«31» мая 2024 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коваленко Александры Сергеевны к Черновой Татьяне Николаевне о взыскании неосновательного обогащения, об определении порядка пользования нежилым помещением,

    УСТАНОВИЛ:

Коваленко А.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Черновой Т.Н. о взыскании неосновательного обогащения, об определении порядка пользования нежилым помещением.

В обоснование иска указано, что на основании решения Красноармейского районного суда г. Волгограда от 04.03.2021 года за Коваленко А.С. признано право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на торговый мини-комплекс, площадью 177,1 кв.м., кадастровый №, и на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 357 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенных по адресу: Россия, <адрес>.

В феврале 2022 года Коваленко А.С. обращалась к Черновой Т.Н. с требованием предоставить договора аренды на торговый мини-комплекс, сообщить размер доходов, полученных с 04.03.2021 года, произвести расчет и выплатить ей 1/6 долю с доходов за аренду торгового мини-комплекса с 04.03.2021 года по 31.01.2022 года, а также предоставить предложение по заключению соглашения о дальнейшем использовании общего долевого имущества. Ответ на требование не поступил, в связи с этим Коваленко А.С. обратилась за оценкой о рыночно обоснованной величине арендной платы за право пользования общего долевого имущества. Согласно отчета № 259/06-2023 от 28.06.2023 года об оценке по определению рыночно обоснованной величины арендной платы за право пользования торговым мини-комплексом общей площадью 177,1 кв.м. с кадастровым номером 34:34:080084:294, расположенным по адресу: г. Волгоград, пр. Героев Сталинграда, 35а, по состоянию на 04.03.2021г., 04.03.2022г., 04.06.2023г. величина арендной платы на 2021 год составила 251 000 рублей, на 2022 год - 269 000 рублей, на 2023 год - 304 000 рублей.

Ввиду доли истца в общем долевом имуществе в размере 1/6 доли, то соответственно рыночно обоснованная цена арендной платы, положенная к выплате Коваленко А.С., составляет 1 398 680 рублей за период с 04.03.2021 года по 04.11.2023 года. В связи с этим Коваленко А.С. в адрес Черновой Т.Н. была направлена досудебная претензия 31.10.2023 года. Также полагает, что за неправомерное удержание денежных средств подлежат начислению проценты согласно ст. 395 ГК РФ, которые составили 324 570 рублей 40 коп.

С учетом уточнения исковых требований, просит суд взыскать с Черновой Т.Н. в пользу Коваленко А.С. неосновательное обогащение за период с 04.03.2021 года по 18.04.2024 года в размере 1 601 092 рубля; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.03.2021 года по 18.04.2024 года в размере 339 618 рублей; выделить в пользование Коваленко А.С. 22,67 кв.м. торговой площади в торговом мини-комплексе литера Б с правой стороны (с туалетом).

В судебное заседание истец - Коваленко А.С. не явилась, доверив представление своих интересов представителю по доверенности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Чернов В.А. заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержал, настаивал на их удовлетворении.

В судебное заседание ответчик - Чернова Т.Н. не явилась, доверив представление своих интересов представителю по доверенности.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Бычкин В.С. возражал по доводам иска, просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований. Суду пояснил, что согласно техническим паспортам на торговые мини-комплексы, общая площадь павильонов составила 136 кв.м., а не 177,1 кв.м., соответственно доля истца Коваленко А.С. должна составить 22,66 кв.м.. Указал, что в досудебном порядке истцу были переданы договора аренды с арендаторами и, ранее Коваленко А.С. не предъявляла ответчику требования о выплате ей 1/6 доли прибыли. Ссылки истца на заключение № 259/06-2023 от 28.06.2023 года эксперта ООО «ДЭМС» являются несостоятельными, поскольку между ответчиком и арендаторами заключены договора аренды на павильоны, из которых усматривается какие суммы составляет арендная плата в месяц, соответственно какой общий доход имеет ответчик от сдаваемых в аренду помещений, с учетом которого несет расходы по оплате налогов как ИП, применяющий Упрощенную систему налогообложения - доходы 6%. При этом, истец не берет в расчет расходы ответчика в виде оплаты налогов, оплаты обслуживающему персоналу (бухгалтер, электрик, уборщица), оплаты за свет, воду, вывоз ТБО и т.д., арендной платы за земельный участок и т.д.. Таким образом, считает, что согласно формуле расчета доход ответчика составляет 5 094 990,59 рублей, из них 1/6 доля истца - 849 165,10 рублей, которая подлежит выплате истцу.

