Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-72/2023 (2-3913/2022;) ~ М-1412/2022 от 23.03.2022

Дело № 2-72/2023 47RS0006-01-2022-001829-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гатчина 26 января 2023 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.,

при секретаре Бойковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Приорат» к Прокофьевой Ольге Николаевне о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, пени, возмещении судебных расходов,

третьи лица: Прокофьев Кирилл Вячеславович, Прокофьева Анастасия Вячеславовна, Прокофьев Егор Вячеславович,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Приорат» обратилось в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к Прокофьевой Ольге Николаевне о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, пени, возмещении судебных расходов.

В обоснование требований истец указал, что ответчик является сособственником жилого помещения по адресу: <адрес>, доля в праве – 1/4. ООО «Управляющая компания «Приорат» - управляющая организация для данного многоквартирного дома. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не производит оплату жилищно-коммунальных услуг. В порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) истцом уточнены требования, в соответствии с которыми истец просил взыскать с Прокофьевой О.Н. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46171, 76 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28345,65 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2129 руб., расходы по оплате услуг представителя – 20000 руб. (л.д. 60-63, 104,105).

В судебном заседании представитель истца Ш.Е.В. требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, извещенная своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 136), в судебное заседание не явилась, в нарушение ст. 167 ГПК РФ о причинах своей неявки суду не сообщила. Ранее представила суду свои возражения относительно заявленных требований (л.д. 92-93).

Третьи лица Прокофьев К.В., Прокофьева А.В., Прокофьев Е.В., извещенные судом (л.д. 137-139), в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании части 3 статьи 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (части 1 и 3 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно части 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения (плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме); взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Из материалов дела следует, что Прокофьева О.Н., Прокофьев К.В., Прокофьева А.В., Прокофьев Е.В. являются долевыми собственниками, по 1/4 доли каждый, жилого помещения - квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 15-18). Собственники зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире (л.д.43).

ООО «Управляющая компания «Приорат» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, осуществляет поставки коммунальных услуг, обеспечивает надлежащее содержание многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 22-25, 26-36).

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Часть 4 ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1).

Согласно п. 1 ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч.5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ, или путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы - в соответствии со ст. 164 ЖК РФ.

В ходе рассмотрения настоящего спора установлено, что в соответствии с установленными тарифами в адрес ответчика направлялись ежемесячные требования по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, согласно представленному расчету о начислениях и оплате (л.д. 54).

Ответчик жилищные услуги не оплачивала своевременно, в связи с чем образовалась задолженность.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности (л.д. 92-93).

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течения срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Плата за жилье и коммунальные платежи в силу части 1 статьи 155 ЖК РФ относится к повременным платежам, поэтому срок исковой давности по ним исчисляется со следующего для после конечной даты оплаты.

Статья 203 ГК РФ устанавливает, что течение срока давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно правой позиции, изложенной в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам). Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Учитывая приведенные положения закона, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг исчисляется по каждому просроченному платежу за соответствующий период, и истец имеет право на получение денежных средств в пределах трехлетнего срока, предшествующего его обращению в суд с настоящим иском.

Первоначально истец ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35269,33 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 12161,24 руб. (л.д.83-85) 23.06.2020 мировым судьей вынесен судебный приказ, который определением мирового судьи от 23.07.2020 отменен (л.д. 21).

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

С учетом изложенного истцом пропущен срок исковой давности по требованиям с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в указанной части требования удовлетворению не подлежат. Начиная с задолженности, образовавшейся с ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения срока исковой давности к заявленным требованиям.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, разрешая заявленные требования, суд, учитывая, что ответчиком отсутствие у него задолженности, а также то, что истец предоставлял ему услуги ненадлежащего качества не подтверждено, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с нее в пользу истца задолженности по оплате жилищных услуг в размере 17394,84 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Из расчета: 56336,76 (5734,78+5913,4+2633,17+4260,56+4408,44+4408,44+4485,67+5964,56+

6128,24+6178,02+6221,48)- произведенные оплаты 41838,84 (12000+13610,3+16228,54)/4.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

При взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Из заявленных истцом требований в части взыскания неустойки суд усматривает ее явную несоразмерность последствиям нарушенного обязательства и полагает подлежащей неустойку в размере 8 000 руб.

Разрешая вопрос о судебных расходах, понесенных истцом, суд приходит к следующему.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истцом при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 2 129 руб. (л.д. 41-42).

Кроме того, истец просил возместить расходы на представителя - 20 000 руб. (л.д. 77, 78).

С учетом частичного удовлетворения требований (38%), с ответчика подлежат возмещению в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 809 руб., а так же на оплату услуг представителя – 7600 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Приорат» к Прокофьевой Ольге Николаевне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, возмещении судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Прокофьевой Ольги Николаевны, паспорт № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Приорат», ИНН 4705067178 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг 17394 руб. 84 коп., пени 8000 руб., расходы на оплату услуг представителя 7600 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 809 руб., а всего взыскать: 33803 (тридцать три тысячи восемьсот три) руб. 84 коп.

В оставшейся части требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Приорат» к Прокофьевой Ольге Николаевне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, возмещении судебных расходов отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение принято 09.02.2023