Решение по делу № 2-2873/2015 от 08.04.2015

Дело №2-2873/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Маркиной Г.В.

при секретаре Кудиновой Е.И.,

с участием истца Тереховой В.М., ответчика Пономарева Э.А., представителя третьего лица Севрюкова Д.П., действующего на основании доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Тереховой В. М. к Логинову О. И. и Пономареву Э. А. об устранении препятствий в доступе на земельный участок для проведения работ,

                                УСТАНОВИЛ:

                                Терехова В.М. обратилась в суд с иском к Логинову О.И. и Пономареву Э. А. о возложении обязанности на ответчиков не чинить препятствия в допуске на земельный участок <адрес> специалистов в области кадастровых работ для изготовления плана земельного участка и отражения расположенных на нем строений, сооружений и ограждений, в целях осуществления межевания и кадастрового учета этого объекта недвижимости. Истец указала, что является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по указанному адресу, а ответчикам принадлежат <данные изъяты> <данные изъяты> долей в праве. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет без определения границ на местности. Истец намерена определить порядок пользования земельным участком между ней и ответчиками, но для этого необходимы документы, подтверждающие площадь и границы земельного участка, а ответчики препятствуют доступу специалистов, с которыми она заключила договор, на земельный участок для проведения соответствующих измерений границ для подготовки межевого плана, то есть нарушают ее права, в связи с чем она обратилась в суд (л.д.7-10).

                                В судебном заседании Терехова В.М. исковые требования поддержала.

                                Ответчик Пономарев Э.А. против удовлетворения иска возражал, пояснил, что препяствий истцу не чинил и не возражал против оформления внешних границ земельного участка.

                                Ответчик Логинов О.И. в суд не явился, извещен надлежащим образом.

                                Представитель третьего лица ООО (Наименование1) Севрюков Д.П., действующий на основании доверенности, в разрешении иска полагается на усмотрение суда.

                                Суд, выслушав стороны, представителя третьего лица, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

Статья 304 ГК РФ: собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 305 ГК РФ: права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Установлено, что Тереховой В.М. принадлежит на праве собственности в порядке наследования после смерти (ФИО2) <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д.12-13). В ЕГРПН содержится запись о регистрации права собственности Логинова О.И. на основании договора дарения (л.д.87) на <данные изъяты> доли в праве собственности на указанный жилой дом (л.д.30). Записи о регистрации права собственности на оставшуюся <данные изъяты> долю в праве на жилой дом в ЕГРПН не имеется. Из материалов инвентаризационного дела на домовладение известно, что после смерти (ФИО1), которой принадлежали <данные изъяты> долей в праве собственности на дом свидетельства о праве на наследство были выданы дочери (ФИО1) и дочери (ФИО3) (л.д.113-115).

Как следует из кадастрового паспорта жилого дома и Выписки из инвентаризационного дела на домовладение, а также пояснений сторон, оно состоит фактически из трех изолированных жилых помещений. Истец Терехова В.М. и ответчик Пономарев Э.А. зарегистрированы по месту жительства в жилом доме по адресу:<адрес> (л.д.11, 27).

Записи о регистрации права на земельный участок по адресу: <адрес> в ЕГРПН не содержится (л.д.31). Участок поставлен на кадастровый учет (ДД.ММ.ГГГГ) на основании оценочной описи, значится как ранее учтенный, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д.32-35, 73-77).

Определением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) возвращено исковое заявление Тереховой В.М. об определении порядка пользования земельным участков в связи с неисполнением требований судьи о предоставлении документов о размере и границах земельного участка (л.д.19).

В соответствии со статьей 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.1 Закона ФЗ "О государственной кадастре недвижимости" внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения подтверждают существование недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости). Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе

По смыслу ст. 7 ФЗ N 221-ФЗ от 24.07.2007 "О государственной кадастре недвижимости" индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового учета, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках земельного участка - описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

Согласно ст. 37 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В силу ч. 1 ст. 38 указанного Федерального Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

(ДД.ММ.ГГГГ) между Тереховой В.М. и ООО (Наименование1) заключен договор на выполнение работ, а именно изготовление топографической съемки земельного участка <адрес> (л.д.93).

Согласно сообщению ООО (Наименование1) от (ДД.ММ.ГГГГ) работы по изготовлению плана земельного участка по адресу: <адрес>, невозможно выполнить вследствие наличия препятствий в доступе на участок со стороны сособственников Тереховой В.М. (л.д.18).

В судебном заседании представитель ООО (Наименование1) пояснил, что при выходе на земельный участок для проведения работ в рамках исполнения договора было обнаружено, что имеются два входа на земельный участок, со стороны Тереховой В.М. часть участка была обследована, на участке имеется забор, разделяющий участок на две части, через который невозможно произвести замеры, второй вход на участок был закрыт, ключи от калитки у Тереховой В.М. и у присутствующего Пономарева Э.А. отсутствовали, с их слов ключ находился у Логинова О.И., а поскольку весь участок не возможно было измерить Тереховой В.М. было направлено соответствующее письмо, выполнение всего комплекса работ по определению координат границ земельного участка для изготовления межевого плана не возможно без доступа на его вторую половину.

Поскольку объектами земельных отношений выступают земельные участки, которые должны быть сформированы в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, в результате которого они обретают индивидуальные характеристики, отличающие их от других земельных участков, то действия истца, имеющие своей целью определение местоположения земельного участка, на котором расположен жилой дом, участником общей долевой собственности которого она является, в целях дальнейшего кадастрового учета участка и определения порядка пользования им, суд считает правомерными.

В судебном заседании ответчик Пономарев Э.А. пояснил, что не возражает против оформления внешних границ участка, каких либо препятствий в осмотре геодезистами участка он не чинил, ключа от второй калитки для входа на земельный участок у него в момент их приезда не было, ключ находился у Логинова О.И., о чем представил в суд письменное пояснение.

Поскольку факт препятствий со стороны Пономарева Э.А. никакими доказательствами не подтвержден, в удовлетворении требований Тереховой В.М. к нему следует отказать.

Требования Тереховой В.М. к Логинову О.И. суд признает обоснованными. Из имеющихся в деле постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела следует, что Терехова В.М. с (ДД.ММ.ГГГГ) неоднократно обращалась в органы полиции о принятии мер к соседу Логинову О.И., а Логинов О.И. пояснял, что не согласен с действиями Тереховой В.М., которая «пытается узаконить часть дворовой территории, получить на нее право собственности, привлекала для измерения всей домовой территории геодезистов» (л.д.101-111). В ходе судебного разбирательства Логинов О.И. против удовлетворения требований также возражал. Ссылка его на отсутствие препятствий с его стороны опровергается содержанием указанных выше постановлений (Госорган1) по <адрес>.

Истец при обращении в суд оплатила государственную пошлину <данные изъяты> рублей, которая по правилам ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию в ее пользу за счет ответчика Логинова О.И., иск к которому суд удовлетворяет.

Учитывая все вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тереховой В. М. к Логинову О. И. об устранении препятствий удовлетворить.

Обязать Логинова О. И. обеспечить Тереховой В. М. со специалистами в области кадастровых работ доступ на земельный участок по адресу: <адрес> для определения местоположения внешних границ земельного участка (проведения топографической съемки земельного участка).

Взыскать с Логинова О. И. в пользу Тереховой В. М. государственную пошлину <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении иска Тереховой В. М. к Пономареву Э. А. об устранении препятствий в доступе на земельный участок отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                             Г.В.Маркина