В судебное заседание третье лицо - ИП Герман О.С. не явилась, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещена. Заявлений, возражений суду не представила.

В судебное заседание представитель третьего лица - Администрации Красноармейского района г. Волгограда не явился, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен. Заявлений, возражений суду не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Выслушав представителя истца по доверенности Чернова В.А., представителя ответчика по доверенности Бычкина В.С., исследовав письменные доказательства по делу, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 248 ГК РФ установлено, что плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как следует из материалов дела, решением Красноармейского районного суда г. Волгограда от 04.03.2021 года, с учетом определения суда от 23.11.2022 года, по гражданскому делу № 2-294/2021 исковые требования Коваленко А.С. к Черновой Т.Н. о выделении доли, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворены.

Постановлено выделить супружескую долю умершего 29.06.2020 года Чернова В.А. в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на торговый мини-комплекс площадью 177,3 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 357 +/- 7 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Включить долю умершего Чернова В.А. в наследственную массу.

Прекратить право собственности Черновой Т.Н. на торговый мини-комплекс площадью 177,3 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 357 +/- 7 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Признать за Коваленко А.С. право собственности на 1/6 долю торгового мини-комплекса и 1/6 долю земельного участка по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Чернова В.А., умершего 29 июня 2020 года.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 10 июня 2021 года решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от 04.03.2021 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Черновой Т.Н. в лице представителя Шульгиной Л.О. - без удовлетворения.

Решение вступило в законную силу 10 июня 2021 года.

Настаивая на удовлетворении заявленных исковых требований, представитель истца по доверенности Чернов В.А. сослался на отчет ООО «ДЭМС» № 259/06-2023 от 28.06.2023 года об оценке по определению рыночно обоснованной величины арендной платы за право пользования торговым мини-комплексом общей площадью 177,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно заключению которого по состоянию на 04.03.2021г., 04.03.2022г., 04.06.2023г. величина арендной платы на 2021 год составила 251 000 рублей, на 2022 год - 269 000 рублей, на 2023 год - 304 000 рублей. Соответственно считают, что задолженность по сумме неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами должны исчисляться с учетом вышеуказанных сумм за период с 04 марта 2021 года по 18 апреля 2024 года, так, сумма неосновательного обогащения составляет 1 601 092 рубля; проценты за пользование чужими денежными средствами - 339 618 рублей, которые по мнению истца подлежат взысканию с ответчика.

Возражая по доводам иска, представитель ответчика Бычкин В.С. утверждал, что согласно техническим паспортам на торговые мини-комплексы Павильон (Лит А) имеет общую площадь 39,3 кв.м., Павильон (Лит Б) - 57,4 кв.м., Павильон (Лит. В) - 39,3 кв.м., таким образом, общая площадь всех павильонов (Лит А + Лит Б + Лит. В) составляет 136 кв.м., а не как указано истцом - 177,1 кв.м.. В связи с чем, 1/6 доля истца в праве общей долевой собственности составляет 22,66 кв.м. (136 кв.м. х 1/6 доля).

Также считает, что ссылки истца на заключение № 259/06-2023 от 28.06.2023 года эксперта ООО «ДЭМС» являются несостоятельными, поскольку между ответчиком и арендаторами заключены договора аренды на павильоны, из которых усматривается какие суммы составляет арендная плата в месяц, соответственно какой общий доход имеет ответчик от сдаваемых в аренду помещений, с учетом которого несет расходы по оплате налогов как ИП, применяющий Упрощенную систему налогообложения - доходы 6%. При этом, истец не берет в расчет расходы ответчика в виде оплаты налогов, оплаты обслуживающему персоналу (бухгалтер, электрик, уборщица), оплаты за свет, воду, вывоз ТБО и т.д., арендной платы за земельный участок и т.д.

Таким образом, считает, что согласно формуле расчета доход ответчика составляет 5 094 990,59 рублей, из них 1/6 доля истца - 849 165,10 рублей, которая подлежит выплате истцу.

Как следует из материалов дела, между ответчиком Черновой Т.Н., которая является индивидуальным предпринимателем, и арендаторами ИП Герман О.С., ИП Фуринец Е.А., Керимовым Б.Н. и ОАО «МегаФон Ритейл» заключены договора аренды помещений.

Так, из договора № 2 от 01.08.2021 года следует, что между ИП Черновой Т.Н. и ИП Герман О.С. заключен договор аренды помещения площадью 27,5 кв.м., арендная плата определена в сумме 35 000 рублей (п. 4.1. договора), сроком с 01.08.2021 года по 31.07.2022 года (п. 8 договора) с пролонгацией.

