Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-329/2020 ~ М-240/2020 от 29.06.2020

Дело №2-329/2020

УИД 47RS0013-01-2020-000510-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» декабря 2020 года г. Подпорожье

Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Т.С. Андреева,

при секретаре Качаловой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константинова Валерия Георгиевича к Назаровой Ларисе Вахитдиновне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

Константинов В.Г. обратился в суд с иском к Назаровой Л.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, указав, что 24 мая 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с п. 1.1 которого наймодатель сдал нанимателю во временное пользование жилое помещение, представляющее собой комнату в <адрес>.

В соответствии с п. 1.4 договора срок найма жилого помещения был определен с 25 мая 2019 года по 25 апреля 2020 года.

Согласно п. 4.1 договора ежемесячная плата за наем определена в размере <данные изъяты>. В указанную сумму не входит оплата коммунальных услуг по счету ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство», счета за электроэнергию и газ, которые наниматель в период действия договора обязан оплачивать дополнительно.

В соответствии сдополнительными условиями, указанными в договоре, с августа 2019 года плата за пользование жилым помещением повышена на <данные изъяты> в месяц, сумма оплаты за электричество исчисляется в размере 3/4 от суммы за месяц.

В соответствии с п. 4.2 договора оплата жилого помещения производится за один месяц вперед ежемесячно, не позднее 25-го числа каждого месяца.

Согласно п. 3.3. договора Назарова Л.В. обязалась вносить плату своевременно.

Однако, указанное условие она систематически нарушала, вследствие чего у нее образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.

Ссылаясь на положения ст.ст. 606, 614 ГК РФ, просил суд взыскать с Назаровой Л.В. в пользу Константинова В.Г. задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения от 24 мая 2019 года в размере <данные изъяты>., а также расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>. (л.д. 3).

Уточнив исковые требования, истец уменьшил их размер и окончательно просил суд взыскать с Назаровой Л.В. задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения от 24 мая 2019 года: арендную плату за период с октября 2019 года по март 2020 года – <данные изъяты>., коммунальные платежи – <данные изъяты>., оплату за газ – <данные изъяты>., оплату за электроэнергию – <данные изъяты>., всего – <данные изъяты>., а также расходы по госпошлине <данные изъяты>.

Ответчик Назарова Л.В. в судебное заседание не явилась, извещения о судебных заседаниях, в том числе, назначенном на 23 декабря 2020 года, направлялись в ее адрес судом заказными письмами с уведомлением о вручении, при этом в адрес суда вернулись конверты с отметкой «Истек срок хранения».

Телефонограммой, переданной ответчице судом 10 декабря 2020 года, Назарова Л.В. уведомлена о нахождении в производстве суда настоящего гражданского дела.

Последующие попытки известить ответчицу о слушании дела посредством телефонограмм оказались безрезультатными.

С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ответчица признана судом извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчицы.

В судебном заседании истец Константинов В.Г. и его представитель Тимофеева И.А. исковые требования поддержали, подтвердив доводы, указанные в исковом заявлении, а также дополнили, что истцом ошибочно представлена квитанция об оплате услуг по электроснабжению за март 2019 года вместо марта 2020 года. Согласно последней сумма оплаты за март составила <данные изъяты>. До настоящего времени ответчица долг не оплатила.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Из материалов дела следует, что Константинов В.Г. на основании договора купли-продажи от 25 мая 2018 года является собственником 15/28 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Фактически указанная доля представляет собой комнату № площадью 44,6 кв.м. в квартире по указанному адресу (п. 1 договора купли-продажи).

Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи, выпиской из ЕГРН на квартиру, указанные в иске (л.д. 49-51, 47-48).

В соответствии с положениями ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями ст. ст. 671 - 678 ГК РФ о договоре найма жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

В соответствии с положениями п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела установлено, что 24 мая 2019 года между истцом Константиновым В.Г. и ответчицей Назаровой Л.В. заключен договор найма (л.д. 19-20), в соответствии с которым истец предоставил ответчице во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания ответчицы и ее сына ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Жилое помещение передается на срок с 24 мая 2019 года по 25 апреля 2020 года (п. 1.1, 3.1 договора).

