Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5248/2022 ~ М-4999/2022 от 20.09.2022

Дело № 2-5248/2022

74RS0028-01-2022-006427-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 года                                  г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Щербаковой О.Н.,         

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акимова С.В. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Акимов С.В. обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее - администрация КГО о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: 25.03.2016 года между Б.А.Ю. и истцом был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС. Однако, Б.А.Ю. и Акимов С.В. не обратились в регистрирующие органы. Б.А.Ю. умер ДАТА. Истец владеет и пользуется земельным участком, как добросовестный покупатель, но распоряжаться в полном объеме собственным имуществом не может. В течение срока владения земельным участком претензий от наследников Б.А.Ю. и других лиц к истцу не предъявлялось. Акимов С.В. просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.3).

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены СНТ «Шахтер», Иванова Т.В. (л.д.30).

    Истец Акимов С.В. и его представитель по доверенности Варвянский В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.38).

    Ответчик администрация КГО извещена надлежащим образом, ее представитель в судебное заседание не явился (л.д.35).

    Третье лицо СНТ «Шахтер» извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился (л.д.36).

    Третье лицо Иванова Т.В. извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что претензий по участку в СНТ «Шахтер», который ранее ей принадлежал, не имеет (л.д.39).

    Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Из положений ст.209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления главы администрации р.п. Старокамышинска НОМЕР от 18.01.1993 года «О передаче земельных участков в собственность членам садового товарищества «Шахтер» в р.п. Старокамышинске» С.Л.Б. передан в собственность бесплатно земельный участок НОМЕР площадью 0,05 га (л.д.62).

На основании указанного постановления С.Л.Б. 15.09.1994 года был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей НОМЕР (л.д.59-61).

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер НОМЕР (л.д.57).

27.11.2000 года между С.Л.Б. (продавец) и Ивановой Т.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продала, а покупатель купила садовый участок НОМЕР, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 500 кв.м., с целевым назначением земли - для садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный на землях р.п. Старокамышинск города Копейска Челябинской области и находящий в ведении администрации р.п. Старокамышинск города Копейска Челябинской области в садовом товариществе «Шахтер» (л.д.56).

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (ранее кадастровый номер НОМЕР), расположенного по адресу: АДРЕС, является Иванова Т.В. (л.д.26).

01.06.2002 года между Ивановой Т.В. (продавец) и Б.А.Ю. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продала, а покупатель купил садовый земельный участок НОМЕР, с кадастровым номером НОМЕР площадью 500 кв.м., с целевым назначением земли - для садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный на землях р.п. Старокамышинск города Копейска Челябинской области и находящий в ведении администрации р.п. Старокамышинск города Копейска Челябинской области в садовом товариществе «Шахтер» (л.д.9). Настоящий договор удостоверен нотариусом нотариального округа г. Копейска Челябинской области Давыдовой С.В.

Переход права собственности на садовый земельный участок НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Копейска Челябинской области Давыдовой С.В. 01.06.2002 года, не был произведен.

Как следует из передаточного акта от 01.06.2002 года, Иванова Т.В. передала, а Б.А.Ю. принял садовый земельный участок НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС в состоянии, соответствующем условиям договора, претензий друг к другу нет (л.д.14).

Таким образом, договор купли-продажи от 01.06.2002 года, удостоверенный нотариусом нотариального округа г. Копейска Челябинской области Давыдовой С.В., земельного участка НОМЕР, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ранее принадлежащего Ивановой Т.В., следует считать исполненным, а фактический переход имущества от продавца к покупателю - состоявшимся.

25.03.2016 года между Б.А.Ю. и Акимовым С.В. договор купли-продажи земельного участка, расположенный по адресу: АДРЕС. Б.А.Ю. получил от Акимова С.В. за земельный участок 30 000 рублей (л.д.8).

При таких обстоятельствах договор купли-продажи земельного участка НОМЕР, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, ранее принадлежащего Б.А.Ю., следует считать исполненным, а фактический переход имущества от продавца к покупателю - состоявшимся.

Б.А.Ю. умер ДАТА, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.15).

Наследственное дело после смерти Б.А.Ю., ДАТА года рождения, умершего ДАТА, не заводилось (л.д.24).

Поскольку договор купли-продажи от 01.06.2002 года заключен и исполнен, договор купли-продажи от 25.03.2016 года заключен и исполнен, смерть продавца Б.А.Ю. не является препятствием для государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Акимова С.В. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                         ░░░░░░ ░.░.