Также между ИП Черновой Т.Н. и ИП Герман О.С. заключен договор № 2/23 от 01.08.2022 года аренды помещения площадью 27,5 кв.м., арендная плата определена в сумме 35 000 рублей (п. 4.1. договора), сроком с 01.08.2022 года по 31.07.2023 года (п. 8 договора) с пролонгацией.

Размер поступаемой арендной платы в сумме 35 000 рублей с ИП Герман О.С. за период с 01.03.2021 года по 18.04.2024 года также подтверждается выписками операций по лицевому счету №, открытому на ИП Чернова Т.Н..

Из договора № 1/2 от 01.03.2021 года следует, что между ИП Черновой Т.Н. и ИП Фуринец Е.А. заключен договор аренды помещения площадью 39,3 кв.м., арендная плата определена в сумме 25 000 рублей (п. 4.1. договора), сроком с 01.03.2021 года по 31.01.2022 года (п. 8 договора) с пролонгацией.

Также между ИП Черновой Т.Н. и ИП Фуринец Е.А. заключен договор № 1/22 от 01.02.2022 года аренды помещения площадью 39,3 кв.м., арендная плата определена в сумме 25 000 рублей (п. 4.1. договора), сроком с 01.02.2022 года по 31.01.2023 года (п. 8 договора) с пролонгацией.

Размер поступаемой арендной платы в сумме 25 000 рублей с ИП Фуринец Е.А. за период с 01.03.2021 года по 18.04.2024 года также подтверждается выписками операций по лицевому счету №, открытому на ИП Чернова Т.Н..

Из договора № 2/21 от 01.05.2021 года следует, что между ИП Черновой Т.Н. и Керимовым Б.Н. заключен договор аренды помещения площадью 20 кв.м., арендная плата определена в сумме 25 000 рублей (п. 4.1. договора), сроком с 01.05.2021 года по 31.03.2022 года (п. 8 договора) с пролонгацией.

Также между ИП Черновой Т.Н. и Керимовым Б.Н. заключен договор аренды помещения от 01.01.2022 года площадью 22,5 кв.м., арендная плата определена в сумме 25 000 рублей (п. 4.1. договора), сроком с 01.01.2022 года по 31.12.2022 года (п. 8 договора) с пролонгацией.

Размер поступаемой арендной платы в сумме 25 000 рублей от Керимова Б.Н. за период с 01.03.2021 года по 18.04.2024 года также подтверждается выписками операций по лицевому счету №, открытому на ИП Чернова Т.Н..

Договором аренды № Ар-84.11 от 22.016.2011 года, заключенным между ИП Черновой Т.Н. и ОАО «МегаФон Ритейл» установлена арендуемая площадь размером 39,3 кв.м., арендная плата определена в сумме 100 000 рублей. В указанную сумму включена стоимость размещения вывесок, средств наружной рекламы, использование земельного участка, вывоз ТКО и отходов потребителя (п. 3.1. договора), сроком с 22.06.2011 года по 21.05.2012 года (п. 1.4. договора) и является пролонгированным на следующие 11 месяцев, если ни одна из сторон за 30 календарных дней до истечения срока действия настоящего договора не заявит о своем намерении его расторгнуть (п. 6.3 договора.)

Дополнительным соглашением № 8 от 01.04.2022 года размер постоянной части арендной платы за каждый календарный месяц на период с 01.04.2022 года по 31.12.2022 года установлен в сумме 80 000 рублей.

Дополнительным соглашением № 9 от 01.08.2023 года размер постоянной части арендной платы за каждый календарный месяц на период с 01.08.2023 года по 31.12.2023 года установлен в сумме 80 000 рублей.

Размер поступаемой арендной платы в сумме 80 000 рублей с ОАО «МегаФон Ритейл» за период с 01.03.2021 года по 18.04.2024 года также подтверждается выписками операций по лицевому счету №, открытому на ИП Чернова Т.Н..

Кроме того, в материалы дела ответчиком также представлены суду договора с ресурсоснабжающими организациями, а именно: договор № 5602 на оказание услуг по обращению с ТКО от 24.04.2019 года, договор о снабжении электрической энергией № 1495 от 17.06.2012 года, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения № 002934 от 01.07.2015 года, акты сверки взаимных расчетов между ООО «Горэнергосбыт» и ИП Черновой Т.Н. в подтверждение расходов, уплаченных от доходов по сдаче в аренду торгового мини-комплекса.