Согласно п. 4 договора найма ежемесячная плата за наем жилого помещения определяется в размере <данные изъяты>, производится за месяц вперед 24 мая 2019 года, далее не позднее 25 числа каждого месяца и не подлежит изменению в течение 11 месяцев. Наниматель оплачивает счета на оплату жилого помещения, коммунальные и прочие услуги от ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство», счета на электроэнергию и газ.

В соответствии с дополнительными условиями договора, согласованными сторонами, с августа 2019 года в комнате будет проживать дочь нанимателя – ФИО5, сумма аренды повышается на <данные изъяты>, сумма оплаты за электричество исчисляется в размере 3/4 от суммы за месяц.

Из представленного истцом расчета задолженности по оплате найма следует, что задолженность ответчика по найму жилья на момент рассмотрения дела составляет <данные изъяты>, задолженность по оплате услуг, предоставляемых ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство», составляет <данные изъяты>., по оплате за газ – <данные изъяты>., за электроэнергию – <данные изъяты>. (л.д. 113).

При проверке указанного расчета с учетом первичных платежных документов, предоставленных истцом, судом установлено, что он содержит арифметические ошибки при определении размера задолженности по арендной плате, а также размера задолженности по оплате за газ и электроэнергию.

Так, из пояснений истца и составленного им расчета следует, что внесенная ответчицей часть платы за октябрь 2019 года в размере <данные изъяты>. учтена им в счет погашения части платы за наем жилого помещения за указанный месяц.

С учетом этого остаток задолженности по плате за наем за октябрь 2019 года составит: <данные изъяты>. (истцом определен размер долга за октябрь 2019 года равным <данные изъяты>.).

С учетом этого, размер задолженности по оплате за наем комнаты за период с октября 2019 года по март 2020 года составит: <данные изъяты>

В соответствии с представленными истцом квитанциями за газоснабжение в период с октября 2019 года по март 2020 года ежемесячно начислялась и подлежала уплате денежная сумма в размере <данные изъяты>.

Следовательно, за 6 месяцев с октября 2019 года по март 2020 года плата составила <данные изъяты>, в то время как истцом истребуется задолженность за газоснабжение в сумме <данные изъяты>., что соответствует плате за 7 месяцев исходя из размера ежемесячных начислений.

Согласно квитанциям, представленным истцом, за период с октября 2019 года по март 2020 года начислена плата за электроснабжение в размере <данные изъяты>

3/4 доли от указанной суммы составляют <данные изъяты>.

Расчет истца в части задолженности по платежам, начисляемым ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство», признает судом правильным, он соответствует размерам платы, начисленным в соответствии с представленными суду квитанциями.

Доказательств надлежащего исполнения принятых по договору найма обязательств ответчица суду не представила, материалы дела таковых не содержат.

Таким образом, принимая во внимание, что задолженность по оплате за электроэнергию истребуется истцом в размере <данные изъяты>., с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, исковые требования Константинова В.Г. к Назаровой Л.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения подлежат удовлетворению частично: с ответчицы следует взыскать задолженность в размере <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. – задолженность по плате за наем жилого помещения, <данные изъяты>. – задолженность по жилищно-коммунальным платежам, начисляемым ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство», <данные изъяты>. – задолженность по плате за газоснабжение, <данные изъяты>. – задолженность по оплате за электроэнергию.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом на основании чека-ордера от 23 мая 2020 года истцом уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты>. (л.д. 22).

С учетом размера удовлетворенных исковых требований расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчицы в пользу истца в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Константинова Валерия Георгиевича к Назаровой Ларисе Вахитдиновне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с Назаровой Ларисе Вахитдиновны в пользу Константинова Валерия Георгиевича задолженность по договору найма жилого помещения от 24 мая 2019 года за период с октября 2019 года по март 2020 года в размере 86 891 руб. 25 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2 805 руб. 11 коп.

В удовлетворении исковых требований Константинова Валерия Георгиевича к Назаровой Ларисе Вахитдиновне в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Подпорожский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2020 года.