Также ответчиком представлен в материалы дела контррасчет по поступлению сумм арендной платы, расходов на оплату электроэнергии, расходов на водоснабжение, расходов на оказание услуг по ТКО, расходов по уплате обязательных платежей в бюджет, который судом проверен и признается арифметически верным.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от 04.03.2021 года по гражданскому делу № 294/2021 по исковому заявлению Коваленко А.С. к Черновой Т.Н. о выделении доли, признании права собственности в порядке наследования по закону, вступило в законную силу 10.06.2021 года, соответственно, расчет дохода от арендной платы в пользу Коваленко А.С. должен исчисляться с 10.06.2021 года, а не с 04.03.2021 года.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Коваленко А.С. к Черновой Т.Н. о взыскании неосновательного обогащения подлежат частичному удовлетворению, а именно за период с 10.06.2021 года по 18.04.2024 года в размере 815 090 рублей 63 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 10.06.2021 года по 18.04.2024 года в размере 237 140 рублей 80 коп..

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, 31.10.2023 года Коваленко А.С. направлена досудебная претензия в адрес Черновой Т.Н. с требованием выплатить неосновательное обогащение в размере 1 398 680 рублей, предоставить предложения по заключению соглашения о дальнейшем использовании общего долевого имущества в виде торгового мини-комплекса, площадью 177,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 24.03.2023 года Коваленко А.С. является собственником 1/6 доли торгового мини-комплекса с кадастровым номером №, и 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером 34:34:080084:2498, расположенных по адресу: <адрес>.

Как усматривается из технического паспорта на объект торговый мини-комплекс по пр. им. Героев Сталинграда, 35а, по состоянию на 10.11.2011 года спорный объект состоит из трех торговых павильонов, а именно: Литер А площадью 42,3 кв.м., Литер Б площадью 61,8 кв.м., Литер В площадью 42,3 кв.м., а также навес с Литером Г по плану, в который входит замощение площадью 462 кв.м. и торгово-рекламная витрина площадью 36,8 кв.м..

Арбитражным судом Волгоградской области от 10.10.2017 года по гражданскому делу № А12-22760/2017 по исковому заявлению Администрации Волгограда к ИП Черновой Т.Н. о признании права отсутствующим постановлено, признать отсутствующим право собственности ИП Черновой Т.Н. на торговую галерею в составе 10 торговых витрин площадью 43 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Исходя из технического паспорта по состоянию на 14.05.2024 года на торговый павильон Литер А площадь составляет 39,3 кв.м. и состоит из тамбура, торгового зала, подсобного помещения, туалета, двух коридоров и помещения персонала.

Согласно технического паспорта по состоянию на 14.05.2024 года на торговый павильон Литер Б площадь составляет 60 кв.м. и состоит из двух торговых залов, помещения персонала, подсобного помещения и туалета.

Техническим паспортом от 14.05.2024 года на торговый павильон Литер В площадь составляет 39,3 кв.м. и состоит тамбура, помещения персонала, туалета, подсобного помещения и торгового зала.

В настоящее время между сторонами не достигнуто согласие о порядке пользования имуществом, о разделе нежилого помещения в натуре.

С учетом установленных по делу обстоятельств, требований действующего законодательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Коваленко А.С. об определении порядка пользования нежилым помещением, и выделении в пользование истца 22,67 кв.м. торговой площади в торговом мини-комплексе по <адрес> (с учетом площади туалета).

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Коваленко Александры Сергеевны к Черновой Татьяне Николаевне о взыскании неосновательного обогащения, об определении порядка пользования нежилым помещением - удовлетворить частично.

Взыскать с Черновой Татьяны Николаевны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Коваленко Александры Сергеевны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) неосновательное обогащение за период с 10 июня 2021 года по 18 апреля 2024 года в размере 815 090 рублей 63 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 июня 2021 года по 18 апреля 2024 года в размере 237 140 рублей 80 коп..

Выделить в пользование Коваленко Александры Сергеевны 22,67 кв.м. торговой площади в торговом мини-комплексе по пр. им. <адрес> (с учетом площади туалета).

В остальной части заявленных исковых требований Коваленко Александре Сергеевне - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Красноармейский районный суд г. Волгограда.

Председательствующий:                    подпись                          О.В. Озаева

Мотивированное решение составлено 07 июня 2024 года.

Председательствующий:                                                            О.В. Озаева